多户住宅规划 - 优化成本

有一件事我不明白：[Das Geld deiner Mutter] 足够买一栋平房。她的公寓加上另外两个难道不更贵吗？

大家好，

这里的反馈来得真快，非常感谢。

@ ypg：因为我母亲的房子对于单身来说“过于宽敞”，120平方米的房子很难以全价出租，所以我们想把楼层各分成两套公寓。也就是说，一楼肯定分，顶楼如果值得且居住数量被批准的话也分。

土地面积是550平方米。

@ 11 ant：我母亲是“盲目”买下这块地准备建她的平房的。这不是我的主意，我也不会那么做，但她非常想买。因为我们这儿土地非常稀缺，她很快就在没有详细考察的情况下买下了。

最坏的情况可能就是“如果发生了”。我猜楼面容积率是可建设面积？实际上是0.4。在这个老旧的建筑区域内，每块地上只允许建2套公寓。但同时也有几个建筑有3套公寓，且占地面积和土地大小差不多，或者有同样大小的地上建了4套排屋。根据开发商的说法，0.4的楼面容积率我们应该是能达到的。
我目前正试图联系区建设主管，和他讨论我们的计划，因为社区推荐我找他。考虑到我们这儿住房需求非常大，且该建筑区存在多种例外情况，我希望我们能在这块地上获批4套甚至5套公寓。

感谢大家积极的提问。

有一件事我不明白：你母亲的钱足够买一栋平房。她的公寓加上另外两个难道不更贵吗？

是的，确实如此。相比于平房，目前我们讨论的2900欧元每平方米的价格已经低了不少，而且我会用我的自有资金和贷款，某种程度上帮她支付一部分（毕竟她也支付了土地费用）。

每平方米2000元始终不包括附加费用和地下室。每平方米2900元是平均价格。

我猜楼面面积比率是可建设面积？

可建设面积是基底面积比率。楼面面积是楼面面积比率。

根据开发商，我们大概可以达到0.4的楼面面积比率。

0.4乘以500，总共是所有完整楼层200平方米。

如果你妈妈要求120平方米，那么剩下完整楼层面积是80平方米。
提出的问题很合理：规划方案怎么说？到目前为止我会说：不行。

由于我们这里住房需求非常大，并且该建设区域有各种例外，我希望我们能在这块地上获得4个更好是5个住宅的许可。

在没有任何一个乡镇的住房需求会如此强烈，以至于他们愿意只在满月时才执行一个建设规划的基本原则。我经常认为将屋顶坡度从28度改为30度是可以接受的例外，但把住宅单元从2个增加到5个，我认为是对“放宽规定”的过度解读。请说明该建设规划的具体框架条件，但除非有反证，否则我认为该地块只能支撑期望建设项目体量的一半。