Préanalyse / Échantillonnage / Première conversation avec le fournisseur de la maison

Pourquoi s’engager aussi profondément dans la soumission sans avoir eu au préalable le cahier des charges des travaux ?
Avant les rendez-vous, nous faisions toujours parvenir le cahier des charges des travaux, ainsi on sait à quoi s’en tenir.

Ben, dans 99 % des cahiers des charges, il est écrit par exemple 1 lavabo dans la salle de bain ou 4 prises dans le couloir, etc. ça ne sert à rien sauf pour une comparaison directe des prestations en style standard.
Cela ne dit rien par contre sur le supplément à payer si l’on veut des objets un peu plus esthétiques.

Parmi nos 5 entreprises de construction favorites, une seule nous a proposé une pré-sélection avant la signature du contrat, une autre avait vanté le fait que nous devions fournir le numéro EAN et qu’elle s’occupait de l’offre/la commande.

Je ne sais pas si cela dépend du vendeur, mais lui était sous pression vu que nous avions en fait déjà décidé.
Mais c’était la bonne stratégie, il nous a même accompagnés au centre de choix des matériaux et a pu nous donner les prix approximatifs.
Avantage pour nous bien sûr aussi auprès de la banque puisque nous savions ce que nous voulions en plus.

"d’après le site internet"
Dans nos 3 centres d’équipement, vous pouvez concevoir la maison de vos rêves. Nos experts en équipement vous conseillent et planifient tout dans les moindres détails. Même avant la signature du contrat, vous pouvez visiter nos centres d’équipement, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller en construction.

ps. nous avions déjà le terrain, c’était aussi toujours la première question dans les lotissements témoins… ça m’a vraiment agacé parce qu’on avait vraiment l’impression que l’on n’était quelqu’un que si on avait un terrain en vue.

pour moi, il s'agissait uniquement du fait que sans description des prestations de construction ni périmètre de prestations connu, il est impossible ou presque d'échanger avec un prestataire. Les suppléments de prix sont bien sûr un autre sujet.

Si c’est un petit fournisseur avec seulement 50 maisons par an, il n’aura probablement pas de centre d’échantillonnage digne de ce nom. Car pour le maintenir à jour, les fournisseurs doivent venir régulièrement et échanger les échantillons. Il est douteux que cela soit rentable avec des quantités aussi faibles. Cela peut être une raison pour cette attitude réticente concernant les échantillonnages.

L’essentiel est que je puisse me faire une idée avant de signer, si je me contente du standard et, sinon, ce que coûteraient à peu près les options.

Tu devrais absolument le faire. Nous avons fait inclure de manière contraignante tous les prix unitaires par plusieurs fournisseurs dans les offres, que ce soit une seule fenêtre, un certain revêtement de sol, un escalier d’une certaine version, la couleur de l’enduit extérieur, un forfait pour 50 prises supplémentaires ou autre chose. Ils l’ont tous fait sans problème !

De plus, à ta place, je demanderais tous les prix ou marques des objets installés.

Absolument. D’autant plus que même les marques connues ont leurs gammes bon marché. Parfait pour faire de la publicité : J’ai une installation sanitaire de XY !!!! ... PS : Malheureusement, seulement la gamme la moins chère qu’ils ont. Ici, il vaut la peine de bien regarder ce qui est proposé.

Oui, je l’espère aussi. Merci pour le conseil concernant les prix. Au moins, par exemple, pour les carreaux, il a déjà dit hier qu’un prix jusqu’à 25 €/m2 est inclus. Et il nous a aussi cité certains prix sur la liste—comme ce que coûterait une installation solaire, ce que coûterait la cheminée, etc.

Vous devriez, comme indiqué ci-dessus, fixer par écrit tous les suppléments et options avec leurs prix ! Cela inclut en détail le prix d’une fenêtre individuelle, les revêtements de sol alternatifs au mètre carré, un standard de protection contre l’effraction RC X, etc. Ce n’est pas un défi pour les fournisseurs s’ils conçoivent la maison dans un logiciel qui calcule automatiquement le prix de l’équipement en arrière-plan... Tout cela est possible, ils doivent juste le vouloir ;- )))

Ah, j’ai lu en diagonale que c’est une entreprise avec 50 maisons par an.
Ils ont généralement toutes sortes d’équipements à _petite_ échelle, voir portes, cadres de fenêtres, portes intérieures, poignées, briques, etc.
Dans notre BU, tout tenait sur 20 m², sinon il faut bien prendre rendez-vous avec les artisans...
Le reste est, s’il est modifié par la description des prestations de construction, convenu avec les entreprises artisanales correspondantes.
Par exemple 25 €/m² pour les carreaux jusqu’à 30/60 inclus, échantillonnage dans chaque magasin spécialisé, suppléments pour rails en acier inoxydable et autres avec le carreleur, suppléments pour prises électriques par ex. 40 €, chez l’électricien lui-même 30 €... les BUs plus petits n’ont généralement pas d’intérêt à s’occuper des « petites choses » : soit des suppléments salés, soit la sous-traitance aux SUBs.
Cela m’étonne donc que le BU ait même un centre d’échantillonnage....
comme par exemple Viebrockhaus : on peut se balader dans un hall... partout est indiqué le prix pour la salle de bain standard plus ou exclu...
pour les briques, il y a un mur avec différentes briques, partout les suppléments.
D’autres font en sorte que l’on reçoive un CD où 20 carreaux différents sont montrés...

Je ne voudrais pas du tout cela, une pure paternalisme, s’adapter au courant standard-mainstream

Cordialement, Yvonne

ps. nous avions déjà le terrain, c’était toujours la première question dans les lotissements type… ça m’a vraiment gonflé parce qu’on avait vraiment l’impression que tu n’étais quelqu’un que si tu avais un terrain en vue.

Je considère que c’est une mauvaise interprétation. Il est possible que certains fournisseurs, en parlant de « terrain déjà en possession », veuillent aussi un peu filtrer les constructeurs sérieux des rêveurs et de ceux qui regardent juste pour commencer. Mais surtout, « terrain existant » signifie aussi « cadre dans lequel on peut construire », tandis que les terrains proposés par le fournisseur sont vérifiés pour leur bonne adéquation avec les modèles qu’ils ont au programme. Et accessoirement, la question « y aura-t-il une tarte aux pommes (heu, un terrain) en plus ? » est une question pour savoir si l’on peut aussi gagner de l’argent sur le terrain.

Merci pour vos dernières réponses ! Je n'ai d'une manière ou d'une autre reçu aucune notification à ce sujet et je ne les ai vues que par hasard maintenant.

Nous sommes généralement satisfaits du standard. Mais je souhaite néanmoins le connaître à l'avance et, si besoin, connaître les suppléments en cas de dérogation. Combien cela peut coûter... cela dépend simplement du prix de la maison elle-même. Nous ne voulons pas dépasser le budget total, en cas de besoin la maison sera un peu plus petite. Nous ne sommes définitivement pas des gens qui ont besoin de tout extra grand et extra génial. Nous vivons actuellement dans 98 m2 de surface habitable nette et nous n'avons aucun problème de place. L'aménagement était normal après la première prise de possession, cela nous suffit parfaitement — et ce serait pareil dans la maison.

Nous sommes actuellement en discussion avec Rensch-Haus. La conseillère est très ouverte, semble compétente et une pré-sélection des matériaux — même avec elle ; nous pourrions même l'accompagner chez elle (3h de route à l'aller) — ce n'est aucun problème. Des entretiens avec 3 autres fournisseurs sont prévus (Bien-Zenker, Schwörerhaus, Finger) ; voyons ce qu’ils donnent.

Dans l’ensemble, tant par l’impression générale que par la transparence des prix, il y a une énorme différence avec l’autre fournisseur, maintenant avec Rensch-Haus, où nous sommes sortis du premier entretien avec un bon sentiment. Pas de « bla-bla de vente », mais tout est structuré, compétent, beaucoup de suggestions pratiques ont été données et des conseils détaillés.