Frais de notaire trop élevés ? Frais de notaire, hypothèque, frais fonciers

Ce qui me trouble principalement, c’est la base de calcul avec les 2x20% ajoutés et 1x10%.

La base de calcul est la « valeur commerciale ». En raison de l’obligation de construire, l’opération a une valeur plus élevée que le simple achat du terrain. Tu vas maintenant construire une maison pour plusieurs centaines de milliers d’euros. Cette circonstance est prise en compte par la majoration forfaitaire de 20 %. (C’est probablement la même chose pour la taxe sur les acquisitions immobilières, non ?). Que l’obligation d’habitation propre ait une valeur me surprend, mais ... c’est apparemment comme ça. Restriction de disposition ? Aucune idée ...

Si l'on saisit dans les calculateurs spécialisés sur Internet les coûts pour l'inscription de la charge foncière d’un montant de 350 000 €, un calculateur affiche 1060 € pour le notaire + 685 € pour le bureau des hypothèques.

Pour l'achat du terrain, pour un montant de 76 000 €, environ 780 € sont dépensés pour le notaire et 330 € pour l'administration.
Au total, cela fait 2855 €.

La différence de 500 € que tu dois payer résulte donc uniquement de la valeur du terrain plus élevée.

L'obligation de construire, l'obligation d'auto-utilisation et la restriction de disposition peuvent être prises en compte si elles figurent dans le contrat d'achat du terrain (souvent lors de l'achat auprès d'une commune/ville). Jette un œil dans le contrat d'achat, ces termes devraient y être mentionnés.

Si c’est le cas, tout est en ordre.

Le sujet nous intéresse également en ce moment, car nous allons probablement acquérir un terrain de la ville, qui comporte également une obligation de construction dans un délai de deux ans.

Cependant, je remettrais en question si une obligation de construction constitue vraiment une base d'imposition plus élevée (pour le notaire/ la taxe foncière).

Mais est-ce qu'une obligation de construire constitue vraiment une base d'imposition plus élevée (pour le notaire / la taxe sur les acquisitions immobilières), je remettrais cela au moins en question après cet article ici :

Et quel rapport cela a-t-il maintenant avec le "problème" des frais de notaire du TE ?

La taxe sur les acquisitions immobilières n'en est pas affectée.

Et qu'est-ce que cela a à voir avec le "problème" des frais de notaire de l'auteur du sujet ?

La taxe sur les mutations immobilières n'est pas concernée

Tu as raison. Mais la base d'imposition du notaire et de l'administration fiscale ne devrait-elle pas être la même ici ?

Non. Cette base de calcul sert uniquement à déterminer les frais de notaire.

Ce qui est un peu surprenant, c’est le montant (c’est-à-dire 2x20 + 10). Avez-vous déjà demandé au notaire à ce sujet ?

Les frais de registre foncier se réfèrent aux valeurs réelles pour l’hypothèque ainsi que le prix d’achat (par exemple pour la [Auflassungsvormerkung] etc.).

En quelque sorte, le notaire a « plus » de travail avec ces 3 choses.

Beaucoup de banques/intermédiaires appliquent en fait 2 % pour ce genre de [Gedöns].