Terrain vacant vs. zone de construction neuve - comment décider ?

C’est justement ce que je voulais aussi aborder :
Ici on parle maintenant de manière centrale de la situation et des voisins, mais les terrains sont tous les deux assez petits. Il faut vraiment bien savoir comment construire dessus pour pouvoir utiliser le terrain au mieux.

Y a-t-il une préférence de votre part ? Allée d’accès, entrée, orientation, vue, nature du sol pour/contre une cave, plan d’urbanisme ?
Les 15 m² de différence se font-ils remarquer ?

Et la différence de prix d’environ 20 000 € est-elle financièrement complètement négligeable ou pourriez-vous alors réaliser dans la parcelle à bâtir des extras pour la maison/le jardin que vous souhaitez mais que vous ne pourriez pas vous permettre dans le lotissement neuf à cause du coût plus élevé du terrain ?

Et une vieille astuce : lancez une pièce – quand la pièce est en l’air la plupart des gens savent de quel côté ils espèrent qu’elle retombe et la décision est prise

Les plans sont en fait terminés pour les deux terrains et le maître d’œuvre est déjà choisi pour nous aussi. Nous pourrions vivre avec les deux projets – bien sûr, c’est aussi notre propre planification...
En tant que salariés moyens, nous devons faire attention à l’argent et les 20 000 € font pour nous une réelle différence. Cependant, des compromis sur le terrain ne peuvent plus être corrigés plus tard. Si, à la fin, nous nous sentons plus à l’aise dans le lotissement neuf, alors nous investirions cet argent supplémentaire – mais il faudrait alors faire des sacrifices ailleurs ou retarder certaines mesures plus longtemps.

Les terrains de moins de 500 m² sont désormais la norme ici, la commune veut simplement pouvoir proposer le plus grand nombre possible de parcelles tout en consommant le moins de surface possible.
Le plus grand terrain dans le lotissement neuf fait, je crois, “seulement” 630 m², mais il faut d’abord pouvoir se le permettre. Ici, dans notre région rurale, tout le monde ne ramène pas au moins 2 500 € nets à la maison.

L’absence de plan d’urbanisme et la construction selon l’article 34 du Code de l’urbanisme présentent-elles en fait des inconvénients quelconques ?

Le plan d'urbanisme manquant et la construction selon l'article 34 du Code de la construction ont-ils en réalité aussi des inconvénients ?

Si je me souviens bien, on ne peut alors construire qu'avec un permis de construire et non avec une déclaration de travaux ...
= cela coûte un peu plus de temps et d'argent ...

Bon, ce que j’ai déjà souvent observé :

Tu regardes trop la télévision. Ce type de maisons attire surtout des Polonais intrépides, sans chien de garde ni passion pour le barbecue - mais sympas, pas snobs et avec deux mains droites - donc des voisins faciles à vivre, dont les femmes au foyer n’organisent pas de concours de "Best Bitch forever". Et Marek peut même participer.

Les plans sont en fait finalisés pour les deux terrains et l’entrepreneur général est déjà choisi pour nous. Nous pourrions vivre avec les deux projets - bien sûr, c’est aussi notre planification...

Alors montre-les ici. Cela permettrait de baser la discussion sur une base qualifiée.

34 peut avoir des inconvénients. Cela dépend beaucoup de l'interprétation du bureau d'urbanisme. Taille, orientation de la faîtière, toit, fenêtre de construction, etc. Avec seulement des maisons de lotissement dans le voisinage, il est probablement impossible d'avoir du [2geschossig Kubisch].

Nous étions confrontés à la même réflexion, mais la parcelle libre chez nous offrait un avantage financier énorme et une disponibilité nettement plus rapide.

Au début, j’étais plutôt pour un nouveau lotissement, je pensais aussi à nos enfants qui y trouveraient probablement automatiquement des amis du même âge. Cependant : d’après ma propre expérience, ces amitiés de village se terminent de toute façon au plus tard quand il s’agit d’entrer au collège – et d’ici là, notre petite sera à trois minutes à pied de son école primaire et de la maternelle. Nous avons de plus déjà un cercle d’amis avec beaucoup de tout-petits, nous « avons donc pas forcément besoin » d’un nouvel environnement vaste pour les enfants ou pour nous.

Nous construisons donc maintenant dans la parcelle libre et nous réjouissons des petites promenades jusqu’à la boulangerie et du fait que nous habiterons quasiment en face du terrain de sport.
Mais en fin de compte, tout a ses avantages et ses inconvénients.

Je considère comme une grande partie de ma qualité de vie le fait de ne pas avoir besoin d'une voiture pour chaque trajet (en fait, je n'en ai même pas besoin). C’est pourquoi je travaille un peu moins et j’ai beaucoup de temps libre.
Je vis récemment dans un appartement dans un lotissement neuf. Tous les appartements sont achetés ou loués par des étrangers. Les maisons dans le quartier environ à moitié.
Tu devrais un peu mettre à jour tes préjugés. En moyenne, les étrangers ont un revenu inférieur, mais il y a suffisamment de personnes/étrangers/terme cliché avec un revenu assez élevé pour une maison.
Avant, je vivais dans un quartier de banlieue qui, avec le changement de générations, est devenu aussi un quartier multiculturel. Ce n’est pas toujours agréable, mais cela ne dure que quelques années. Les villes et villages changent. Ce qui est maintenant un lotissement neuf sera dans 10 ans plutôt un désert de rues et de maisons peu intéressant. Avec des personnes bien payées, mais plutôt pas très détendues.
Et concernant les voisins agaçants : les autochtones bien payés sont en général beaucoup moins tolérants que les gens d’autres cultures. Leur tolérance donne aussi à soi-même de la liberté.