Transformation d'un espace extérieur en terrain à bâtir - possibilités

Les plans d’aménagement du territoire sont souvent imprécis à cet égard. Les limites suivent - par simplicité - souvent les limites cadastrales. Cependant, la zone extérieure peut commencer au milieu d’une parcelle. Des mesures précises sont généralement effectuées uniquement lorsqu’il existe un intérêt concret à construire.

Les plans d'aménagement du territoire sont souvent imprécis à cet égard. Les limites suivent - par simplicité - souvent les limites de parcelles. Cependant, la zone extérieure peut commencer en plein milieu d'une parcelle. Des mesures précises sont généralement effectuées uniquement lorsqu'il y a un intérêt concret de construction.

merci aussi pour ton avis.

Ce qui n'est pas très clair pour moi, c'est que la zone extérieure reste la zone extérieure. Quel est l'avantage si elle est maintenant indiquée comme zone de construction résidentielle dans le plan d'aménagement ? Est-ce que cela ne profite qu'aux projets privilégiés ?

merci aussi pour ton avis.

Ce qui n’est pas tout à fait clair pour moi, c’est que la zone extérieure reste une zone extérieure. Quel est l’avantage si elle est maintenant indiquée comme zone résidentielle dans le plan d’utilisation des sols ? Cela profite-t-il seulement aux projets privilégiés ?

Chez nous, dans la commune, le plan d’utilisation des sols a été créé au plancher à dessin et suivait simplement les limites des parcelles. Cela a conduit à la confusion que des terres agricoles en zone extérieure étaient soudainement considérées comme des terrains constructibles – et les agriculteurs étaient importunés pour savoir s’ils ne voulaient pas vendre. En réalité, ces terrains n’étaient pas utilisables en tant que terrains constructibles, car ils restaient totalement ou partiellement en zone extérieure. Les plans d’utilisation des sols sont souvent des déclarations d’intentions prospectives et ne sont pas encore élaborés en détail. Une parcelle peut être en partie construite et seulement en partie située en zone urbaine. Dans de nombreuses communes, la zone extérieure commence exactement au mur du bâtiment.

Seule une petite partie de la localité dispose d'un plan d'urbanisme, la grande majorité se trouve en dehors.
La proximité de la caserne joue-t-elle un rôle ?
Y a-t-il des maisons plus récentes dans la zone extérieure que tu peux prendre comme référence ?

Dans notre commune, le plan d’affectation des sols a été conçu à la règle et suivait simplement les limites cadastrales. Cela a conduit à la confusion selon laquelle les terres agricoles en périphérie étaient soudain considérées comme des terrains constructibles – et les agriculteurs étaient embêtés, on leur demandait s’ils ne voulaient pas vendre. En réalité, ces terrains n’étaient pas utilisables comme terrains constructibles, car ils restaient totalement ou partiellement en zone périphérique. Les plans d’affectation des sols sont souvent des déclarations d’intention prospectives et pas encore détaillées. Une parcelle peut être partiellement construite et seulement partiellement en zone urbaine. Dans beaucoup de communes, la zone périphérique commence exactement au mur du bâtiment.

d’accord, merci ça m’aide à comprendre le tout.
Mais je pourrais faire la « personne naïve » lors de l’entretien à la préfecture et dire : c’est classé comme zone d’habitation, donc ça doit être dans votre intérêt de construire là-bas :-)
À peu près comme ça...

Seule une petite partie du village dispose d’un plan d’urbanisme, la grande majorité est en dehors.
La proximité de la caserne joue-t-elle un rôle ?
Y a-t-il des maisons plus récentes dans cette zone extérieure que tu peux prendre comme référence ?

Oui, c’est exact. Le plan d’urbanisme date des années 80. Le reste du village est plus ancien. Je ne sais pas si le plan d’urbanisme est lié à la caserne. La partie concernée par le plan d’urbanisme est cependant plus éloignée de la caserne que l’ancien village.

Il y a actuellement des constructions dans le village, oui. Parfois dans des trous d’urbanisation et probablement une construction illégale près de la caserne en périphérie, qui est actuellement « en pause » (pas un bon exemple). S’il y a encore des projets de construction en périphérie, je dois me renseigner. Merci pour le conseil !

d'accord, merci, cela m'aide à comprendre tout ça.
Mais je pourrais faire semblant d'être « bête » lors de l'entretien au bureau du district et dire : c'est déclaré comme zone résidentielle, donc cela semble être dans votre intérêt de construire là :)
Un peu comme ça..

Et ensuite, on te dira probablement que le plan d'aménagement du territoire n'est pas dessiné aussi précisément et que la zone est une zone extérieure. Il serait plus judicieux de demander quelles conditions doivent être remplies pour reclasser la zone extérieure. Certaines communes sont flexibles, par exemple si des enfants veulent construire à côté de leurs parents.