Premier plan du rez-de-chaussée incluant un double garage

19.11.2018 22:10:38

spécialement aussi où vous placeriez des fenêtres

Sans meubles, pas de fenêtres ;-)

Actuellement, nous avons principalement planifié seulement le rez-de-chaussée, car l’étage supérieur est de toute façon suffisamment grand pour accueillir les pièces nécessaires.

Grosse erreur de réflexion d’un amateur. L’étage supérieur est régulièrement plus compliqué à diviser et il est donc plus judicieux de commencer par celui-ci. En commençant par le rez-de-chaussée, on obtient exactement ceci : 1. qu’on se contente juste d’« intégrer » les pièces là, et 2. que cela vous retire la décision

Étage supérieur avec mur de chevet : 1,5-2,2 m (nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs)

ensuite de vos mains.

Évidemment, la conséquence de la hauteur du mur de chevet sur l’éclairage par les fenêtres n’est pas consciente ; un mur de chevet extrêmement haut oblige aussi à des soffites de toit ouverts, car sinon l’effet d’espace qu’apporte « beaucoup de mur droit / hauteur debout pour un grenier » bascule en « étage normal avec coin coupé ».

19.11.2018 22:48:22

Bonjour à tous,

tout d’abord un grand merci à tous ceux qui ont pris le temps de lire le message et de nous donner quelques conseils. Merci !

Je pense que notre vision est assez claire concernant les pièces que nous voulons/besoin au rez-de-chaussée et nous étions déjà la semaine dernière chez Weberhaus et leur avons communiqué nos souhaits. Un premier plan grossier est maintenant en cours d’élaboration pour nous – nous n’avons pas montré le plan ici présenté et sommes curieux de voir ce qui en ressortira. Nous avons un rendez-vous dans 2 semaines où ce plan, y compris une estimation approximative des coûts, nous sera présenté.

Euh... Coefficient d’occupation des sols 0,3 (sans annexes)
Tu sais ce que cela signifie ? Tu peux volontiers calculer où tu en es avec la hauteur de mur et DN souhaitées.
Au rez-de-chaussée, c’est déjà plus de 100 m².

Concernant le coefficient d’occupation des sols, j’ai regardé une nouvelle fois le plan d’urbanisme. Il y est écrit ceci – donc cela ne devrait pas poser de problème, ou est-ce que je me trompe ?

A 2.1.2 - Coefficient d’occupation des sols 0,3 (sans annexes)
Tu sais ce que cela signifie ? Tu peux volontiers calculer où tu en es avec la hauteur de mur et DN souhaitées.
Au rez-de-chaussée, c’est déjà plus de 100 m².[/QUOATE]

19.11.2018 22:50:23

Bonjour à tous,

tout d'abord un grand merci à tous ceux qui ont pris le temps de lire le message et de nous donner quelques conseils. Merci !

Je pense que notre vision est assez claire concernant les pièces que nous voulons/besoin au rez-de-chaussée et la semaine dernière nous sommes allés chez WeberHaus et leur avons communiqué nos souhaits. Un premier plan sommaire va maintenant être réalisé pour nous - nous n’avons pas montré le plan ici présenté et sommes impatients de voir ce que cela va donner. Nous avons un rendez-vous dans deux semaines où ce plan ainsi qu’une estimation approximative des coûts nous seront présentés.

Concernant le coefficient d’emprise au sol, je viens de vérifier une nouvelle fois le plan local d’urbanisme. Il y est dit ce qui suit – donc cela ne devrait pas poser de problème, ou est-ce que je me trompe ?

Veuillez citer le plan local d’urbanisme, pas moi à nouveau ;)

20.11.2018 07:50:19

S'il faut commencer par le [EG] ou le [OG] dépend des besoins : Il faut d'abord dresser la liste des pièces nécessaires ([EG], [OG]). Ensuite, décider si le [EG] et le [OG] doivent avoir la même taille. Ensuite, on voit assez rapidement si le [OG] ou le [EG] constitue le goulot d'étranglement. On ne peut pas généraliser cela à mon avis. En tout cas, il faut de toute façon avoir les deux....

20.11.2018 08:49:29

Veuillez citer le plan d'aménagement, pas moi encore une fois

Il doit s'agir du coefficient d'emprise au sol. Le coefficient d'occupation des sols n'est pas fixé.
A2 Mesure de l'utilisation du sol
A2.1 Coefficient d'emprise au sol (Coefficient d'emprise au sol)
A2.1.1 Le coefficient d'emprise au sol est à extraire du plan.
A2.1.2 Le coefficient d'emprise au sol fixé peut être dépassé avec des annexes selon § 19 alinéa 4 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols jusqu'à 0,3, mais au maximum jusqu'à un coefficient d'emprise au sol de 0,8.

Il y aurait alors encore de la place pour une terrasse d'environ 45 m².

Dans l'ensemble, les limites du plan d'aménagement sont assez larges, ce qui laisse beaucoup d'espace libre. Les hauteurs des murs et des bâtiments conviennent pour deux étages sans pente, pas de stratagèmes pour les étages complets en raison de l'absence de fixation du nombre d'étages, une grande fenêtre de construction, un coefficient d'emprise au sol suffisant - que demander de plus. Un plan d'aménagement exemplaire !

20.11.2018 08:51:44

Il doit s'agir du coefficient d'occupation du sol. Le coefficient d'emprise au sol n'est pas fixé.
A2 Mesure de l'utilisation du sol
A2.1 Coefficient d'occupation du sol (coefficient d'occupation du sol)
A2.1.1 Le coefficient d'occupation du sol est à retirer du plan.
A2.1.2 Le coefficient d'occupation du sol fixé peut être dépassé avec des installations selon § 19 paragraphe 4 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols jusqu'à 0,3, mais au maximum jusqu'à un coefficient d'occupation du sol de 0,8.

Il y aurait alors encore de la place pour une terrasse d'environ 45 m².

Alors tout va bien :)
Du moins selon les chiffres ;)

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