Aucun décaissement du financement - le service des impôts traîne

Donc petite bonne nouvelle : mon mari a encore parlé avec l'entreprise de construction : c'est 8% d'intérêt annuel, ouf ! Malgré tout : y a-t-il une possibilité d'accélérer [den Grunderwerbsteuerbescheid] ?

Cela, seul le service des impôts pourra vous le répondre, ce sont eux qui délivrent le document après tout.

quand l'inscription au registre foncier a été effectuée ou lorsque la confirmation du notaire est disponible.

Tu écris déjà la solution : confirmation du notaire. Cela confirme que le notaire a eu un rendez-vous d'authentification pour l'achat du terrain et qu'il a transmis les documents au bureau des hypothèques qui inscrit ensuite l'achat au registre foncier. Cette confirmation est nécessaire pour "amortir" les longs délais de traitement.

La confirmation du notaire devrait vraiment suffire à la banque pour verser au moins la première tranche. Cette première tranche est généralement inférieure à la valeur du terrain, que la banque pourrait, en cas de besoin, à nouveau saisir. Le risque pour la banque est donc limité.

Voilà. La somme des réponses est la solution.

8% d'intérêt annuel semble déjà mieux, mais ce sera toujours faux.

L'entreprise de construction ne pourra généralement faire valoir que le taux d'intérêt légal de retard. Et celui-ci est de 5 % au-dessus du taux de base. Et ce dernier est, pour faire simple, à 0, donc seulement 5 % d'intérêt de retard par an en cas de besoin.

Donc : merci pour les nombreuses réponses.
Les 5% semblent intéressants, je vais m'informer plus précisément à ce sujet.

La confirmation du notaire n'est malheureusement disponible que lorsque nous avons l'avis de la taxe foncière, et pour cela, le bureau des impôts doit sortir de son "Knick". Mais cela suffirait alors et nous ne devrions pas attendre l'inscription au registre foncier.

Mais justement ce bureau des impôts...

Une demande de traitement anticipé a été refusée. Comment peuvent-ils rattraper 1 mois en 2 mois ? Je n'ai pas besoin de grands calculs pour imaginer à quoi cela ressemblera dans 2 ans.
Est-ce normal ?!

En fin de compte, c'est à la banque de décider si elle libère le crédit. L'idée qui "circule" ici est que le notaire confirme à la banque que la procédure a été déposée auprès de l'[FA]. Éventuellement, l'[FA] peut confirmer la réception ou cela devrait également être mis à disposition de la banque. Cela montrerait alors que vous avez fourni tout ce qui est nécessaire, mais que vous êtes simplement en attente auprès de l'[FA].

Si cela suffit pour libérer le crédit (partiellement), vous êtes débarrassés du problème – pour savoir si c'est possible, seules la banque et le notaire peuvent vous le dire, selon moi cela vaut en tout cas la peine d'essayer.

Cordialement
Dirk Grafe