Fraîchement construit - construire à nouveau tout de suite ?

Qu’y aurait-il de mal à ce que ce soit une maison de divorce ?

Chasse aux bonnes affaires !
Les divorces sont chers et prennent du temps. L'argent rapide est généralement préféré, et en tant qu'acheteur on en profite bien sûr. Souvent des maisons récentes qui perdent de la valeur juste après l’emménagement (comme une voiture neuve). Un de nos connaissances est avocat en divorce et collabore désormais avec une agence immobilière – il y a vraiment de l’argent à se faire.

Peut-être que la banque renoncera à une partie de la pénalité de remboursement anticipé si le nouveau bien est également financé par elle ?

galant, ce serait de transférer l’hypothèque sur le nouveau bien et de prendre la différence dans le financement aux conditions actuelles en plus. On peut sûrement trouver une solution.

Comment est ta composition de murs, au fait ?

Notre terrain actuel se trouve aussi dans un recoin d’une zone de bruit à cause d’une route un peu éloignée, par laquelle tout le lotissement est desservi. La limitation est à 50 km/h et le rapport environnemental dit que le trafic va plutôt diminuer. Un talus (2 m) est placé le long de la route pour les maisons qui y donnent directement. Ça aide à l’étage, où se trouvent généralement les chambres, mais pas tellement...
Les exigences pour le coefficient d’isolation acoustique, qui découlent du rapport environnemental pour notre terrain, sont une blague. N’importe quel simple mur en carton le ferait, pour exagérer un peu. C’est donc vraiment dans notre intérêt de le prendre un peu plus au sérieux.
D’autant plus que l’expertise du rapport environnemental se base bien sûr sur les règles en vigueur. En réalité, presque personne ne roule à 50, plutôt à 70. Mais le besoin de protection se base bien sûr sur ce qui est permis.

Je pense que nous trouverons une solution avec la banque. Nous avons un très bon contact avec le responsable du département des crédits là-bas. Peut-être que la banque renoncera à une partie de l'indemnité de remboursement anticipé si le nouvel objet est également financé par elle ?! Je ne souhaite pas faire de déclaration sur le montant du prêt ici.

Le mieux serait un échange d'objets avec de petites frais. Je ne crois pas qu'ils renonceront à la [vve].

Lors du changement d'objet, aucune VVE n'est due, selon mes connaissances (hatten wir selbst vor, deshalb Erkundigungen eingeholt)
Bien à vous

À quelle distance se trouve votre maison de la route (est-ce que la limitation est à 50 km/h là-bas) ?

Cordialement
Sabine

Des amis à nous ont revendu leur appartement en propriété après 2 ans, car une maison individuelle était alors disponible. Des indemnités de remboursement anticipé ont bien été payées, mais la banque les a réduites de 50 % car le nouveau prêt a été contracté auprès de la même banque.

s'il y a une expertise sur la protection contre le bruit, il serait peut-être aussi utile de vérifier si quelqu'un a commis une erreur et si vous pouvez réclamer un recours

le rapport est-il erroné ?
l'architecte a-t-il mal planifié ?
la construction n'a-t-elle pas été réalisée selon les directives ?

ici, une option serait par exemple de consulter un expert indépendant (par exemple quelqu'un de la Bauherren-Schutzbund, qui fait partie de la Verbraucherzentrale) et qui pourrait éventuellement répondre aux questions ci-dessus ou vous conseiller sur la manière de les résoudre / ce que cette résolution coûterait