Propriété sans dettes - Prêt sur l'homme ?

La maison devient « trop grande » pour une famille « normale » (sans vouloir paraître prétentieux) - cela devrait avoir une incidence sur la prise en charge des parents.

Certainement, car c’est un « avantage de logement », que l’on soit marié ou non, n’est-ce pas ? Mais le revenu est-il vraiment assez élevé ? (voir dernier paragraphe)

Ce qui m’intéresse aussi beaucoup, c’est s’il existe une possibilité de gérer la chose proprement sans inscription au registre foncier.

Une question qui revient sans cesse, le contrat de crédit uniquement au nom de l’homme ? Là, je ne comprends pas bien comment gérer cela proprement - en cas de séparation, une seule personne reste avec les dettes.

Sans que la femme soit inscrite au registre foncier, je ne recommanderais jamais à la femme de signer le contrat de crédit. Car même après une séparation, la femme reste responsable avec ses revenus et son patrimoine pour une maison qui ne lui appartient pas à 0%. Celui qui signe ce genre de chose n’a plus rien à espérer.

Quand on se marie, c’est généralement pour toujours.

Eh bien, actuellement 40 % considèrent que « pour toujours » c’est trop long. Mais cela n’arrive qu’aux autres ;)

Mais sérieusement : ne faut-il pas commencer à payer qu’à partir d’un revenu brut de 100 000 € de l’enfant, indépendamment du conjoint ? Gagne-t-on vraiment autant, lorsqu’il n’y a aucun capital propre ?

nous voulons nous marier dans les prochaines années, mais avec un contrat de mariage à cause des obligations d’elle envers ses parents. (maison de retraite, elle reçoit régulièrement du courrier pour une déclaration de revenus - ensemble, nous gagnerions « trop »)

Félicitations à ta femme. Si elle doit payer, cela signifie qu’elle gagne plus de 100k brut par an.
En 2020, une réforme a eu lieu. Le montant que vous gagnez ensemble est totalement sans importance. Seul le revenu de ta femme compte.
Tout avocat lambda devrait pouvoir démonter cette lettre en 10 minutes si son salaire brut est en dessous.

Comme le terrain appartient déjà à l'un, vous devriez établir une relation de propriété. Disons donc que vous payez la maison à moitié et que le terrain vaut la moitié du prix du terrain, ce qui ferait 1/3 à 2/3.

Ensuite, l'un "vend" à l'autre 1/3 du terrain en l'inscrivant avec ce 1/3 au registre foncier. Pour l'administration fiscale, c'est comme une donation, qui pour les non-mariés comporte une franchise très faible. Mais cela peut aussi être fait après le mariage, auquel cas la franchise est considérable.

nous voulons nous marier dans les prochaines années, mais avec un contrat de mariage en raison des obligations d’elle envers ses parents. (maison de retraite, elle reçoit régulièrement du courrier pour une déclaration de revenus - nous gagnerions ensemble « trop »)

Tu sais déjà que cela a changé depuis le début de l’année ?

Depuis, la loi dite « Angehören-Entlastungsgesetz » s’applique : les enfants avec un revenu brut annuel de moins de 100 000 euros ne sont plus obligés d’entretenir leurs parents. Seul le revenu annuel compte, pas la totalité des avoirs de l’enfant. Cela signifie que seuls les enfants avec plus de 100 000 euros de revenus annuels sont en principe obligés d’entretenir leurs parents dépendants.

Et ici, si je me souviens bien, la règle est que seuls les enfants sont pris en compte avec leur propre revenu, sans que, pour les personnes mariées, le revenu soit simplement divisé par deux, de sorte que le meilleur revenu ne serait pas indirectement tenu de financer les soins des beaux-parents !

comment partager le bien le plus équitablement possible en tant que couple non marié ?

Il vend sa moitié de la parcelle à elle. Elle doit (d’une manière ou d’une autre) réunir sa part. Ensuite, propriété commune et financement commun pour la construction.
Alternativement, on ne partage pas du tout et il reste propriétaire à 100 %. Dans ce cas, il doit aussi prendre en charge le financement à 100 %.

nous voulons nous marier dans les prochaines années, mais avec un contrat de mariage en raison des obligations d'elle envers ses parents. (maison de retraite, reçoit régulièrement du courrier concernant la déclaration de revenus - nous gagnerions « trop » ensemble)

Est-ce l'ancienne version ou la version actuelle concernant la contribution parentale ?

La contribution parentale a été réformée en 2020.
Le plafond de revenus est maintenant de 100 000 € pour l'enfant.
Ce n'est qu'à partir de 100 000 € de revenu annuel brut que la capacité de contribution est calculée, et le revenu du partenaire doit également être pris en compte.

(Attention, connaissances d'amateur)

PS : Scout a été plus rapide