Montant de crédit maximal et raisonnable

J'ai très bien réussi avec la règle des 30 % pour le financement de deux maisons. Avec un revenu plus élevé, les exigences augmentent aussi. Ce qui dans un foyer à 3k est des vacances en Méditerranée 3-4 étoiles, est dans un foyer à 10k bien le voyage exclusif au bout du monde. Avec la règle des 30 %, les deux foyers peuvent bien se permettre leurs vacances. Et n'oubliez pas : le crédit pour un bien immobilier occupé par soi-même devrait être remboursé en 10-15 ans, sinon on paie globalement beaucoup trop d'intérêts. Cette vitesse de remboursement est aussi possible si on respecte la règle des 30 %.

n'oubliez pas : le prêt pour une propriété occupée soi-même devrait être remboursé en 10-15 ans, sinon on paie beaucoup trop d’intérêts au total.

D'où vient cette stupidité du "devrait" ?
Qu’est-ce que beaucoup trop d’intérêts ? Sur quoi te bases-tu pour le dire ?
Le locataire ne devrait pas non plus payer de loyer après 10-15 ans, sinon il paie beaucoup trop.

@Tous : Merci de ne pas y prêter attention, sinon personne ne pourra plus s’offrir une propriété. Un remboursement total de 400k coûte environ 3.500€ par mois. Quelle absurdité pour tous les acheteurs/contructeurs de maisons ordinaires.

Un prêt amortissable de 400k coûte environ 3 500€ par mois.

Alors il te faut environ 10-11k de revenu net pour financer un bien immobilier 08/15 de 500k avec 20% d’apport personnel.

Je trouve ça surprenant qu’on ne construise pas beaucoup plus de maisons en Allemagne. Cela pourrait le faire pour n’importe quelle famille d’employés simple * ironie éteinte *

J'ai très bien réussi avec la règle des 30 % pour le financement de deux maisons. Avec un revenu plus élevé, les exigences augmentent aussi. Ce qui est pour un ménage à 3k le séjour de 3 à 4 étoiles en Méditerranée, est pour un ménage à 10k le voyage lointain exclusif. Avec la règle des 30 %, les deux ménages peuvent bien se permettre leurs vacances. Et n'oubliez pas : le crédit pour un bien immobilier utilisé par soi-même devrait être remboursé en 10 à 15 ans, sinon on paie au total trop d'intérêts. Cette vitesse de remboursement est également possible si on respecte la règle des 30 %.

C'est vraiment la chose la plus idiote et la moins nuancée que j'ai lue ici depuis longtemps.

Donc, il te faut environ 10-11k de revenu net pour financer un bien immobilier standard à 500k avec un apport personnel de 20%.

Cela me surprend que l'on ne construise pas beaucoup plus de maisons en Allemagne. Toute famille d’employés simple y arrive * Ironie off *

Bien sûr, on construit aussi un patrimoine.
Et les intérêts doivent être vus de manière similaire au loyer hors charges, avec une tendance à la baisse.

D’autre part, je considère qu’il faut mettre tout ce qui est possible dans le remboursement (c’est un investissement sûr).

C’était aussi notre erreur de ne pas être assez flexibles (montant du crédit, possibilités d’ajustement nulles... etc).

Actuellement, nous calculons très concrètement = un remboursement anticipé signifie moins d’intérêts sur la durée du prêt.
Nous avons 15 ans, l’objectif est d’abord de rembourser le crédit dans ce délai et si possible d’être fini plus tôt.

Ainsi, on construit du patrimoine et on gagne du temps pour la retraite ou pour réduire les heures de travail.
Le temps de vie = équivaut au patrimoine.

Donc, on attend toujours janvier pour faire le remboursement anticipé maximal.
Et si jamais on est fauchés, on a quand même une durée totale de 15 ans.

Est-ce qu’on se restreint trop à cause du crédit ?
Je suis actuellement en recherche d’emploi, ma femme travaille à plein temps et grâce à une indemnité de départ pour moi, c’est encore confortable.
Il faut aussi vouloir se permettre une maison...

D'où vient cette absurdité du "devrait" ?
Qu'est-ce qui est beaucoup trop en termes d'intérêts ? Sur quoi te bases-tu ?
Le locataire ne devrait pas non plus payer de loyer après 10-15 ans, sinon il paie beaucoup trop.

@Tous : Ne les écoutez pas, sinon plus personne ne pourra s'offrir un bien immobilier. Un remboursement total d'un prêt de 400k coûte environ 3 500 € par mois. Quelle absurdité pour tous les acquéreurs/constru cteurs normaux.

Si tu veux une villa à 1 million avec un revenu net de 10k, tu dois simplement apporter un apport personnel de 600k pour que ce soit financé de manière confortable. Et oui, c'est pour ça que tant de gens se plaignent des difficultés de la jeune génération à accéder à la propriété.