Calcul des coûts de construction neuve, adapté pour un architecte ?

Cela m’avait surpris que la répartition des corps de métier soit basée sur la somme totale de 584k€ (ci-dessus incluant la marge pour terrassement, aménagements extérieurs et garage double).
Ces 3 points n’ont pourtant rien à voir avec les corps de métier de la maison.

Je ne comprends pas du tout ce que signifient "marge pour terrassement" et "terrassement + marge" pour un total d’environ 75k. Quelles sont ces deux positions différentes pour les terrassements, et pourquoi le terrassement proprement dit ne coûte rien ici, alors que l’incertitude de son estimation s’élève quasiment à ce qu’il faudrait prévoir comme budget approximatif ?
Tous les coûts doivent être inclus dans le calcul total, car dans la construction, il n’y a pas de postes offerts. Ou voulais-tu dire que l’extérieur ne devrait pas être inclus dans la base de calcul des honoraires de l’architecte (planification des aménagements extérieurs comme un bonus quasi) ?

Nous n'avons pas encore établi d'expertise de hauteur et de sol, donc voici d'abord une estimation.

Maçonnerie béton 26% de la somme totale = 152k€.
Ces 152k€ sont totalement indépendants des travaux de terrassement (y compris la marge), des aménagements extérieurs et du double garage qui est un supplément.

Si le garage est supprimé à hauteur de 54k€, selon son calcul, les coûts de maçonnerie/béton se réduiraient de 26% de 54k€.
Cela n'a pas de sens.

Les pourcentages des corps d’état devraient être basés sur le volume, pas sur les extras/aménagements extérieurs.

Et vous pensez que les corps d’état sont sous-estimés d'environ 20% ?

Et vous pensez que les corps de métier sont sous-estimés d’environ 20 % ?

Sans connaître la maison, l’emplacement, le terrain, etc. ? Oui !!!

Les maisons construites sur mesure par des entreprises de construction coûtent actuellement +/- 3 000 €/m² de surface habitable, plus le garage, les aménagements extérieurs, les frais accessoires de construction (donc 3 000 €/m² pour les groupes de coûts 300/400 selon DIN 276). Une architecture exigeante, un équipement, etc. peuvent parfois monter jusqu’à 4 500 €/m².

Personne ne sait si ce sera finalement 2 850 € ou 3 100 €. Mais pour un bon 2 500 €, l’architecte doit avoir des raisons particulières – par exemple une construction dans une région à faible dynamisme économique où les artisans font faillite par dizaines faute de commandes suffisantes (un exemple exagéré).

Alors, ce monsieur l'architecte s'est vraiment donné de la peine !

[Zimmermann und Dachdecker machen dann das Flachdach?]

Cordialement, GD

Personne ne sait si cela coûtera finalement 2 850 € ou 3 100 €. Mais pour environ 2 500 €, l'architecte doit vraiment avoir des raisons particulières.

Je soupçonne un cas classique de "Gerddieter avertit" Architecte : enseignant universitaire depuis toujours sans expérience de chantier, manuel des coûts de construction de ses propres études plus indice d'inflation. Est-ce que je me trompe : étendue du mandat phases de service 1 à 4 ?

Nous avons reçu une bonne recommandation d'un autre maître d'ouvrage, indiquant que les coûts prévus ont été respectés.

L'architecte est LPH 1-8.