预先取样 / 取样 / 与房屋供应商的第一次谈话

为什么在没有事先拿到施工范围说明的情况下还要深入讨论？我们总是在开会之前先拿到施工范围说明，这样才能知道具体情况。

嗯，99%的施工范围说明里大概只写着卫生间有一个洗手盆，走廊有四个插座之类的，对我们来说没什么用，只能做一个标准风格的直接性能对比。但这并不能说明如果想要一些外观更吸引人的物品会产生多少额外费用。

在我们最喜欢的五家建筑公司中，只有一家在合同签署前提供了预选样品，另一家则宣传只要我们提供条码，他们就会负责报价和订购。

我不知道这是不是取决于销售人员，但他确实有压力，因为我们其实已经基本决定了。但这确实是明智的做法，他还陪同我们去了选样中心，并能告诉我们大概的价格。对我们来说，这对银行也有帮助，因为我们知道自己额外想要什么。

"根据官网"
在我们的三个配置中心，您可以设计梦想之家。我们的配置专家会为您提供咨询，并详细规划一切。即使在签约前，您也可以参观我们的配置中心，只需与您的建筑顾问预约即可。

附注：我们之前也已有地块，在样板区中这是第一个问题……这让我很厌烦，因为当时真的感觉只有手里有地块才算是买家。

我只是想说，没有施工描述或已知的服务范围，几乎不可能与供应商进行有效的沟通。附加费用当然是另一个问题。

如果是那种每年只有50套房子的“小型开发商”，他很可能没有一个值得展示的样板中心。因为为了保持样板的时效性，供应商必须定期过来更换样品。至于这么少的产量是否值得，就不得而知了。这可能是他们对样板展示持反对态度的一个原因。

最重要的是我能在签字前了解一下，是否能接受标准配置，如果不能，大致知道额外费用是多少。

你一定要这样做。我们让多个供应商把所有单项价格明确写进报价里，无论是单个窗户、特定的地板、某种款式的楼梯、外墙涂料的颜色、50个额外插座的一次性收费，还是其他什么。他们都毫无异议地做了！

此外，如果我是你，我会询问所有已装项目的价格或品牌。

绝对应该。况且知名品牌也有它们的低价系列。用它们来作广告最合适：我用了XY品牌的卫生设备！！！……顺便说一句，那只是最便宜的那个系列。这里值得仔细看看所提供的是什么。

是的，我也希望如此。谢谢你的价格建议。至少，昨天他已经告诉我们，比如瓷砖的价格包含到每平方米25欧元以内。也说了一些清单上的项目，比如太阳能设备的价格，烟囱的价格等等。

正如前面所说，你们应该书面确定所有额外费用和选项的价格！具体包括单个窗户的价格、每平方米不同地板的价格、防盗等级RC X的价格等等。如果供应商用软件设计房子，软件会自动计算配置费用，对他们来说这根本不难……这都是可以做到的，他们只要愿意 ;-) )))

啊，我之前没注意到这是一个每年建造50套房子的公司。
他们通常在_小_规模内配置各种设备，比如门、窗框、室内门、把手、砖块等。
在我们的BU中，所有东西都放在20平方米的空间内，否则就得跟工匠约时间……
其余部分，如果建筑服务说明有变动，会跟相应的手工艺公司协商。
例如，25€/平方米的瓷砖，尺寸在30/60以内包含在内，每个专业店都有样品展示，不锈钢轨道和其他附加费用由铺砖工匠负责，插座附加费用例如40欧元，电工那边则只有30欧元……较小的BU通常对“琐事”不感兴趣：要么是高额附加费，要么把工作交给分包商。
所以我很惊讶BU居然有样品展示中心……
比如说Viebrockhaus：你可以在一个大厅里逛来逛去……价格会标明浴室标准包或不包含的费用……
对于砖瓦，会有一面墙展示各种砖瓦，并标注附加费用。
还有些公司会给一张CD，里面展示20种不同的瓷砖……

我根本不想要那样，只是单纯的强制，让人去适应标准主流。

问候，Yvonne

ps. 我们之前也有那个地块，在样板村里这一直是第一个问题……这让我很烦，因为当时真的感觉只有你有地块在考虑范围内才算数。

我认为这是一种误解。虽然确实有些供应商通过“已经有地块”这一点，想稍微筛选出真正认真的建房者，而不是那些空想家和只是来看看的初学者。但“已有地块”主要意味着“建造的框架已经确定”，而供应商推荐的地块则是根据他们项目中模型的适用性进行了良好评估。顺便说一句，“是否还会有一个苹果派（呃，一个地块）加入？”这个问题，是在询问是否还能从地块中再赚一笔。

感谢你们之前的回复！我之前没有收到任何通知，直到现在偶然看到了。

我们通常对标准配置是满意的。但我还是想事先了解一下，如果我们确实想要偏离标准，可能会有额外费用。费用会是多少，这取决于房子的本身价格。我们不想超出总预算，必要时宁愿房子稍微小一点。我们绝对不是那种需要一切都特别大特别豪华的人。我们目前居住在98平方米的净居住面积，没有任何空间问题。首次入住时的配置也很普通，完全满足我们的需求——新房子也是这样。

目前我们在和Rensch-Haus洽谈。这位顾问非常开放，看起来很专业，预先样板房参观——包括和她一起去；甚至可以和她开车过去（单程3小时）——都没有问题。我们已经安排了和另外三家供应商的会谈（Bien-Zenker, Schwörerhaus, Finger）；看看他们怎么样。

总的来说，从整体印象和价格透明度来看，与另一家供应商相比，Rensch-Haus的差别巨大。我们第一次洽谈后就有了很好的感觉。没有“推销词”，一切都条理清晰，专业，给了许多实用的建议，并且详细地咨询了。