Coûts maximaux des terrains vente aux enchères forcée

Les fonds propres valent au moins la peine parce que l’on a un autre ratio d’endettement, ce qui permet d’obtenir plus facilement un crédit et d’avoir un avantage par rapport aux concurrents.

Mais sinon tu as déjà raison.
Nous aurions mieux fait de construire il y a 5 ans.
Il reste à savoir si on dira de nouveau cela dans 5 ans ou si l’on dira alors « j’aurais mieux fait d’attendre ».

Il faudrait donc économiser d'abord 30 000 € par an pour que tout cela vaille la peine en tenant compte de l'inflation. Cela fait 2 500 € par mois. Pourquoi alors accumuler encore des fonds propres au lieu de financer directement à 110 % ?

Je fais sûrement une erreur de raisonnement. Ce n'est pas mon jour aujourd'hui de toute façon...

Cette façon de penser n'est pas si absurde que ça. C'est pourquoi nous n'avons pas non plus économisé encore 1 ou 2 ans.
Mais il faut quand même garder à l'esprit :
1. Obtiens-tu vraiment un financement à 110 % ? J'ai lu récemment qu'une enquête sectorielle indiquait que 70 % des banques avaient durci leurs conditions de prêts immobiliers à cause du Covid.

2. Quel est l'impact du taux d'apport personnel sur ton taux d'intérêt ? Pour un crédit de 500 000 euros, une différence de 0,5 % représente déjà beaucoup d'argent à long terme.

Mais en principe, je suis tout à fait d'accord avec toi. Seulement avec un apport personnel relativement faible, 20 000 à 30 000 euros supplémentaires font déjà une grande différence dans le financement.

Le raisonnement n’est pas du tout farfelu. C’est pourquoi nous n’avons pas économisé encore une ou deux années.
Mais il faut déjà prendre en compte les éléments suivants :
1. Obtiens-tu vraiment un financement à 110 % ? J’ai lu récemment qu’une enquête sectorielle montrait que 70 % des banques avaient durci leurs conditions de prêt immobilier à cause du Corona.

2. Quel est l’impact du taux de fonds propres sur ton taux d’intérêt ? Pour un crédit de 500 000 euros, une différence de 0,5 % représente déjà beaucoup d’argent sur la durée.

Mais en principe, je te suis complètement. Seulement, avec relativement peu de fonds propres, 20 000 à 30 000 euros supplémentaires font déjà une grande différence dans le financement.

Notre banque habituelle nous a proposé il y a deux mois lors d’un entretien personnel 475 000 € à 0,9 %. Le fait que ma femme travaille dans la fonction publique aide probablement un peu.

Notre banque principale nous avait proposé il y a 2 mois, lors d’un entretien personnel, 475k€ à 0,9%.

L'entretien personnel n'est cependant pas contractuel. Lors d'une demande officielle, l'offre passe par plusieurs bureaux et n'est pas personnelle.

Notre banque principale nous avait proposé il y a 2 mois lors d'un entretien personnel 475k€ à 0,9%. Le fait que ma femme travaille dans la fonction publique aide sans doute un peu.

Hmm... je suis fonctionnaire de l'État fédéral, ma femme est employée dans un ministère régional.
Tous les deux sont inamovibles et gagnent environ ce que vous gagnez actuellement. À l'époque, nous avions également environ votre apport propre.
Avec cet apport propre, vous n'obtiendrez sûrement pas un taux de 0,9%. Notre taux d'intérêt est en tout cas plus élevé. Et ce, avec un apport propre de 40k.
Mais ce n'est que de la spéculation maintenant. Qui sait...

Comme ypg l'écrit : cela devient concret uniquement lorsque vous pourrez fournir des informations précises. C'est-à-dire : quelle maison sur quel terrain à quel prix.
Ne comptez pas trop sur cette affirmation.

C'est pareil qu'avec le prix catalogue des fournisseurs de maisons...

Bien qu'il n'y ait aucun signe de baisse des prix. Surtout avec la hausse des loyers dans les zones urbaines, beaucoup survivent tout de même, se demandant si posséder un logement n'aurait pas des avantages.

Du moins pour Hambourg, j'ai lu récemment que les loyers stagnent tout à fait et que le secteur s'attend à un net ralentissement de l'évolution des loyers dans un avenir proche.
De plus, en épargnant du capital propre, tu améliores ton ratio de fonds propres et donc probablement le taux d'intérêt de ton prêt, même si ta somme d'épargne était entièrement absorbée par l'augmentation des prix.