ऑब्जेक्ट मूल्यांकन – मोटा आउटसाइड-इन मूल्यांकन संभव है?

घर का मूल विभाजन हमें अब भी बहुत पसंद है। यह फ्लोर प्लान पहले से ही संकेत देता था।
स्थान, आसपास का क्षेत्र, बुनियादी ढांचा हमें बहुत अच्छा लगता है।

केवल इसी कारण से प्रस्ताव को मेरी सहमति मिलती है

चूँकि स्थिति में टकराव है, मैक्लर को 420T€ की पेशकश करें, साथ ही उन परियोजनाओं का विवरण दें जिन्हें पूरा करना है।
अगर विक्रेता कोई अन्य खरीदार नहीं पाता है, तो यह आपके लिए एक अवसर है

मैं इस प्रस्ताव को उचित सीमा तक समयबद्ध भी रखना चाहूंगा (एक माह, अधिकतम छह सप्ताह फरवरी के अंत तक) - शर्तों सहित, यह समझते हुए कि बैंक भी सहमत होती है या नहीं, यह अभी अनिश्चित है।

चूँकि स्थिति से विरोध हो रहा है, तो एजेंट को 420T€ की पेशकश करें, जिसमें ठीक वही विवरण हो जो लागू परियोजनाओं का है।

मुझे यह बेहूदा लगेगा। 420k केवल ज़मीन की कीमत के बराबर है (अगर है तो)। ऐसा बेहूदा प्रस्ताव सीधे कूड़ेदान में जाएगा - यह काम आप बेकार कर रहे हैं।

मैं इसे बदतमीजी समझूंगा। 420k केवल जमीन के मूल्य के बराबर है (अगर वैसा भी है)।

आपने जमीन के मूल्य की गणना कैसे की? पूरी तरह से आवासीय जमीन के रूप में - या गहरे हिस्से को बगीचे की जमीन मानकर?

ऐसी बदतमीज पेशकश सीधे कूड़ेदान में जाती है - यह मेहनत आप बचा सकते हैं।

ऐसा क्यों? क्यों बस इसे स्वीकार न करें और इंतजार करें कि कहीं कोई और ज्यादा तो नहीं ऑफर करता?

तुमने जमीन का मूल्य कैसे निर्धारित किया? पूरी तरह से आवासीय क्षेत्र के रूप में - या गहरे भाग को बगीचे की जमीन के रूप में?

लगभग अनुमानित - सटीक जमीन का मूल्य आपको केवल पैसे देकर ही मिल सकता है - आवासीय और बगीचे की जमीन के अनुसार। यदि पूरी तरह से आवासीय भूमि के रूप में माना जाए तो जमीन का मूल्य और भी अधिक होगा। लेकिन जैसा कि कहा, संबंधित डेटा सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं है।
भूमि मूल्य निर्देशांक में आम तौर पर एक विवरण होता है। जैसे कि जमीन की गहराई 40 मीटर आदि। तब आप अधिक सटीक गणना कर सकते हैं।

हाँ, यह तो मुश्किल है।
अगर मैं किसी वेबसाइट के अनुसार भू-स्थान के लिए बताए गए 380 यूरो (कूहबाक में 1000 से 2000 वर्गमीटर के बीच के Grundstück के लिए) के मूल्य को मानता हूँ और Grundstück का आधा हिस्सा केवल बगीचे के उपयोग के कारण आधे मूल्य पर रखता हूँ, तो मैं नीचे वाला हिसाब करता हूँ:
380 × 700 + (190 × 700) = 399000।

लगभग लगभग 400K Grundstück, 390k घर।
420k के ऑफर पर मुझे भी कुछ अजीब लगेगा।

घर को जरूरी कार्यों के कारण उचित छूट देना मैं सही मानता हूँ।
बताये गए उम्र व हालत के अनुसार 150k, 200k या कोई अन्य मूल्य सही है या नहीं, यह मेरे समझ से बाहर है।

मैं इसे एक बार कोशिश करके देखूँगा और Makler को जरूरी कार्यों के लिए 200k की कटौती बताऊंगा।
...हालांकि हम पूरी तरह से विश्वास नहीं रखते कि हम एक construction site में रहेंगे। कोशिश करने से ही समझ आती है।

यदि मैं किसी वेबसाइट के अनुसार बताई गई ज़मीन के मूल्य 380 EUR (1000 से 2000 वर्ग मीटर के भूखंडों के लिए Kühbach में) को मानकर चलता हूँ और केवल बगीचे के उपयोग के कारण ज़मीन के आधे हिस्से को आधे मूल्य पर रखता हूँ, तो मुझे मिलेगा:
380 × 700 + (190 × 700) = 399000।

लगभग 1,400 वर्ग मीटर जमीन होने पर आपके पास कम से कम 800 वर्ग मीटर बनावट योग्य ज़मीन है। यदि आसपास के भूखंड सभी बड़े हैं, तो आमतौर पर 1,000-1,200 वर्ग मीटर को बनावट योग्य ज़मीन माना जाता है (अक्सर ज़मीन की चौड़ाई और 40 मीटर गहराई को जमीन के मूल्य के विवरण के रूप में लिया जाता है या न्यूनतम 800 वर्ग मीटर को आधार माना जाता है)। निश्चित रूप से 450k के नीचे आप मूल्यांकन से बाहर नहीं निकल पाएंगे।