Aucune information du bureau de construction au propriétaire foncier

Bien sûr rural, qui voudrait aller en ville ? Peut-être des masochistes... Et Leipzig continue de croître (près de 90 000 habitants ont été ajoutés au cours des 10 dernières années) !

Tu sais dans quel Land tu habites et qu’une fuite constante des campagnes existe depuis 20 ans ? Je pose la question à l’inverse : qui voudrait quitter une ville avec toutes les offres urbaines (à commencer par l’approvisionnement local, la consommation, la culture, les possibilités de sortie, les loisirs et finir par les établissements d’enseignement et les emplois) pour aller vivre dans un trou paumé ? Exactement, presque personne. Et ce n’est pas différent en Saxe.
Ah oui. Tu dis que personne ne veut aller en ville et tu prêches seulement quelques mots plus tard à quel point Leipzig (juste pour info : c’est une VILLE) a beaucoup grandi ces 10 dernières années. Cela correspond à environ 15-18 % de croissance démographique. D’où penses-tu qu’ils viennent tous ? Ces 90 000 habitants ne tombent pas des arbres. Ils viennent de la campagne (et ce sont des réfugiés – Leipzig n’est-elle pas la ville avec la plus grande proportion d’étrangers derrière Berlin parmi les villes de l’Est allemand ?)
Donc oui. Comme prévu rural et même pas classifiable comme couronne périurbaine. Faible demande.

En tant qu’acheteur, j’insisterais sur une demande préalable d’autorisation de construire approuvée. Elle peut aussi uniquement concerner la clarification fondamentale de la construction d’une maison individuelle isolée et si c’est vraiment une zone 34.

Honnêtement ? S’il y a des maisons individuelles (EFH) et des maisons jumelées (ZFH) autour, pourquoi aurait-on besoin d’une demande préalable pour une maison individuelle isolée ? Cette demande préalable est, pour ainsi dire, inutile et n’apporte aucune valeur ajoutée à l’intéressé.
C’est en fait aussi inhabituel – si décision préliminaire, alors pour une maison entièrement conçue.

Malheureusement, la commune concernée (20 000 habitants) en Saxe du Nord n’accepte pas les demandes préalables de la part de "particuliers", cela doit toujours passer par un "professionnel".

As-tu aussi une déclaration concrète, dans quelle loi ou quel règlement cela est-il mentionné ? Car à ma connaissance, ce n’est pas le cas – ce n’est du moins pas mentionné dans le Code de la construction saxon. Sauf si tu as des questions très précises, où selon l’article §54 on peut supposer que toi en tant que particulier tu ne disposes pas de la qualification nécessaire pour la situation demandée. Dans le cours de droit, on disait toujours : Où cela est-il écrit ? Et c’est aussi toujours une excellente question dans les administrations, qui peut mettre certains agents en difficulté (parce que leurs souhaits ne sont que leurs souhaits, mais pas la loi).
Mais par exemple la question : Sur la parcelle XY, la constructibilité de principe avec une maison individuelle isolée est-elle possible ? devrait pouvoir être posée par n’importe quel particulier.

Franchement ? S'il y a tout autour des maisons individuelles et des maisons jumelées, etc., à quoi bon une demande de renseignements préalables pour une maison individuelle indépendante ? La demande préalable est, pour le dire franchement, alors inutile et n'apporte aucune valeur ajoutée pour l'intéressé.

Je ne peux pas le confirmer. Sans décision préalable, nous n'aurions pas acheté notre terrain actuel et nous n'aurions pas vendu notre dernier terrain.
Et oui, nous avons eu le beau cas de la « zone extérieure intérieure », dans laquelle on voulait classer notre terrain. Ce n'est qu'après que nous avons expliqué qu'il était déjà construit et que les caves étaient même encore présentes, que l'on a reconnu l'erreur. C'est pour cela qu'il faut par exemple la demande préalable.

Je ne peux pas confirmer cela. Sans décision préalable, nous n’aurions pas acheté notre terrain actuel ni vendu notre dernier terrain.
Et oui, nous avions le cas intéressant de la « zone extérieure intérieure » à laquelle on voulait rattacher notre terrain. Ce n’est qu’après avoir démontré qu’il était déjà construit et que les caves étaient encore présentes que l’erreur a été reconnue. Pour cela, il faut par exemple la demande préalable.

Mais tu ne veux quand même pas comparer ton cas particulier avec le standard ? Et pas non plus avec la situation telle qu’elle nous a été décrite - zone normale selon §34.

Je te donne raison, pour des situations particulières comme la vôtre, j’achèterais aussi seulement après une décision préalable. Mais cela peut aussi - c’est d’ailleurs habituel - être réglé dans le contrat d’achat.

Et regarde simplement les annonces sur Scout. Elles contiennent souvent « seulement » des phrases creuses, parce que plus n’a tout simplement aucun sens :

Je suis également convaincu qu'un accord préalable positif de construction augmente l'intérêt pour l'achat - tout le monde n'est pas aussi bien informé sur le sujet que et ne souhaite pas prendre le risque de posséder à la fin une prairie coûteuse.

: as-tu l'intention de confier la vente à un agent immobilier ? Il se peut que celui-ci soit déjà suffisamment compétent auprès de l'autorité d'approbation et soit autorisé à déposer une telle demande préalable de construction.

Tu ne veux quand même pas comparer ton cas particulier avec la norme ? Et pas non plus avec la situation telle qu’elle nous a été décrite – zone 34 normale.

Dans la zone 34, il n’y a que des cas particuliers.