Avant-projet de plan pour maison unifamiliale

Je sais que malheureusement je ne trouve pas le bouton d’édition dans le premier message. J’aimerais augmenter le budget pour éviter d’autres discussions sur le financement. Nous avons maintenant acheté le terrain, c’est en quelque sorte notre capital propre. Ce que la maison coûtera réellement, c’est la bonne planification qui le montrera. Un ami a fini de construire en novembre dernier et j’ai copié son dossier complet avec factures/offres. Sa maison correspond assez exactement à notre idée de taille (environ 181 m², avec garage double, chauffage dans le garage). Je suis aussi déjà allé voir des planificateurs qui calculent à 2200 €/m² (Weberhaus par exemple). Il n’y a pas de limite vers le haut, je sais. Même ma voiture a déjà 28 000 € d’équipements spéciaux et même pas tout ce que je voulais au départ. C’est comme pour tout dans la vie, toujours un compromis... Les souhaits seraient une cuisine extérieure, un nouveau vidéoprojecteur 4K Sony VPL-VW52 (coûte 10 000 €).... ah oui et un gain de loto.

Je dévoilerai le calcul en mars 2016, à ce moment-là tout le monde pourra me faire des remarques avec plaisir

L’essentiel est que le véhicule soit remboursé. Je suis assez similaire et je veux tout et de préférence tout de suite. En plus 2 ou 3 grands voyages par an et un hobby coûteux. Cependant je travaille aussi beaucoup pour cela et le prix n’est pas bas (santé, temps pour la famille, etc.). En tant qu’ingénieur, tu devrais bien gagner ta vie... j’espère beaucoup mieux en Bavière qu’ici.

Oui, le véhicule est payé.
Je cherche déjà pour la phase de construction une "voiture d'hiver" bon marché où il n'importe pas si elle finit ensuite chez le casseur.
Mot-clé "Work Life Balance"; peut-être que mon hobby futur sera la tonte de la pelouse (j’espère que non, je préférerais tout paver).
Nous gagnons trop peu, recevons assez.
Le plan original avec lequel j’étais chez le planificateur prévoyait un home cinéma au sous-sol que j’avais déjà demandé dans la salle de home cinéma à Munich, ah oui et sans oublier le pont élévateur dans le garage.
Je suis maintenant en quelque sorte déjà "raisonnable" et peux utiliser ces deux semaines de congé pour bricoler et planifier afin d’avoir un démarrage rapide avec mes idées/désirs auprès de l’architecte.

je ne sais pas combien doit mesurer l'escalier pour une hauteur sous plafond de 2,65/2,75 m, j'ai maintenant supposé une longueur de 4,6 m dans le pire des cas.

Un escalier confortable a par exemple une hauteur de marche de 17,9 cm et une profondeur de marche de 26 cm. Il faut franchir la hauteur libre de la pièce (2,75 m), le plafond (supposition 20 cm) et la structure du plancher à l'étage (supposition 20 cm) (total 315 cm). Cela correspond à 17,6 marches environ, soit une longueur de 457 cm.

Le double garage peut aussi devenir un garage "normal" avec carport.

Cela n'aura qu'un faible impact sur les coûts, à mon avis.

- Est-il judicieux de concevoir la pièce dressing comme une pièce de passage vers la salle de bain ? Qui l’a ainsi, qui le referait ?
- Faut-il une salle de bain pour enfants ? Je ne vois aucun avantage pour l’instant. Jusqu’à 10 ans, ils n’en ont pas besoin et pour la période utile de 14 à 20 ans, cela ne vaut pas la peine.
- Deux portes dans la salle de bain ?

IMHO (!) tout cela est du superflu que je supprimerais (une porte coûte d’ailleurs plus cher que la portion correspondante de mur. Et tu ne veux pas une porte de magasin de bricolage. De plus, les portes prennent de la place.) Les salles de bain pour enfants doivent aussi être nettoyées, les enfants ne le feront certainement pas ! Au final, c’est aussi une question d’argent (l’équipement de la salle de bain est également cher !) -- qui a les moyens, peut le faire.

- Feriez-vous une porte coulissante entre la cuisine et l’espace salon-salle à manger, éventuellement des problèmes à cause de la hauteur sous plafond (mot-clé : hotte aspirante) ?

Je n’attends pas de problème à ce sujet. La hotte aspirante sera installée au-dessus de la zone de cuisson, comme il se doit. La hauteur sous plafond n’a à mon avis rien à voir avec cela. Ce serait super d’avoir une double porte coulissante, de sorte qu’on puisse éventuellement avoir une cuisine « ouverte » (cuisiner avec des invités, etc.).

- Quelle taille doit avoir une cuisine au minimum si elle est prévue avec un îlot ?
- Le couloir devient-il trop sombre, une porte vitrée vers la chambre d’amis serait-elle judicieuse ?

Entre la ligne de cuisine et l’îlot, nous laissons 120 cm d’espace. Pense aussi à un tiroir/une porte ouverte ou un lave-vaisselle ouvert. Je ne ferais pas moins de 100 cm. Je ne mettrais pas de porte vitrée vers la chambre d’amis (imagine une chambre d’hôtel avec une porte vitrée !). Vers le salon, une porte vitrée est envisageable, ainsi que vers la cuisine. La porte d’entrée peut aussi être conçue très translucide (tout en restant opaque à la vue).

[*]Ce qui est dit à propos des portes est vrai, même si je souhaite des portes plus hautes au rez-de-chaussée à cause de la hauteur des pièces, cela ne contribue pas nécessairement à réduire les coûts.
[*]Je ne suis pas encore sûr pour la porte entre le dressing et la chambre. Actuellement, j'ai un dressing qui sert en fait de bureau, et je me lève toujours devant ma moitié, qui est heureuse de ne pas m'entendre le matin.
[*]Le séparateur de pièce entre la cuisine et la salle à manger est un must pour nous. J'ai déjà vu pas mal de choses que j'aime sur internet. Une autre possibilité serait un séparateur de pièce entre le salon et la salle à manger.
[*]La comparaison avec l'hôtel est parfaite, je ne sais pas ce que j'avais en tête. Une porte vitrée vers le salon a beaucoup plus de sens.
[*]J'ai encore quelques questions concernant la cuisine, je ne suis pas sûr que nous allions simplement visiter des studios de cuisine pendant les vacances de Noël pour voir ce qui nous plaît. Je ne peux pas imaginer que l'architecte ait déjà quelque chose de préfabriqué et adapté dans son programme.
[*]Ce qui est dit à propos de la salle de bain des enfants est correct. On m'a aussi dit qu'il faudrait réfléchir à propos de la douche au rez-de-chaussée (coûts/espace). Personnellement, cela ne me poserait pas de problème que les visiteurs aillent à la salle de bain à l'étage pour se doucher, etc.

Juste une suggestion :
voulez-vous toujours transporter le linge au rez-de-chaussée pour le laver puis le remonter à l’étage pour le ranger dans l’armoire ?
voulez-vous, en cas de jambe cassée, de visite de grand-mère à mobilité réduite, etc., devoir toujours monter à l’étage pour prendre une douche ?
Quelle accessibilité considérez-vous nécessaire / souhaitez-vous rendre possible en vieillissant sans mesures importantes ? (prévoir déjà des raccordements ?)
Que faites-vous de l’espace en vieillissant / après le départ des enfants ?
Voulez-vous vendre en cas de doute, si l’entretien devient trop difficile avec l’âge ?

(je ne prétends pas avoir déjà toutes les bonnes réponses à ces questions... au moins je sais que je prends trop de risques à oublier de fermer ou d’ouvrir une des deux portes de la salle de bain - ou que l’un des enfants le fasse)