新建成 - 现在再建一次？

最后，关于价格的问题是，为什么不自己建。完美的二手房毕竟不存在，其优势在于价格和可能的可得性（除了这里常常提到的那些租赁结构）。

你有没有在南部（巴符州）找过建房用地？我不知道目前巴伐利亚的情况如何，但据说市场状况也差不多。我已经找了超过一年各种房产，只是为了尽量避免新建房屋的额外费用。

但目前有售的房子真的是一个笑话。今年年初我找到了一栋非常棒、翻新一新的房子，建于1980年，位于一个只有1700人口的小村庄，开车到高速公路只需20分钟。那个地方连超市都没有，也没有其他基础设施。银行告诉我这房子价值约43万欧元。结果卖了差不多60万欧元。其他新房在房产网站上最多看到一周前的。前天我们笑着去看了一栋房子，只在房产网站上挂了1天……我还可以一直这么说下去。

而建房用地的情况则更加暗淡。

我只能用理性的头脑来处理这个问题。如果有人买了一个价值20万欧元的土地，并为此支付了1.3万欧元的土地购买税，而下一个人想以60万欧元的价格买下这块地，那么他需要支付3.9万欧元的土地购买税。总的来说，这里存在5.2万欧元的差额，这部分钱没有实际价值——就这样消失了——但必须在购买价格中某处体现出来。公证费是否合理，抵押登记费也是如此。总共很快就会累积到7万到8万欧元，这些费用并不会反映在房产价值中，但资金必须从某处来。还有关于装修等方面的因素。

我只能用我的理性思维来处理这个问题。

… 正如你的前一位发言者所述，房地产市场目前并不配合。

当然，但你忽略了供需关系。真正可以立即入住、室内装修接近新建楼盘的房产在我们这里价格大约在50万到60万人民币以上。低于这个价位的房子很快就能卖掉。只有达到大约70万人民币时，需求才会开始变得缓慢。

许多人也从开发商那里购买房产，因此也会产生Alex85所描述的额外费用。我会将最低售价定为：土地+根据建筑合同的建筑费用+房屋接入费用+土建费用。油漆工作、地板覆盖以及额外的内部装修（厨房！）可能无法收回，或者只有幸运时部分能收回。

我确实现场看到了。我在Immoscout上发布了一个建筑用地，位置相对不错，价格不到15万。人们互相竞价，我只觉得他们肯定疯了，这么随便花钱。