Recién construido - ¿construir de nuevo ahora mismo?

Por último, en cuanto a los precios surge la pregunta de por qué no construir uno mismo. La vivienda usada perfecta simplemente no existe, lo que juega a su favor es el precio y, en su caso, la disponibilidad (dejando de lado esas construcciones de alquiler que se suelen esbozar aquí).

¿Alguna vez has buscado un terreno para construir en el sur (BW)? No sé cómo estará la situación actualmente en Baviera, pero por lo que se dice, la situación del mercado es similar. Llevo ya más de un año buscando todo tipo de inmuebles, simplemente para evitar, en caso de que sea posible, los costos adicionales de una construcción nueva.

Pero lo que hay actualmente a la venta es realmente una mala broma. A principios de año encontré una casa realmente estupenda, totalmente renovada, construida en 1980, en un pueblo de 1700 habitantes, a 20 minutos de la autopista; el pueblo ni siquiera tenía un supermercado, ni otra infraestructura. El banco me dijo que la casa valía aproximadamente 430k. Se vendió por casi 600k. Otras casas casi nuevas estaban en Immoscout como máximo una semana. Anteayer, por diversión, vimos una casa que estuvo un día en Immoscout... Podría seguir así eternamente.

Y en cuanto a los terrenos para construir la situación es aún mucho más oscura.

Solo puedo abordarlo con mi mente racional. Si alguien compra un terreno por 200k y paga 13k de impuesto de transmisiones patrimoniales, y el siguiente quiere comprar esa propiedad por completo por 600k, esta persona paga 39k de impuesto de transmisiones patrimoniales. En total, hay una diferencia de 52k euros que no tienen contraprestación, simplemente desaparecen, pero que deberían reflejarse en algún lugar del precio de compra. El notario, si es tope, y la constitución de la hipoteca también. En total, suman rápidamente entre 70 y 80k euros que no se encuentran reflejados en el valor del inmueble, pero que deben provenir de algún lado. A eso se suman los aspectos relacionados con el equipamiento, etc.

Solo puedo abordarlo con mi razón racional.

... que, como expuso tu predecesor, actualmente no está jugando en el mercado inmobiliario

Claro, pero olvidas la oferta y la demanda. Los inmuebles realmente listos para entrar que se acercan a una construcción nueva en cuanto a equipamiento interior están con nosotros a partir de 500-600k. Todo lo que esté por debajo se vende como pan caliente. Solo a partir de aproximadamente 700k la demanda vuelve a ser escasa.

Muchos también compran al promotor y entonces tienen igualmente los sobrecostos descritos por Alex85. Yo calcularía como precio mínimo de venta: terreno + costos de construcción según el contrato de obra + conexiones de servicios + costos de obra civil. Probablemente se puedan descartar los trabajos de pintura, los revestimientos de suelo así como el equipamiento interior adicional (¡cocina!), o solo se recuperan parcialmente con suerte.

Lo vi en directo. Puse un terreno en Immoscout, ubicación bastante buena por casi 150k. La gente se fue sobrepasando en las pujas, que sólo pensé, deben estar locos por tirar el dinero así.