Aucune information du bureau de construction au propriétaire foncier

Dans le 34, il n’y a que des cas particuliers.

Non, pas de cas particuliers. Pas un seul. Seulement - ou heureusement - une grande flexibilité.
Dans le 34, tu peux faire 198 demandes préalables ou plus. Toujours pour des questions et des configurations concrètes. Ça n’a absolument aucun sens. Sauf si on demande si une maison individuelle peut être construite en terrain libre. Ce qui ne signifie en rien qu’elle aide réellement l’intéressé.
Parce que le 34 crée une flexibilité maximale – je ne veux pas me laisser restreindre par une décision préalable qui ne m’aide pas concrètement pour la maison que je souhaite concrètement.

Qui voudrait quitter une ville avec toutes les offres urbaines (à commencer par l'approvisionnement de proximité, la consommation, la culture, les possibilités de sortie, les loisirs, et se terminer par les établissements scolaires et les emplois) pour s’installer dans un village de campagne ?

Une ville en expansion comme Leipzig exerce chaque année une attraction plus forte sur sa périphérie, parce que même dans une grande ville – ô miracle – les possibilités de logement ne peuvent pas être augmentées à volonté. De plus, il faut pouvoir se permettre de vivre en ville (même s’il y a aussi des gens qui consacrent 50 % de leurs revenus au logement). Je n’ai pas non plus dit que les gens voulaient quitter la ville pour aller à la campagne. Ma femme est originaire de Dortmund et y a vécu 27 ans, je viens de Schkeuditz, nous habitons encore entre IN et R avec notre fille, mais pour nous, une grande ville ne serait plus jamais une option de lieu de vie. Et pour quelqu’un qui doit maintenant quitter la campagne à cause d’un emploi situé dans une grande ville, cela ne change peut-être rien, car il devait déjà faire la navette auparavant.
Sur le thème de la qualité de vie ville/campagne, on peut interroger 10 personnes et obtenir 12 réponses différentes, cela ne mène à rien. Comme je l’ai déjà écrit, le terrain est situé dans un « village de campagne » avec 20 000 habitants, la population a diminué de 0,1 % au cours des 5 dernières années (soit 20 personnes !). La ville n’a certes pas de théâtre, mais une maison de la culture, toutes les formes d’école (!) et les spécialistes médicaux les plus importants sont présents.
Dans la zone urbaine(!), il y a 24 restaurants et bars, ce qui peut paraître insuffisant pour un habitué des boissons.

as-tu l'intention de confier la vente à un agent immobilier ?

Non, cela a déjà été exclu par mon père (il a un "problème" avec la profession d’agent immobilier).

Car le 34 assure une flexibilité maximale - je ne veux pas me laisser brider par une décision préalable qui ne m’aide pas concrètement pour la maison que je souhaite précisément.

Mais on ne vous enlève pas cela simplement parce qu’il y a eu une demande préalable, ou je me trompe ?

Franchement ? S'il y a autour des maisons individuelles et des maisons jumelées, etc., à quoi bon faire une demande préalable pour une maison individuelle isolée ? La demande préalable est franchement inutile dans ce cas et n'apporte aucun avantage pour l'intéressé.

Franchement ? Peut-être sais-tu plus de choses sur le terrain. Jusqu'à présent, je vois 1100 m² et, dans le pire des cas, 14 m de large. Le vendeur rêve d'une maison jumelée (et ajustera alors le prix du terrain en conséquence).

Si un acheteur privé accepte cela ainsi, à cause de ses yeux bleus, il n'a pas toutes ses facultés. De mon côté, en tant qu'acheteur, j'ajouterais une clause au contrat d'achat : le vendeur garantit la construction d'une maison jumelée. On verra si le vendeur signerait ça...

Et tout cela pour 125 euros de frais, et un peu de travail pour la personne autorisée à présenter les plans.

Sans préavis, nous n'aurions pas acheté notre terrain actuel

Il ne s'agit pas de savoir s'il faut en principe faire une demande préalable de construction, mais si le vendeur doit s'en occuper.

En tant qu'acheteur, j'insisterais sur une demande préalable de construction approuvée.

Pourquoi ? Peut-être que tu ne veux pas du tout construire ce qui a été demandé ?
Dans le 34, on a énormément de possibilités. Le vendeur peut avoir les meilleures intentions - je préfère poser moi-même la question.

Mais on ne te l'enlève pas juste parce qu'il y a eu une demande préalable, ou est-ce que je me trompe ?

Je l'ai déjà dit : beaucoup sont découragés ou intimidés. Combien de fois lis-je « demande préalable pour maison jumelée positive » ou « maison individuelle de 120 m² avec toit en pente positive ».
Mais on ne veut pas forcément ça. Qu'est-ce qu'une jeune famille, qui n'a pas « suivi le forum pendant 3 ans », est censée en faire si elle ne veut pas construire une maison jumelée ou une maison de 120 m² ?

Dans le 34, il n'y a que des cas spéciaux.

Non, c'est l'inverse : dans le 34, tu peux te défouler en matière de design et de forme. Tu peux y construire ton cas particulier.

Il s'agit de « construction de lotissement générale » (quoi que cela signifie).

Cela signifie qu'on ne donnera pas de

informations sur le coefficient d'occupation des sols, le coefficient d'emprise au sol, la DN, le nombre d'étages complets et la zone constructible/limites de construction.

1 100 m² de terrain,

Les terrains ont une profondeur entre 65 et 80 m.

La question que doit se poser le lecteur attentif est :
Quelle est la largeur du terrain ? 13,xx ou 17 mètres ? Cela limite déjà les souhaits. Mais le maître d’ouvrage intéressé doit et veut réaliser ses propres idées et non celles de l’acheteur.
Concernant l’emplacement : si j’ai bien compris, le terrain est situé à 10 minutes en voiture des infrastructures et avant d’atteindre une gare qui mène à la ville de Leipzig. Une situation typique de navetteur pour une famille avec 2 voitures. Pour certains, ce n’est sûrement pas dénué d’intérêt. Et quelques-uns peuvent aussi être heureux avec 13 mètres de largeur. Cependant, il est discutable de savoir si l’on est prêt à payer le même prix au m² pour toute la profondeur de 80 mètres.