Pre-muestreo / Muestreo / Primera conversación con el proveedor de la casa

¿Por qué uno se mete tan profundo en el pliego de condiciones sin haber recibido la descripción del servicio de construcción antes?
Siempre nos hacíamos enviar la descripción del servicio de construcción antes de las citas, así uno sabe con qué cuenta.

Bueno, en el 99% de la descripción del servicio de construcción probablemente diga 1 lavabo en el baño o 4 enchufes en el pasillo, etc. eso no sirve de mucho salvo para la comparación directa de servicios en estilo estándar.
Pero eso no dice nada sobre el recargo si quieres tener algunos objetos visualmente más atractivos.

De nuestras 5 empresas constructoras favoritas, solo una nos ofreció una preselección antes de firmar el contrato, otra había prometido que presentaríamos el número EAN y ellos se encargarían de la oferta/pedido.

No sé si depende del vendedor, pero él estaba bajo presión porque ya habíamos decidido.
Pero fue la jugada correcta, incluso nos acompañó al centro de selección y pudo darnos los precios aproximados.
Ventaja para nosotros también ante el banco, ya que sabíamos qué queríamos extra.

"según la página web"
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pd. ya teníamos el terreno, esa siempre fue la primera pregunta en los conjuntos modelo... eso me molestó porque realmente daba la sensación de que solo importas si tienes un terreno en vista.

para mí se trataba únicamente de que sin una descripción de los servicios de construcción o un alcance conocido del servicio, no es posible o apenas es posible hablar con un proveedor. Los recargos, por supuesto, son otro tema.

Si se trata de un proveedor pequeño con solo 50 casas al año, probablemente no tendrá un centro de muestras digno de mostrar. Porque para mantenerlo actualizado, los proveedores deben pasar regularmente y cambiar las muestras. Si eso vale la pena con cantidades tan pequeñas, es dudoso. Eso podría ser una razón para esta actitud negativa respecto a las muestras.

Lo principal es que pueda hacerme una idea antes de firmar si con el estándar estoy conforme y, si no, cuánto cuestan aproximadamente los extras.

Eso deberías hacerlo sin falta. Hemos hecho que varios proveedores incluyan todos los precios unitarios de forma vinculante en las ofertas, sin importar si era una ventana individual, un tipo específico de suelo, una escalera en determinada versión, el color del revestimiento exterior, un paquete por 50 enchufes adicionales o cualquier otra cosa. ¡Todos lo hicieron sin problemas!

Además, en tu lugar pediría los precios o marcas de todos los objetos instalados.

Sin duda. Más todavía porque incluso las marcas conocidas tienen sus líneas económicas. Perfecto para publicitar: ¡¡¡Tengo un equipo sanitario de XY!!! ... PD: desafortunadamente, solo la línea más barata que existe. Aquí vale la pena mirar con atención qué se ofrece.

Sí, eso también espero. Gracias por el consejo sobre los precios. Al menos, que por ejemplo en baldosas haya un precio incluido hasta 25€/m2, eso ya lo dijo ayer. Y también nos mencionó algunas cosas de la lista, por ejemplo cuánto costaría la instalación solar, cuánto el chimenea, etc.

Deberíais, como se dijo arriba, fijar por escrito todos los recargos y opciones con precios. Esto incluye en detalle cuánto cuesta una ventana individual, revestimientos alternativos por metro cuadrado, un estándar de protección contra robos RC X, etc. Para los proveedores no es un reto si diseñan la casa con un software que automáticamente calcula el precio del equipamiento en segundo plano... Todo eso es posible, solo tienen que quererlo ;- )))

Ah, he pasado por alto que se trata de una empresa con 50 casas al año.
Normalmente tienen todo tipo de equipamientos en pequeño formato, como puertas, marcos de ventanas, puertas interiores, manillas, ladrillos, etc.
En nuestro BU todo cabía en 20 m², de lo contrario hay que pedir citas con los artesanos...
El resto, siempre que se modifique según la descripción del servicio de construcción, se acuerda con las empresas artesanas correspondientes.
Por ejemplo, 25€/m² de azulejos hasta 30/60 incluidos, selección en cada tienda especializada, recargos por rieles de acero inoxidable y otros con el colocador de azulejos, suplemento por enchufes por ejemplo 40€, con el electricista mismo 30€... los BUs más pequeños usualmente no están interesados en ocuparse de las “pequeñeces”: o recargos fuertes, o se delega a los SUBs.
Me sorprende entonces que el BU tenga un centro de selección...
como por ejemplo Viebrockhaus: allí se puede pasear por un salón... en todos lados se muestra el precio para el baño estándar más o menos incluido...
para los ladrillos caravista hay una pared con diferentes ladrillos, con los recargos correspondientes.
Otros lo hacen dando un CD con 20 tipos diferentes de azulejos...

Yo no querría eso en absoluto, pura condescendencia, adaptarse a la corriente estándar principal.

Saludos, Yvonne

ps. nosotros también tuvimos ya el terreno, esa siempre fue la primera pregunta en las urbanizaciones modelo... eso me fastidió porque realmente daba la sensación de que solo importabas si tenías un terreno en vista.

Eso lo considero una interpretación errónea. Puede que algunos proveedores con "tener ya terreno" también quieran filtrar un poco a los constructores serios de los soñadores y los que solo quieren mirar por ahora. Pero sobre todo, "terreno disponible" también significa "marco en el que se puede construir", mientras que los terrenos ofrecidos por el proveedor se han comprobado por su buena idoneidad para los modelos que tienen en el programa. Y además, "¿viene también un Apfeltasche (ejem, un terreno)?" es una pregunta sobre si se puede ganar algo más con el terreno.

¡Gracias por vuestras últimas respuestas! De alguna manera no recibí notificación y las vi por casualidad sólo ahora.

Pues en general estamos bastante satisfechos con el estándar. Pero aún así quiero conocerlo de antemano y, si es necesario, saber los recargos si alguna vez queremos desviarnos. Cuánto puede ser... eso depende simplemente de cuánto cueste la casa en sí. No queremos exceder el presupuesto total; en caso de duda prefiero que la casa sea un poco más pequeña. Definitivamente no somos personas que necesiten todo extra grande y extra maravilloso. Actualmente vivimos en 98 m2 de superficie habitable neta y no tenemos ningún problema de espacio. El equipamiento después de la primera ocupación también fue normal, nos basta por completo—y así sería también en la casa.

Actualmente estamos en conversaciones con Rensch-Haus. La asesora es muy abierta, parece experta y una preselección—incluso junto con ella; incluso podríamos ir con ella (3 h de trayecto sencillo)—no es ningún problema.
Hay conversaciones previstas con otros 3 proveedores (Bien-Zenker, Schwörerhaus, Finger); a ver qué tal son.

En general, en cuanto a la impresión general y también la transparencia de precios, es simplemente una gran diferencia con respecto al otro proveedor, ahora con Rensch-Haus, donde ya salimos del primer encuentro con una buena sensación. Nada de "charlas de venta", sino todo estructurado, competente, se dieron muchas sugerencias prácticas y se asesoró de forma extensa.