Avis sur le plan d'étage - double bungalow à louer

Chez nous, deux types de terrains sont actuellement vendus. [...] Et ensuite des terrains grands découpés de 700 à 950 mètres carrés pour les familles avec enfants. [...]
Les données relatives au terrain seront comme suit selon la commune.
Coefficient d'occupation du sol (Coefficient d'occupation du sol) : 0,3
- Coefficient d'emprise au sol (Coefficient d'emprise au sol) : 0,3
- Nombre de niveaux complets : 1
- Maisons individuelles isolées ou maisons individuelles et jumelées autorisées

Taille du terrain 700 - 900 m²
Pente Non
Coefficient d’occupation des sols 0,4

Coefficient d’occupation des sols (Coefficient d’occupation des sols) : 0,3
- Coefficient d’emprise au sol (Coefficient d’emprise au sol) : 0,3

Bonjour, j'ai créé le plan pour un bungalow jumelé avec deux appartements à louer. Une chaufferie avec un chauffage pour les deux appartements est prévue.


Plan d'urbanisme / restrictions
Taille du terrain 700 - 900 m²
Pente Non
Coefficient d'occupation du sol 0,4
Coefficient d’emprise au sol 1
Nombre de places de parking 1 à gauche, 1 à droite
Nombre d'étages 1
Forme du toit
Orientation pas encore définie
Hauteurs/maximales/limites
autres exigences Hauteur maximale du faîte 4,50 m


Conception de la maison
Qui a réalisé la planification :
- Do-it-Yourself

Qu'est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Pas d'espace perdu, couloir aussi petit que possible sans être exigu.

Qu'est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ? Chambres à coucher et bureau trop petits ?

Estimation du prix par moi :
350 000 € incluant 2 abris voiture et terrain (40 000 €)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : abri voiture, au lieu d’un toit en croupe un toit plat (avec une pente de 6 %)

Pourquoi le projet est-il ainsi réalisé ? Par exemple
Dans notre lotissement neuf (nous avons emménagé dans notre maison individuelle l’année dernière), quelqu’un a construit un peu pareil. Ses appartements font chacun 99 m². J’ai un peu optimisé et réduit le couloir. Sinon, beaucoup a été repris.

Je trouve bien qu’il n’y ait qu’une seule chaufferie. De plus, les trajets sont courts (canalisations et chemins piétons).

planifier un immeuble résidentiel collectif avec ascenseur

- Nombre d’étages complets : 1

Ce sont maintenant d'autres valeurs... et assez audacieux de prévoir près de 250 m² de surface au sol SANS terrasse (qui s'ajoute) comme carport et allée, alors que 210 - 270 m² sont possibles. Écologiquement un désastre, économiquement je ne sais pas.

Mais en règle générale, c’est d'abord le terrain, puis on peut planifier !