Conseil en terrain pour maison jumelée (237 m²)

Sinon, pour de l'inspiration, je chercherais sur ImmoScout des projets de [RH] ou de [Doppelhaushälfte] qui ressemblent un peu (ça peut aussi être complètement ailleurs). Par exemple, j'ai spontanément vu quelques projets chez Werner Wohnbau, avec des plans qui pourraient sûrement aussi convenir chez vous (et qui ont aussi un étage en gradins).

Comme je l'ai écrit, c'est tout à fait courant ailleurs que les promoteurs achètent des zones entières et les "équipent", et surtout dans les régions urbaines, les tailles de terrain prévues chez vous ne sont pas si inhabituelles. Donc vous pourriez sûrement y chercher de bonnes inspirations pour mieux vous imaginer la chose. Si ça correspond toujours exactement chez vous, c'est évidemment un autre sujet.

Je n'ai aucune idée s'il existe quelqu'un qui peut être engagé en tant que [GU] par des particuliers. Pour l'instant, il s'agissait juste de voir comment ce genre de chose pourrait éventuellement se présenter.

pourrais-je construire ma maison jumelée, par exemple, un peu plus loin dans le jardin, au cas où le voisin voudrait construire plus petit ?

Oui, c’est possible. Tu peux construire environ 94 m² y compris la terrasse.

En ce qui concerne la largeur et la hauteur (par exemple étage en retrait), je ne pourrais pas construire différemment, n’est-ce pas ?

La hauteur du toit et le débord doivent être identiques. Il en va de même pour le parapet/l’attique de l’étage en retrait. L’étage en retrait est imposé pour les toits plats. Tout le reste est libre. Il y a aussi des parcelles avec toit en pignon, qui auront plutôt un problème avec un toit identique. Le premier constructeur décide.

Le terrain ne mesure donc que 9,5 x 25 m. Pensez-vous que cette taille soit appropriée pour une maison jumelée ?

Nous avions effectivement cette dimension, avec une maison de rangée en bout. Ce n’est pas spacieux ! Surtout si la pièce de congélation doit tenir au rez-de-chaussée sans sous-sol... Eh bien, nous l’avions très généreusement avec sous-sol, grande pièce polyvalente, plan classique. Mieux vaut relire si la terrasse doit être dans la zone de construction – cela détermine la longueur du corps de bâtiment ainsi que la largeur de la bande de pelouse. En réalité, quasiment plus de pelouse, et il reste une terrasse de cour clôturée par une haie.
Au moins, c’est le côté sud, on peut encore aménager la bande avec un jardin surélevé et obtenir plus de lumière à l’intérieur.

LOL. Si je chauffais ma maison (similaire à une construction neuve) avec le chauffage urbain de proximité, cela me coûterait 3 à 3,5 fois plus cher par an que mes coûts actuels d’électricité. L’offre est normale, mais très loin d’être "très bonne".

Tu as raison. En termes de coûts, c’est certainement désavantageux par rapport à la pompe à chaleur avec photovoltaïque. Mais au moins, je n’ai pas à m’occuper de la pompe à chaleur ni de son entretien. Les coûts annuels pour l’entretien et l’énergie (chauffage + eau chaude) s’élèveront à environ 1 500 € pour 6 000 kWh. La durée d’engagement est de 20 ans.

Tu peux jeter un œil à "AM RAUHEN HOLZ, Dortmund" et aller sur le site de Wilma. Il y a des "Exemples de logements" et la maison W195 est une moitié de maison jumelée avec une largeur similaire et, si je ne me trompe pas, un étage en retrait.

Merci pour toutes tes informations. Celui de Dortmund semble vraiment super sympa :)

Oui, c’est possible. Tu peux construire environ 94 m², terrasse comprise.

C’est une information très importante. En effet, j’ai très peur que le voisin ne construise que plus petit et ainsi j’aurais quand même la possibilité d’exploiter toute la longueur jusqu’à la zone constructible.

L’étage en retrait est obligatoire avec un toit plat.

Que veux-tu dire ? Si j’ai de la chance et que le voisin ne veut pas d’étage en retrait, je ne pourrais pas en construire non plus, c’est bien ça ?

Nous avions effectivement cette dimension, construite avec une maison de fin de rangée finale. Ce n’est pas très généreux ! Si en plus, sans cave, la pièce congélateur doit tenir au rez-de-chaussée… Eh bien, nous l’avions très généreusement avec cave, grande pièce polyvalente, plan d’étage habituel. Le mieux est de relire si la terrasse doit se trouver dans la zone constructible – cela détermine la longueur du corps de bâtiment ainsi que la largeur de la bande de pelouse. Normalement, on perd presque toute la pelouse et il reste une terrasse clôturée par une haie.
Au moins, c’est le côté sud, ainsi on peut encore aménager cette bande avec un potager surélevé et avoir plus de lumière à l’intérieur.

La cave reste une option en dernier recours, au cas où cela ne conviendrait vraiment pas.

Heureusement, la terrasse peut se situer en dehors de la zone constructible.

Actuellement, nous habitons une maison mitoyenne centrale en location de 140 m² avec cave sur un terrain de 180 m². Là aussi, le jardin est assez petit, environ 7 x 7 m. Il est à 50 % terrasse et à 50 % pelouse. Cela me conviendrait, ou même ce serait un peu plus grand dans le cas de cette maison jumelée, je pense.

Mais au moins, je n'ai pas à m'occuper d'une WP ni de son entretien.

Ne t'en occupe pas. Mais tu dois payer le raccordement et la WP - et elle ne t'appartient même pas encore.

Les coûts annuels pour l'entretien et l'énergie (chauffage + eau chaude) sont d'environ 1 500 €

D'ailleurs, il n'y a pas vraiment d'entretien pour une WP. C’est plus de 30 000 € en 20 ans en "plus". On peut tout faire, il faut juste le savoir.

Alors tu connais la vie dans la maison relativement étroite.

C’est une information très importante. J’ai en effet très peur que le voisin ne veuille construire qu’en réduisant, et ainsi j’aurais quand même l’option d’exploiter la longueur jusqu’à la zone constructible.

Ma déclaration n’est pas garantie. Il se peut qu’ils soient pointilleux chez vous et « en réalité veuillent une égalité complète avec le plan d’urbanisme ». Je n’ai lu que ce seul passage.
Le mieux est que tu sois le premier ou que tu t’entendes avec le voisin. C’est de toute façon mieux de construire ensemble avec un même permis de construire la structure brute.

Que veux-tu dire ? Si j’ai de la malchance et que le voisin ne veut pas d’un étage en retrait, je ne peux pas en construire un non plus, c’est bien ça ?

Exact, mais il faut profiter de cette possibilité. Celui qui n’a pas besoin d’un étage en retrait en construit souvent un pour la valeur de revente.
Construire une cave est difficile si le voisin a déjà commencé avec le plan d’urbanisme.
Essaie de trouver l’autre. Avec la protection des données ce n’est pas simple, mais c’est certainement faisable.

Il n’y a d’ailleurs pas vraiment d’entretien pour une PAC. Cela représente plus de 30 000 € en 20 ans en "plus"

Pourquoi ? Les 1500 par an étaient pourtant

Les coûts annuels pour l’entretien et l’énergie (chauffage + eau chaude) seront d’environ 1 500 € jusqu’à 6 000 kWh.