Avant-projet de plan pour maison unifamiliale

  • Erstellt am 17.12.2015 10:50:54
S

Steffen80

17.12.2015 13:29:50
  • #1
Tu es encore dans la phase de rêve... bientôt un architecte sérieux va te réveiller de celle-ci.

Nous construisons de manière très similaire (villa de ville, hauteur sous plafond, multimédia, grand bureau, cheminée comme séparateur de pièce). Même l’orientation est identique chez nous. ~220 m² mais sans fioritures comme les [Raffstore] (très chers !), en revanche avec des prix réalistes pour les matériaux (sol, etc.). Pendant la phase de rêve, je pensais à environ 1500 EUR par m² (tout compris). Actuellement c’est : 1700 EUR par m² plus environ 150 000 EUR (toutes les prestations d’architecte, tous les coûts annexes, l’extérieur, le garage, la cuisine ([îlot de cuisson] TRÈS cher !), climatisation, alarme, cheminée, et bien d’autres). En tout environ 530 000 EUR. Au début, je pensais à 330-350k. Mais je n’avais aucune idée. Construire est devenu très cher et très important : si tu construis grand (>200 m² que je considère très grand), tu ne construis pas de l’ordinaire.

Conclusion : budget à augmenter fortement ou exigences à baisser fortement

Salutations, Steffen
 
*

*Hausbau*

17.12.2015 13:32:12
  • #2


Sans équipement (cuisine, luminaires, mobilier), sans aménagements extérieurs (ce qui inclut également les coûts de viabilisation/raccordement), sans garage. Juste la maison elle-même.
 
N

nordanney

17.12.2015 13:43:08
  • #3
Je ne réduirais pas simplement la maison, car alors certaines pièces, le couloir, l'escalier pourraient ne plus fonctionner. Faites une liste de souhaits (nombre de pièces, salles de bains, orientation, etc.) et allez avec cela chez l'architecte. Il est en effet bien payé pour la planification et ne doit pas seulement réduire votre projet et rédiger la demande de permis de construire...
 
*

*Hausbau*

17.12.2015 13:45:58
  • #4
Je sais que je ne trouve malheureusement pas le bouton d'édition dans le premier message. J'aimerais augmenter le budget pour éviter d'autres discussions sur le financement. Nous avons maintenant acheté le terrain, qui constitue en quelque sorte notre capital propre. Le coût réel de la maison sera révélé par la planification correcte. Un ami a terminé de construire en novembre dernier et j'ai copié son dossier complet avec factures/offres. Sa maison correspond assez exactement à notre idée de taille (environ 181 m², avec double garage, chauffage dans le garage). Je suis également allé voir des planificateurs qui comptent 2200€/m² (Weberhaus par exemple). Il n’y a pas de limite vers le haut, je sais. Même ma voiture a déjà 28 000 € d'équipement spécial sans même tout ce que je voulais à l'origine. C’est comme toujours dans la vie, un compromis... Mes souhaits seraient une cuisine extérieure, un nouveau vidéoprojecteur 4K Sony VPL-VW52 (coûte 10 000 €)... ah oui, et un gain à la loterie. Je rendrai le calcul transparent en mars 16, chacun pourra alors volontiers me faire des remarques.
 
M

matte

17.12.2015 13:55:55
  • #5
En tant que Passauer qui est lui-même en pleine phase de planification initiale, cela m'intéresserait vraiment de savoir à combien €/m² ton ami est finalement arrivé et ce qui est inclus dans ce prix. Notre architecte calcule les coûts de construction de la maison à 326€/m² de volume bâti. Mais cela n'inclut pas la ventilation contrôlée des logements, les stores à lamelles et les luminaires encastrés. Pour ces postes, nous avons prévu encore 20.000€. Ensuite viennent les aménagements extérieurs 23k, carport 12k, raccordements 5,5k (ce que je trouve bas), cuisine 15k, et les honoraires pour l'architecte et les planificateurs spécialisés à hauteur de 11% des coûts éligibles. Cela fait donc à côté des 326€/m² encore 75k + 11% d’honoraires. J’ai été un peu sonné la première fois que j’ai vu ça... ^^
 
*

*Hausbau*

17.12.2015 14:09:06
  • #6
 

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