Prêt pour terrain - variable vs. fixe avec droit de résiliation spéciale

  • Erstellt am 10.10.2023 10:20:49

Reinhard84.2

10.10.2023 14:55:36
  • #1
J'ai financé ma maison il y a 4 ans et le crédit est toujours en cours, et j'ai maintenant demandé des prêts auprès des banques pour une extension. Les taux d'intérêt étaient toujours les mêmes chez l'intermédiaire, les banques contactées directement et la banque principale déjà inscrite au registre foncier, à savoir 4 %. Cependant, aucune banque n'avait de problème à être en second rang dans le registre foncier - ou 4 % étaient, début octobre, une mauvaise offre, je ne peux pas le juger avec précision.
 

Ruffy99

11.10.2023 10:58:28
  • #2
Donc, j'ai demandé explicitement à nouveau. Il est effectivement vrai que le droit de résiliation existe sans restriction au début des travaux. C'est-à-dire que je pourrais, au début des travaux, aller chez une autre banque et conclure l'ensemble du financement avec une autre banque. Si la nouvelle banque rembourse alors le montant, l'ancienne banque disparaît de l'hypothèque.
 

Schnubbihh

11.10.2023 12:38:54
  • #3


Quelle banque est-ce ? Je me trouve bientôt dans une situation similaire.
 

xMisterDx

11.10.2023 13:39:42
  • #4
Que conseiller dans ce cas ? Si tu te finances maintenant à un taux fixe de 4 % et que les intérêts sont de nouveau à 2 % dans 2 ans, tu vas t'en vouloir. On parle rapidement d'environ mille euros par mois que tu verses "en trop" à la banque pendant encore 8 ans, sans bénéfice pour toi.
Si tu te finances maintenant à un taux variable de 4 % et que dans 2 ans les intérêts sont à 6 %, tu risques de perdre ta maison, car tu ne pourras plus payer les mensualités...

Mais à quel point est-il réaliste que les taux d'intérêt soient à 6 % dans 2 ans ?
Malheureusement, c’est à toi seul de décider, personne ne peut prendre cette décision à ta place. Même avec une baisse des taux de 4 à 3 % sur une période de 10 ans, tu perds plusieurs milliers d'euros d'intérêts, que tu aurais pu consacrer au remboursement du capital.
 

WilderSueden

11.10.2023 14:12:04
  • #5
Il s'agit du terrain, pas de la maison. D'autres aspects y dominent complètement...
 

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