Achat de maison - Expériences avec la procédure d'appel d'offres ouverte ?

Pour surenchérir, il faut toujours être deux. ;)

Sinon, je dois noter ceci : quand je vends une maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, c’est toujours moi qui décide à qui je donne le marché. L’agent peut conseiller, mais pas plus – du moins dans mon cas.

Aujourd'hui, tu reçois des centaines de demandes en l'espace de 2 jours dès que le bien immobilier se trouve dans une région/emplacement à peu près recherché.

Bien sûr, à celui qui offre le plus. Je presserais le citron jusqu’à la dernière goutte de la même manière aujourd’hui. Aujourd’hui, tu as des centaines de demandes en l’espace de 2 jours dès que le bien immobilier se trouve dans une région/zone un peu recherchée.

Nous avons aussi regardé plusieurs biens anciens ici (Rhein-Main). Le cas le plus extrême était une maison individuelle isolée (maison préfabriquée des années 80 tardives avec, sans blague, 150 000 DM de coûts de construction), un peu plus de 500 m² de terrain et 45 km de Mayence. Elle était mise en vente pour 350 000, visiblement bon marché. Bien sûr, un fort intérêt chez l’agent immobilier a été exprimé en 5 minutes. Le lendemain, visite organisée, nous étions déjà les cinquièmes en début d’après-midi et il a été directement communiqué juste après : « Nous voulons l’acheter et serions éventuellement prêts à offrir un peu plus, si nécessaire. » Eh bien, on nous a vite refroidis en disant qu’il avait déjà entendu ça 5 fois aujourd’hui. Il voulait encore faire d’autres visites ce week-end et nous devions faire une offre définitive d’ici lundi. Après réflexion, nous avons offert 410 000, mais évidemment, ça n’a (encore une fois) pas suffi. Et ce n’était vraiment rien d’exceptionnel, d’autant plus que c’était juste à côté d’une prison de haute sécurité. L’agent immobilier a dû retirer l’annonce d’Immo**** dans les 12 heures car, selon lui, il était submergé de demandes sinon. Malheureusement, nous n’avons pas su où se situait finalement la meilleure offre. Je suppose que ce devait être autour de 450 000, car certaines personnes ont vraiment un grain et ne pensent plus rationnellement. Je veux dire, la maison était globalement en bon état, mais au moins les sols et les salles de bains étaient longtemps à refaire, rien que ces deux postes peuvent coûter 50 000 de plus…

Conclusion : Nous avons abandonné la « procédure d’enchères ». On peut oublier ça sans ressources illimitées. Il y a (presque) toujours quelqu’un qui offre plus. Je ne veux même pas savoir combien d’investisseurs/millionnaires du monde entier garent actuellement leur argent dans ce type de biens.

Les premiers à se manifester ont été une société immobilière suisse...

Je veux dire, la maison était dans l'ensemble en bon état, mais là aussi, au moins les sols et les salles de bains étaient depuis longtemps à rénover, rien que dans ces deux postes, on peut encore engloutir 50 000 €...