Planificación de una casa multifamiliar - optimización de costos

Una cosa no entiendo: El dinero de tu madre alcanzaría para un bungalow. ¿No son más caros su apartamento y otros 2 más?

Hola a todos,

aquí las respuestas vienen muy rápidamente. Muchas gracias por ello

@ ypg: Como el piso de mi madre es "sobredimensionado" para una persona sola y no se puede alquilar bien 120 m² por el precio completo, queremos dividir las plantas en 2 pisos cada una. Así que el primer piso seguro y el ático, si vale la pena y se aprueba en cuanto al número de viviendas.

El terreno es de 550 m².

@ 11 ant: Mi madre compró el terreno "a ciegas" para su bungalow. No fue mi idea y yo no lo habría hecho, pero ella quiso a toda costa. Como los terrenos son muy escasos aquí, compró rápido y sin comprobar.

Eso podría pasar en el peor de los casos. Supongo que el coeficiente de ocupación del suelo es la superficie edificable, ¿verdad? De hecho, es 0,4. En esa zona antigua de construcción solo se permiten 2 viviendas por terreno. Al mismo tiempo, hay varios edificios con 3 viviendas y superficie similar y tamaño de terreno parecido, o un terreno igual de grande en el que se construyeron 4 casas en fila. Según el promotor, probablemente podríamos lograr la superficie con coeficiente 0,4.
Actualmente intento contactar con el maestro de obras del distrito para hablar con él sobre nuestro plan, ya que el ayuntamiento me ha remitido a él. Debido a que aquí hay mucha demanda de viviendas y hay varias excepciones en la zona, espero que nos aprueben 4 o mejor 5 viviendas en el terreno.

Gracias por vuestras numerosas preguntas.

Una cosa no entiendo: El dinero de tu madre alcanzaría para un bungalow. ¿No son más caros su apartamento más otros 2?

Sí, es así. Sin embargo, el precio por metro cuadrado en comparación con el bungalow es ya un buen trozo menor con los 2900 € de los que hablamos actualmente, y con mi capital propio y crédito financiaría en parte a ella de alguna manera (ya que ella también pagó el terreno).

Los 2000 por m2 son siempre sin gastos adicionales y sin sótano. Los 2900 por m2 son un promedio.

¿La Geschossflächenzahl es la superficie edificable, supongo?

Superficie edificable es Grundflächenzahl.
Geschossfläche es Geschossflächenzahl

Con una Geschossflächenzahl de 0,4 probablemente podríamos lograrlo según el promotor.

0,4 de 500 son 200 m² de superficie total en todas las plantas completas.

Si tu mamá reclama 120 para ella, entonces quedan 80 m² de superficie de planta completa.
la pregunta es válida: ¿qué dice el plan de ordenación urbana? Hasta aquí diría: no se puede.

Debido al hecho de que la vivienda es muy demandada en nuestra zona y existen varias excepciones en el área de construcción, espero que podamos obtener una licencia para 4, mejor 5 viviendas en la superficie del terreno.

No se busca vivienda tan intensamente en ningún municipio como para estar dispuestos a que los principios básicos de un plan de desarrollo solo se apliquen con luna llena. Regularmente veo posible una excepción para una inclinación de techo de 30 en lugar de 28 grados, pero considerar 5 en lugar de 2 unidades habitacionales me parece un uso exagerado del dicho "hacer la vista gorda". Menciona las condiciones más específicas del plan de desarrollo, pero hasta que no se demuestre lo contrario considero que el terreno sólo es suficiente para la mitad del volumen del proyecto de construcción deseado.