Maison individuelle, étage en gradin, méthode de construction préfabriquée

Sinon, je mettrais la maison plus près de la rue et j’orienterais le jardin principal vers l’est.

J’aurais juste peur de me créer trop d’ombre avec la maison. Certes, la vue sur la forêt à l’est est belle...

Il s’agit du fait que tu jettes de l’argent inutilement en divisant de manière non planifiée de grandes pièces ou des proportions étranges de pièces, dont les dimensions ne sont finalement pas utilisées.

Bien sûr, la baignoire ne se trouvera jamais à l’endroit aussi mal placé qu’indiqué sur le plan. J’ai trouvé l’utilisation de l’espace particulièrement raisonnable dans la salle de bains principale que tu as évoquée ainsi que dans le dressing. Il est probablement possible de faire encore plus ingénieux, mais alors nous pourrions tout recommencer à zéro, sans que tout change. Comme je l’ai dit, nous envisageons toutefois de revoir le plan de manière plus fondamentale.

Réfléchir de manière générale à la terrasse sur le toit, ou à savoir si un étage en retrait tel qu’il est prévu actuellement en rapport avec le rez-de-chaussée et l’étage est raisonnable.

Cela tient au fait qu’un seul étage complet est autorisé et que l’étage doit donc être au maximum de 75 % de la surface du rez-de-chaussée en Hesse. Et honnêtement, nous aimons bien la grande terrasse sur le toit.

De quelle maison préfabriquée s’agit-il ?

Okal Haus.

sauf si dans un avenir proche un autre projet de construction est prévu à l'est de chez vous.

Vous pouvez être presque sûr que dans vingt ou trente ans, la prochaine phase de construction suivra.

Nous avons repensé le rez-de-chaussée de manière fondamentale (bien sûr de façon amateure) et nous allons demander à l’architecte du bâtiment préfabriqué de l’intégrer au plan.

À partir d’un certain degré de « rénovation », il ne sert plus à rien de prendre un plan de base X et il vaut mieux alors opter pour Y ou Z. Si la maison préfabriquée doit absolument venir de Hesse, je ferais davantage confiance à Bien-Zenker ou Rensch-Haus pour une réalisation plus proche des souhaits qu’à Okal Haus.

Je reconsidérerais l'armoire ouverte. Je m'imagine que, comme c'est une pièce de passage, la poussière s'y déposera rapidement. Bien-Zenker a de beaux plans ! Si vous avez ou souhaitez avoir des chats, ils seront sûrement contents d'avoir quelques endroits douillets avec du linge frais.

J'ai trouvé l'utilisation de l'espace particulièrement raisonnable dans la salle de bain principale que tu as mentionnée ainsi que dans le dressing.

L'utilisation de l'espace ne peut pas être jugée positivement : normalement, dans une salle de bain de 12 m², on peut déjà prévoir une douche à l’italienne sans porte de douche, ce qui ici n’est pas du tout visible. Si tu mentionnes bien sûr que tout cela sera modifié, alors il faudrait simplement aussi le dessiner, car comme je l'ai déjà dit au début : un fil parallèle rencontre maintenant des problèmes pour meubler une salle de bain de 2 mètres de largeur. Avec vos deux fenêtres, on ne peut pas non plus planifier de manière généreuse, il faudra beaucoup ajuster.
Dans le dressing, tu as dessiné 3 mètres de surface de rangement. Au mieux, car sur 240 cm de largeur, tu n’obtiens pas de meubles standards. 3 mètres de rangement ne nécessitent pas 8 m² de surface. Si tu aménages donc cette pièce comme dessiné, cela peut peut-être suffire pour l’instant, mais ce qui suffit rapidement devient insuffisant, il suffit qu’il y ait des vêtements de grossesse, deux tailles différentes ou que l'on pense à cinq ans plus tard.
De plus, il n’y a pas de fenêtre, donc pas de lumière naturelle. On peut supposer, aussi parce que vous n’avez pas de pièce pour aspirateur/nettoyage/eau chaude/caisse à bagages en haut, que cette pièce deviendra tôt ou tard en quelque sorte un local encombré.
Je trouverais donc un dressing avec tes 8 m² super, mais avec une fenêtre dans une telle pièce et au moins 4 mètres de rangement.
Je reviens encore une fois au plat de steak...

Cela peut probablement être encore plus astucieux, mais sinon nous pouvons recommencer à zéro, sans que tout change.

Non, rien de plus astucieux, juste plus efficace !
Et oui : à votre place, je recommencerais aussi à zéro, ou plutôt j’apprendrais des erreurs, car ce n’est jamais repartir à zéro, mais développer quelque chose, donc planifier.
Une planification, comme je l'ai déjà dit, je ne la vois pas ici.

Cela est dû au fait qu'un seul étage complet est autorisé et que l'étage supérieur dans le Hesse ne peut donc pas dépasser 75 % de la surface du rez-de-chaussée.

Et franchement, nous aimons bien la grande terrasse sur le toit.

Exact, mais il faut alors simplement réfléchir (après coup) si cette maison, ou la bonne maison, est sur un terrain où la construction d'un étage unique est autorisée. Même si vous obtenez le permis de construire, une terrasse sur le toit ainsi que le jardin doivent être entretenus parallèlement. Si la cuisine est en bas, on s’assoit probablement moins en haut sous les palmiers. Si l’on entretient le jardin en bas, on ne contrôle pas la palme en haut.
Et oui : un étage en retrait est une possibilité pour contourner légalement la limite d’un étage unique, mais il y a aussi d’autres possibilités. Okal Haus n’a-t-il pas un architecte qui planifie ?

Cela m’est égal ce que vous construisez... j’ai seulement signalé qu’on planifie une maison en tenant compte du terrain et que non seulement les proportions de la maison doivent coller, mais aussi celles des pièces.

Tout cela, je ne le vois pas ici, et je crois que vous n’avez pas encore du tout pesé beaucoup de choses.
Bien sûr, une terrasse sur le toit est super - dans une maison de ville où on peut l’utiliser et l’entretenir.

Okal Haus.

Le but de cette question est de comparer ce qui est initial et ce qui a été modifié négativement. En fin de compte, vous vous basez sur une maison type qui doit être modifiée selon vos souhaits personnels et le terrain. Et si beaucoup de choses ne vont pas, il faut revenir à la source.

Vous devriez juste réfléchir à ces objections et ne pas simplement les expliquer ou les justifier.

Nous serions heureux de recevoir des critiques et des suggestions...

Tu en as eu. J’ai fini.

, tout d’abord un grand merci pour ta critique. Prendre le temps d’écrire autant et de se faire des soucis pour quelqu’un d’autre (nous) mérite le respect

Quelques mots quand même :
- Une douche à l’italienne dans la salle de bain principale est déjà prévue, le plan peut peut-être induire en erreur (il est juste noté 90/90, mais c’est plus grand).
- Le dressing a 2 armoires de 2,40 m chacune. Comme ce sera un placard ouvert ou juste une structure sans caisson (du moins pour l’instant), il est prévu au-dessus du dressing soit une fenêtre de toit, soit une fenêtre fixe si c’est un toit plat.
- Nous avons déjà rencontré un architecte via Okal Haus et lui avons exprimé nos souhaits. La base était une maison à étages décalés d’Okal Haus. Peut-être avons-nous fixé des limites trop strictes, combinées à nos désirs et aux contraintes serrées concernant les pièces, l’escalier et l’orientation. L’architecte devrait-il décider plus librement ? Que dois-je lui dire ? « Étage décalé, cuisine ouverte et place pour 3-4 personnes... à toi de jouer » ?