Fraîchement construit - construire à nouveau tout de suite ?

  • Erstellt am 04.06.2017 21:51:54

arnonyme

06.06.2017 12:33:43
  • #1


Vous avez déjà cherché un terrain constructible dans le Sud (BW) ? Je ne sais pas comment ça se passe actuellement en Bavière, mais d’après ce que j’ai entendu, la situation du marché serait similaire.
Je cherche depuis plus d’un an tous types de biens immobiliers, simplement pour éventuellement éviter les coûts supplémentaires d’une construction neuve.

Mais ce qu’il y a à acheter en ce moment est vraiment une mauvaise blague. J’avais trouvé au début de l’année une maison vraiment géniale, parfaitement rénovée, construite en 1980, dans un village de 1700 âmes, à 20 minutes de l’autoroute, le patelin n’avait même pas de supermarché ni d’autres infrastructures.
La banque m’avait dit que la maison valait environ 430k.
Elle est partie pour près de 600k.
D’autres maisons neuves étaient au maximum une semaine sur Immoscout.
Avant-hier, on a regardé une maison pour le fun, elle avait été sur Immoscout pendant 1 jour...
Je pourrais continuer comme ça longtemps.

Et pour les terrains à bâtir, c’est encore bien plus sombre.
 

Alex85

06.06.2017 12:38:58
  • #2
Je ne peux l'aborder qu'avec ma raison rationnelle. Si l'on achète un terrain à 200k et qu'on paie 13k de taxe sur les acquisitions immobilières, et que le prochain veut acheter cette parcelle pour 600k, il paiera 39k de taxe sur les acquisitions immobilières. Au total, il y a donc un écart de 52k euros, sans aucune contrepartie – simplement perdu –, qui devrait se retrouver quelque part dans le prix d'achat.
Le notaire, ainsi que la prise d'hypothèque, idem. Au total, cela fait rapidement 70-80k euros qui ne se retrouvent pas dans la valeur du bien immobilier, mais qui doivent provenir d'ailleurs.
À cela s'ajoutent les aspects concernant l'équipement, etc.
 

11ant

06.06.2017 12:45:26
  • #3
... qui, comme ton prédécesseur l'a expliqué, ne joue pas en ce moment sur le marché immobilier
 

arnonyme

06.06.2017 12:47:41
  • #4
Bien sûr, mais tu oublies l'offre et la demande.
Les biens immobiliers vraiment prêts à emménager, dont l'aménagement intérieur est comparable à une construction neuve, se situent chez nous à partir de 500-600k.
Tout ce qui est en dessous part comme des petits pains. Ce n'est qu'à partir d'environ 700k que la demande ralentit à nouveau.
 

Marvinius

06.06.2017 12:48:51
  • #5
Beaucoup achètent aussi directement auprès du promoteur immobilier et ont alors également les coûts supplémentaires décrits par Alex85. Je fixerais comme prix de vente minimal : terrain + coûts de construction selon le contrat de construction + raccordements de la maison + travaux de terrassement. Les travaux de peinture, les revêtements de sol ainsi que les aménagements intérieurs supplémentaires (cuisine !) peuvent probablement être rayés, ou ne sont récupérables en partie qu’avec de la chance.
 

arnonyme

06.06.2017 12:49:55
  • #6
Je l'ai suivi en direct. J'ai mis un terrain constructible sur Immoscout, emplacement relativement bon pour près de 150k. Les gens se sont surpassés les uns les autres, au point que je me suis dit qu'ils devaient sûrement être fous de jeter l'argent comme ça.
 

Sujets similaires
22.11.2013Coûts de l'héritage, démolition, nouvelle construction15
02.11.2014Augmentation de la taxe sur les mutations immobilières en NRW19
04.07.2016Achat de terrain selon un contrat de travaux12
24.04.2017Acheter un terrain sans étude de sol ?13
29.11.2017Maison et terrain 284 000 € finançables ?57
03.06.2018Question de responsabilité en cas de coûts supplémentaires liés à une faveur de planification12
12.09.2019Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?183
08.01.2019À combien estimez-vous la construction de notre maison sans le terrain en Sarre ?47
05.09.2019Construction neuve à côté d'un ancien bâtiment existant10
11.10.2019Que faut-il prendre en compte pour un terrain enclavé ?10
07.01.2020Ancien bien immobilier avec rénovation ou construction neuve37
30.05.2020Soutenir la suspension et le remplissage - Coûts supplémentaires ?31
01.02.2021Maison individuelle 159 m² - Terrain rectiligne - Bien calculé ?26
18.12.2021Vendre la maison et la propriété à la fille : économiser la taxe de mutation immobilière ?16
05.04.2022Faisabilité financement nouvelle construction (terrain + maison jumelée ou demi-maison jumelée)93
17.02.2023Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant179
31.01.2023Terrain avec bâtiment ancien, nouvelle construction impossible11
17.01.2025Nouvelle construction - maintenant ou attendre ? Expériences ?71
25.02.2025Rénovation ou construction neuve ? Achat d'une maison avec un grand terrain !13

Oben