नया निर्माण हुआ - क्या अभी फिर से निर्माण करें?

अंत में कीमतों के मामले में सवाल यह है कि खुद निर्माण क्यों न किया जाए। परफेक्ट सेकंड हैंड प्रॉपर्टी तो नहीं होती, इसके पक्ष में कीमत और संभवतः उपलब्धता है (उन किराये के कंस्ट्रक्शंस को छोड़कर, जो यहाँ अक्सर बताये जाते हैं)।

क्या आपने कभी दक्षिण (बडेन-वुर्टेमबर्ग) में एक निर्माण भूस्खंड खोजा है? मुझे पता नहीं कि वर्तमान में बवेरिया की स्थिति कैसी है, लेकिन सुनी सुनाई बातों से लगता है कि मार्केट की स्थिति लगभग समान है। मैं अब एक साल से भी ज्यादा समय से हर तरह की रियल एस्टेट देख रहा हूँ, बस ताकि शायद नए निर्माण पर होने वाले अधिभार को टाला जा सके।

लेकिन जो कुछ भी अभी खरीदा जा सकता है वह वास्तव में एक बहुत खराब मजाक है। वर्ष की शुरुआत में मुझे एक सच में शानदार, पूरी तरह से नवीनीकृत घर मिला था, निर्माण वर्ष 1980, एक 1700 व्यक्ति वाले गाँव में, जहाँ से ऑटोबान तक 20 मिनट की दूरी है, उस गाँव में एक भी सुपरमार्केट या कोई अन्य बुनियादी सुविधाएँ नहीं थीं। बैंक ने मुझे कहा था कि उस घर की कीमत लगभग 430,000 यूरो है। घर लगभग 600,000 यूरो में बिक गया। अन्य नए और अच्छी स्थिति वाले घर मैक्सिमम एक हफ्ते के लिए ही इम्मोस्काउट पर रहते थे। परसों मज़ाक के लिए हमने एक घर देखा, जो इम्मोस्काउट पर केवल एक दिन का था... मैं इसी तरह अनंत समय तक बात कर सकता हूँ।

और निर्माण भूखंडों की स्थिति तो और भी ज्यादा निराशाजनक है।

मैं केवल अपने तार्किक दिमाग से ही इस पर जा सकता हूँ। अगर कोई 200k का Grundstück खरीदता है और उस पर 13k Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) देता है, और अगला व्यक्ति वह हिस्सा पूरी तरह से 600k में खरीदना चाहता है, तो वह 39k Grunderwerbsteuer देगा। कुल मिलाकर यहाँ 52k यूरो का अंतर है, जिसका कोई प्रत्यक्ष मूल्य नहीं है - बस चला गया - जो खरीद मूल्य में कहीं न कहीं फिर से मिलना चाहिए।
नोटार और टॉप के बारे में भी, Grundschuld (ब्याज पत्र) की व्यवस्था भी। कुल मिलाकर जल्दी से 70-80k यूरो एक साथ हो जाते हैं, जो संपत्ति के मूल्य में वापस नहीं मिलते, लेकिन कहीं से तो आना ही चाहिए।
इसके अलावा Ausstattung (सुविधाओं) आदि के पहलुओं को भी ध्यान में रखना होगा।

मैं केवल अपनी तार्किक समझ से इसे कर सकता हूँ।

... जो, जैसा कि आपके पूर्ववक्ता ने बताया, इस समय रियल एस्टेट बाजार में भाग नहीं ले रहा है

ज़रूर, लेकिन आप ऑफर और डिमांड को भूल रहे हैं। वास्तव में रहने योग्य ऐसी प्रॉपर्टीज़, जो इंटीरियर में नए मकान के बराबर हों, हमारे यहाँ लगभग 500-600k से शुरू होती हैं। इसके नीचे की सभी चीज़ें बहुत जल्दी बिक जाती हैं। करीब 700k से ही डिमांड फिर से धीमी हो जाती है।

लेकिन कई लोग Bauträger से भी खरीदते हैं और फिर भी Alex85 द्वारा वर्णित अतिरिक्त लागत होती है। मैं न्यूनतम विक्रय मूल्य के रूप में सेट करता: Grundstück+ Baukosten laut Bauvertrag + Hausanschlüsse + Tiefbaukosten। Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die zusätzliche Innenausstattung (Küche!) शायद लिखे जा सकते हैं, या फिर केवल सौभाग्य से कुछ हिस्से वापस मिल सकते हैं।

मैंने इसे लाइव देखा था। मैंने Immoscout पर एक निर्माण स्थल डाला, लगभग 150k में काफी अच्छी जगह। लोग एक-दूसरे के ऊपर बोली लगा रहे थे, जिससे मुझे लगा कि वे पागल हो रहे हैं, इतनी मुद्रा इधर-उधर फेंकने के साथ।