Terrain en pente dans la périphérie de Munich - comment décider ?

La revente est toujours exclue lorsque le bien est vendu par la commune et probablement aussi lorsqu’il provient d’un particulier et que la commune l’a viabilisé. Il ne reste que la restitution au même prix et les frais annexes sont à la charge du propriétaire. Il n’y a pas de taxe sur la plus-value, même si beaucoup l’affirment encore régulièrement. Il faut déclarer le gain comme revenu imposable s’il a été loué. Cela signifie dans ton cas une double exonération fiscale.

J’ai consulté la directive. La revente n’est pas explicitement exclue. La commune dispose seulement d’un droit de rachat.
Est-ce que quelqu’un a de l’expérience avec cela — la commune exerce-t-elle souvent son joker en cas de revente possible ?

Je n’ai en aucun cas l’intention de revendre ce terrain, mais si les prix des matières premières ne se redressent pas, il faudrait alors reconsidérer sérieusement si l’on veut se permettre un projet de construction.

Réfléchis bien si tu veux vraiment avoir des inconnus dans ta maison (Einliegerwohnung). Pour moi, ce serait un NoGo.
On peut envisager un espace de vie séparé utilisable (éventuellement pour des parents âgés, un enfant presque adulte, etc.), qui est actuellement à la disposition de la famille.
Un Einliegerwohnung propre, louable (et éligible à des subventions) doit répondre à certaines exigences et coûte donc plus cher.
Je ne sais pas pourquoi tout le monde est toujours si obsédé par un Einliegerwohnung. Cela coûte de l'espace de vie personnel et on invite des étrangers dans son espace intime.
Il faut aimer ça...

Que cela génère un bénéfice ou rende le financement plus facile – personne ne m’a vraiment prouvé cela ici.

Pendant que tu attends une détente des prix (est-ce d'ailleurs toi seul qui attends, ou Godot attend-il avec toi ?), des augmentations dues aux réglementations de construction peuvent encore s’ajouter, et le loyer continue d’être dû. Un garage bénéficie d’un privilège de frontière, mais l’utilisation de son « souterrain » comme espace d’habitation non.

Que l’on réalise un bénéfice avec cela ou que le financement en soit facilité – personne ici ne m’a vraiment prouvé cela jusqu’à présent.

Les mathématiques financières sont pour moi un sujet qui m’ennuie trop, pour que j’aie l’envie nécessaire à la démonstration (qu’un chameau passe plus facilement par le chas d’une aiguille que de devenir riche en tant que petit bailleur).

Réfléchis bien si tu veux vraiment avoir des inconnus chez toi (logement annexe). Pour moi, ce serait un no-go. On peut envisager un espace de vie à usage séparé (éventuellement pour des parents âgés, un enfant presque adulte, etc.), mais qui est actuellement à la disposition de la famille. Un logement annexe propre, louable (et subventionnable) doit répondre à certaines exigences et coûte donc plus cher. Je ne comprends pas pourquoi tout le monde est toujours aussi obsédé par un logement annexe. Cela coûte de l’espace de vie personnel et on invite des étrangers dans son intimité. Il faut aimer ça... Que cela génère un profit ou facilite le financement – personne ne m’a vraiment prouvé cela ici.

Je n’ai pas encore de concept final et je me base donc sur ce que les autres personnes du coin ont fait. Le logement annexe aurait en tout cas sa propre entrée et ne se trouverait pas directement dans la maison principale. D’autre part, même en périphérie de Munich, on ne reçoit probablement pas une fortune mensuelle pour un petit logement annexe et l’investissement doit aussi être rentable quelque part. Je ne me suis pas penché davantage sur le sujet. Même si cela ne serait loué qu’à moyen terme à l’extérieur, les enfants seront un jour contents d’avoir un petit appartement.

il faudrait réfléchir à nouveau avec soin pour savoir si l'on veut se permettre un projet de construction

C'est le mauvais ordre. Si tu VEUX te permettre le projet, tu le sais avant toutes les autres étapes — en particulier avant l'achat du terrain. Et jusqu'à quelle limite tu PEUX te le permettre, c'est ton conseiller financier qui te le dira dans l'une des premières étapes de cette entreprise.

Attendre / traîner fait actuellement partie des luxes les plus chers dans la construction de maisons, et eine logement aménagé n'est jamais un investissement (mais plutôt un passe-temps à somme nulle, que selon moi on peut mettre d'un sac avec KfW40). Là où un double garage est rêvé, il y a toujours suffisamment de potentiel pour pouvoir commencer. La part de son budget à elle seule est un sacré grand écart dans la cagnotte de guerre.