Terrain avec maison clé en main - expériences ?

Il a estimé les coûts annexes de construction à 28 200 €, et les autres travaux à 22 000 €

Et le risque entrepreneurial qu'il se trompe (ce qui ne peut guère être autrement, simplement en raison de l'imprévisibilité naturelle des surprises) doit ici devenir le risque du client :-(

Je me permets d'affirmer : un promoteur immobilier déguisé en agent immobilier ne sera probablement pas sérieux (ou ne voudra même pas l'être).

C’est exactement ce que je cherchais. Je vais le lire tranquillement.

Mais, à quoi cela te sert-il ?
Un tableau qui te rend le calcul de ton risque plus compréhensible ne peut malheureusement pas éliminer les inconnues qu’il contient.

Ce n’est que si tu cherches explicitement ce frisson que c’est une affaire gagnant-gagnant – sinon, l’escroc a juste trouvé un pigeon.

Je trouve aussi que c'est ici le pire des deux mondes (véritable promoteur immobilier et construction "libre" sur son propre terrain) : tu as l'engagement du maître d'œuvre général envers le terrain et le risque de coûts mal estimés/non indiqués, sur lesquels tu restes ensuite coincé. De plus, dans ce modèle, tu es maître d'ouvrage et supportes donc aussi les coûts correspondants comme les assurances, etc. Dans un véritable modèle de promoteur immobilier, tu n'aurais rien de tout cela...

J'espère que quelqu'un lit encore ici et donnera son avis à ce sujet.

Aperçu des coûts totaux en pièce jointe.

Le contrat de prestation de services de construction se présente à peu près ainsi :

[*]Maison unifamiliale indépendante sur 1,5 étages, maison à haute performance énergétique 70, pompe à chaleur, chauffage au sol : 172 000€
[*]Escalier vers le grenier : 3 400€
[*]Aménagement du grenier : 13 500€
[*]Gable de toit plat 2x : 13 000€
[*]Garage fini 6x3m : 8 300€

Mon humble avis :
Frais annexes trop bas [Anschlusskosten abgeklärt?] ; autres coûts extrêmement serrés.....

Frais annexes de construction trop justes. Le terrassement aussi. Sans parler des frais annexes d’achat.

Comment on fait discrètement allusion à une opération liée avec 3 « points d’exclamation ». Changement possible!!! Mignon :)

Tu étais bien à NRW Krefeld ? Quel est encore le montant de la taxe de transfert immobilier sur 260k€ + 172k€ ? En NRW, avec impôts, notaire et registre foncier, c’est environ 9% plus les frais d’agence. Ça fait 47k€, pas mal. Ce n’est pas inclus dans ton calcul. Le fisc va être content.

Exactement, Krefeld.
Je ne paierais la taxe sur les acquisitions immobilières que sur le terrain, car l’acquisition se fait par l’intermédiaire du propriétaire.