Fraîchement construit - construire à nouveau tout de suite ?

Expérience de vie. Te souviens-tu encore du engouement Neuer Markt avec Manfred Krug et l'action populaire de Telekom ? Quand le moment arrive, c'est l'air de l'orage. Karsten

Indépendamment du fait que cela devienne un peu hors sujet ici. Le logement est une pénurie extrême dans certaines régions d'Allemagne. Dans d'autres, les biens immobiliers se vendent comme des petits pains. On ne peut vraiment pas généraliser.

Et cette pénurie fondamentale est moins due au niveau des taux d'intérêt qu'aux conditions économiques globales.

Indépendamment du fait que cela devienne un peu hors sujet ici. Le logement est une denrée rare dans certaines parties de l'Allemagne. Dans d'autres, les biens immobiliers se vendent comme des petits pains. On ne peut vraiment pas généraliser.

Et ce manque fondamental est moins dû au taux d'intérêt qu'aux conditions économiques de base.

C'est sûrement vrai... il y a beaucoup de biens immobiliers partout (village !) que personne ne veut... regardez en BB ou en M.Pom... là, on vous jette des maisons "derrière" ...

Comparé aux pays européens en termes de pouvoir d'achat, le marché en [Deutschlang] est toujours très abordable. Mon collègue de travail avait étudié à Paris, il se moque des loyers à Stuttgart.

N’avons-nous pas déjà eu un retournement des taux d’intérêt ? Quand je lis ce que ceux qui postent ici leur financement se voient offrir pour 10 ans fixes et ce que nous avions obtenu, fin 2016, il me semble que cela augmente déjà modérément. Karsten

Pour qu'une bulle immobilière éclate, il faut un chômage de masse et non des variations des taux d'intérêt ou des fluctuations des prix de l'immobilier. Même si les prix de l'immobilier devaient chuter spontanément de 20 %, la bulle n'éclaterait pas car tout le monde continuerait à rembourser ses crédits. La bulle éclate lorsque les crédits font défaut et que les banques ne parviennent plus à vendre massivement les biens immobiliers au montant des crédits impayés parce que personne ne peut plus se le permettre.

Il faut donc des prix immobiliers extrêmement élevés sans une véritable demande, une attribution de crédits très risquée et un défaut massif de crédits pour qu'il y ait une bulle. Sur le premier point, on peut encore débattre dans certaines régions, mais les deux autres ne me paraissent absolument pas remplis.

N'avons-nous pas déjà eu le retournement des taux d'intérêt ? Quand je lis ce que ceux qui publient ici leur financement se font proposer à taux fixe sur 10 ans et ce que nous avons obtenu, fin 2016, il me semble que ça monte déjà modérément. Karsten

Non. Ils évoluent plutôt latéralement. Il y a eu un peu moins l'année dernière ; lorsque le rendement des obligations d'État était en territoire négatif. Mais on ne peut vraiment pas parler de retournement des taux.