Maison préfabriquée incluant terrain projetée - financement

... par connexion !

Mais encore pour bien comprendre... il est dit que le prix comprend : terrain inclus, frais annexes de construction inclus, aménagements extérieurs inclus... en gros tout ce qui, selon moi, fait partie du lot, et à la fin de la liste : garantie du prix forfaitaire.

Chaque prestataire qui parle de prix forfaitaire mettra ensuite une astérisque et la liera au descriptif technique. Par exemple, il est indiqué 5 prises électriques dans la chambre, cela fait partie du forfait. Si tu en veux plus, il faut payer en supplément. Jusque-là, c’est évident et plus ou moins attendu par le maître d’ouvrage. C’est plus compliqué pour ce que tu ne peux pas estimer : capacité portante du sol au moins X kN/m², absence de couches aquifères, sol adéquat pour le remblaiement. Certains prestataires calculent aussi avec le niveau le plus bas pour la charge de neige, le vent et – ici dans le sud important – la zone sismique. Le prix forfaitaire comprend exactement ce qui est inscrit dans le descriptif technique. S’il est écrit « travaux de terrassement jusqu’à 30 cm », tu paies pour tout ce qui dépasse cette profondeur. Il est important que toutes les prestations soient décrites le plus précisément possible, comme dans l’annonce.
Par exemple, aménagements extérieurs peut signifier beaucoup de choses. Combien de pavés sont inclus, jusqu’à quel prix par mètre carré, as-tu le droit de choisir les pavés ou est-ce la société de construction qui décide, qu’en est-il de la clôture ou de la haie, est-ce que du gazon en rouleau est posé ou semé, etc. Tous ces points peuvent influencer le prix et la société de construction choisira généralement l’option la moins coûteuse.
À ta place, je ne verserais aucun argent avant qu’un contrat ne soit signé et que le descriptif technique fasse partie intégrante du contrat. Sinon, tu achètes un chat dans un sac et tu continues à dépenser de l’argent.

Par simple curiosité : à quels coûts (ordre de grandeur) faut-il s’attendre pour le raccordement électrique et d’eau ?

On peut facilement consulter cela sur le site internet des fournisseurs correspondants. Par exemple, EnBW calcule comme suit (si elles sont effectivement compétentes à ce sujet).


Si 10 m de raccordement suffisent dépend encore du terrain. Il faut aussi une entrée multi-services, ce qui coûte encore de l’argent.

Merci pour vos réponses. La prochaine fois, je sais maintenant beaucoup plus. Je ferai également examiner le contrat de construction par un avocat. Je pense que c’est un argent bien investi. Ce n’est pas une question de méfiance, mais plutôt de sécurité.

La sécurité est bonne, mais l'avocat ne peut généralement pas lire une description de construction. Cela vaut la peine d'investir quelques soirées, il existe de bons livres sur le thème comprendre la description de construction. J'en ai de la Stiftung Warentest et des centres de consommateurs. Ils contiennent également les points habituels où les entreprises de construction économisent. En outre, la description de construction peut être examinée par un expert avant la signature du contrat. Pour la phase de recherche, c'est plutôt inapproprié, si on fait examiner 5 fournisseurs, cela coûte cher.