Maison individuelle neuve d'environ 220 m², 2ème projet villa urbaine

Regarde le parc de maisons modèles de Hanse Haus à Hannover Langenhagen. Pas parfait, pas entièrement adapté à vous, mais peut-être que cela aide quand même.

je l'ai déjà écrit, je séparerais les deux espaces assis cheminée/TV. Comme ça, on peut les utiliser indépendamment.
je ne suis pas sûr que cela ne devienne pas trop étroit.

Ne présente pas de plan d’étage à l’architecte. Préfère plutôt une pile d’images Pinterest et des indications précises. Par exemple, la cuisine a besoin de X mètres de surface de travail.

Pourquoi ne peut-on pas s’asseoir confortablement ensemble et regarder la télévision sur les mêmes meubles ? Indépendamment l’un de l’autre, on ne peut pas les utiliser dans la disposition actuelle. On t’a probablement déjà proposé une buanderie en remplacement du balcon à l’étage, afin que l’on puisse laver le linge à l’étage, là où il est produit.

Nous ne pouvons pas changer l'orientation de la maison.

Vous pouvez changer la maison, mais pas le terrain.
Pourquoi ne pas tout simplement adapter la maison au terrain ? Par exemple, en rétrécissant un peu vers la limite du terrain, on peut gagner de l’espace et ainsi planifier un côté ensoleillé agréable avec un peu plus de distance par rapport à la limite.
On peut fournir de la lumière solaire à la maison en mettant par exemple une grande fenêtre dans la cuisine isolée. Et puis on souhaite aussi pouvoir aller de la cuisine à la terrasse... pour faire un barbecue, prendre un café, siroter des cocktails, tout ça de préférence par un chemin simple et court.
Et si maintenant la cuisine en G est si pratique, pourquoi alors passer du chemin en escargot à la maison en L ? Ce n’est pas obligé que ce soit un G, mais une forme en U serait bien meilleure qu’un couloir en K.

Bien sûr, nous ferons appel à un professionnel. Mais nous ne voulons pas que l’architecte dessine 10 plans au début de notre projet. Il faudrait donc que la direction générale soit connue.

Franchement : votre idée de base dans la répartition n’est pas vraiment quelque chose de spécial. C’est juste que toi, en tant que novice, tu as un peu tout balancé sans réel raisonnement. C’est du standard, mais agrandi par endroits sans transitions harmonieuses. Un architecte peut vraiment faire beaucoup mieux – il sait bien mieux comment tout organiser de façon chic et sympa au lieu de juste faire grand.

Trois balcons également en raison des façades extérieures, comme je l'ai écrit : il y en avait un au-dessus de l'entrée, un au-dessus de la terrasse et justement celui du dressing.

Si les façades extérieures ne correspondent plus (les lucarnes disparaissent aussi), alors merci de les omettre également, cela ne fait que créer de la confusion.

Si l'argent ne suffit pas, on peut toujours réduire

Quel est donc votre budget maintenant ? C’est fondamental pour la discussion ici.
Ce n’est pas constructif de discuter encore pendant 20 pages et ensuite que vous arriviez avec un budget de 400k pour la maison. Ce que vous prévoyez actuellement, c’est près de 600k + frais annexes de construction + terrain. Est-ce que cela vous convient ?

Ça dépend de la situation ; ici en Bavière, 600k ne suffiraient pas du tout.