Montant de crédit maximal et raisonnable

Serait-il envisageable d'acheter un terrain avec un financement sur trois ans ?

Peut-être faisable, mais savoir si c'est judicieux pour vous est une autre question... Des salaires nets de 7,5k pour des fonctionnaires encore relativement jeunes ne sont pas non plus forcément sûrs à long terme avec la désindustrialisation progressive et la faiblesse économique......

Et demain, le monde va finir. Désolé, ce post est ridicule.

Je suis simplement extrêmement surpris que la valeur de base du terrain doive augmenter de 30 % en 2-3 ans. Mais bien sûr, nous voulons aussi le type de terrain que tout le monde souhaite, et les prix sont donc en conséquence. Je viens à l'origine d'un petit village et je ne peux peut-être pas simplement assimiler qu'un terrain (qui est normal pour moi) dans mon lieu de résidence actuel coûte maintenant 400-500k...

De quelle région viens-tu ? Ça ressemble à une zone proche de Francfort (20-30 km ?) ?

Bonjour,

en immobilier, c’est toujours l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement qui compte. Cela ne devient pas moins cher dans les bons quartiers, car les terrains sont simplement rares et le resteront. Je ne réfléchirais donc pas trop longtemps et achèterais un terrain rapidement. Un certain capital propre est déjà disponible. Le reste se verra ensuite.

Une maison exclusive dans un emplacement privilégié est presque un projet sûr. La phase de risque est la construction, une fois la maison construite, elle prend déjà de la valeur. Théoriquement, si ça ne marche pas, on peut donc tirer la sonnette d’alarme et vendre sans perte.

C’est pourquoi les données d’expérience d’une famille moyenne avec une maison en kit dans une zone nouvelle ne sont à mon avis pas pertinentes ici comme modèle. D’autant plus qu’avec une mensualité proche du revenu total d’une famille moyenne, il reste toujours plus qu’avec le revenu total de cette famille moyenne.

Je considère le risque dans le cas présent comme nettement inférieur à celui du constructeur moyen.

Cordialement

Il ne sera plus jamais moins cher dans de bons quartiers, car les terrains sont tout simplement rares et le resteront.

La première partie de la phrase suggère une bulle immobilière... Oui, les terrains sont rares, mais les quartiers peuvent quand même changer radicalement. Cela dépend de ce qui pourrait éventuellement être construit dans le voisinage ;) et l'évolution économique générale joue aussi un rôle.

Je déteste vivre chaque jour dans la dette....

Quelles dettes ? Oublies-tu les actifs qui y font face ? Je parle de la maison, de sorte qu’après la construction de la maison tu sois aussi riche ou pauvre qu’avant (en somme) ?

La première partie de la phrase indique une bulle spéculative... Oui, les terrains sont rares, mais les emplacements peuvent quand même changer drastiquement. Cela dépend de ce qui peut être construit dans le voisinage ;) et le développement économique général joue aussi un rôle.

L’air a été déjà sorti de la bulle spéculative. Dans les quartiers "prisés", les prix sont tombés brutalement (voir mon exemple avec Düsseldorf quelques messages plus tôt, c’était comme ça dans toute l’Allemagne dans les points chauds).

Quelles dettes ? Oublies-tu les actifs qui les compensent ? Je parle de la maison, de sorte qu’après la construction de la maison, tu es aussi riche ou pauvre qu’avant (en somme) ?

L’air a déjà été sorti de la bulle des prix. Dans les « bons » quartiers, les prix ont durement chuté (voir mon exemple avec Düsseldorf quelques messages avant, c’était ainsi dans toute l’Allemagne dans les points chauds).

Je crois que le fait d’avoir aussi un actif dépasse la plupart des citoyens. Ils ne voient que les dettes.