联排别墅土地咨询（237平方米）

否则，为了获取灵感，我建议你在ImmoScout上搜索一些类似的[RH]或双拼别墅项目（地点可以完全不同）。比如我一开始就在Werner Wohnbau看到过一些项目，带有平面图，肯定也适合你们的情况（还有复式楼层）。

正如之前所说，这在其他地方其实很普遍，开发商会整块买下区域进行开发，尤其是在城市地区，地块大小跟你们规划的并不算特别罕见。因此，你们完全可以拿这些作为灵感，帮助更好地构想。至于是否完全适合你们的情况，那当然又是另一回事了。

至于有没有人能作为总承包商从私人那里雇佣，我就不清楚了。我现在只是想先看看这种情况可能是什么样的。

如果邻居想建得小一点，我能不能把我的双拼别墅稍微向花园延伸一点？

是的，这是可能的。你可以建造大约94平方米，包括露台。

在宽度和高度（例如错层）方面，我肯定不能建得不一样吧？

屋顶高度和悬挑必须相同。顶层的女儿墙/错层的檐口也必须一样。错层在平屋顶是规定的。其他的则自由。有些是人字屋顶的地块，那就更难做到同样的屋顶了。先建的人决定。

地块只有9.5米乘25米。你们觉得这大小适合建双拼别墅吗？

我们实际用过这个尺寸，建的是一个端排住宅。并不算宽敞！如果还要没有地下室，冷藏室放在一层的话……嗯，我们当时有很大的地下室、宽敞的多功能房间和常规户型。最好再确认露台是否必须在建筑范围内——这决定建筑体块的长度以及草坪条的宽度。实际上几乎没有草坪余留，只剩下用树篱围起来的院子露台。
好歹这是朝南的一边，可以在那里设置一个高床花坛，室内光线也会更好。

哈哈。如果我用近距离供热给我的房子（相当于新建房）供暖，年费用会是我目前电费的3到3.5倍。这个报价还算正常，但离“相当好”还差得远。

你说得没错。从成本角度看，和带光伏的热泵比起来肯定是不划算的。不过至少我不用操心热泵和维护的事情。维护和能源（供暖+热水）的年费用大约是1500欧元，覆盖6000千瓦时。合同期限是20年。

你可以去查一下“AM RAUHEN HOLZ, 多特蒙德”的信息，然后访问Wilma的网站。那里有“示例住宅”，其中W195是一个宽度相近的双拼别墅，如果我没看错的话还有顶层错层结构。

谢谢你提供的信息。尤其是多特蒙德的那个看起来真的很不错 :)

是的，可以建。包括露台你最多可以建94平方米左右。

这是一个非常重要的信息。我很担心邻居只想盖比较小的房子，这样我至少还有机会把长度尽可能利用到建造范围内。

顶层错层结构在平屋顶上是标配。

你是什么意思？如果我倒霉的话邻居不想做错层结构，那我也没法做，对吧？

我们确实用这个尺寸建成了一个联排尾户。空间还真不算大！如果没有地下室，冷藏室还得安排在一楼的话……嗯，我们地下室面积很大，有一个大起居室，常规户型。最好再确认一下露台是不是必须在建造范围内——这关系到建筑体长度和草坪宽度。其实基本上会牺牲大部分草坪，只剩下一个用灌木围起来的院子露台。好在这是南侧，可以用高床花坛布置，室内采光会更好。

地下室还是一个备选方案，以备不时之需，如果真的安排不上。

幸好露台可以建在建造范围外。

我们目前租住一栋联排中间户，面积140平方米，带地下室，地块面积180平方米。这里的花园也比较小，约7米乘7米。大约一半是露台，一半是草坪。我觉得这足够用了，或者说在双拼别墅里花园应该会稍微大一点。

但是至少我不用照看热泵，也不用维护。

不用照看。但是你必须支付接入费和热泵费用——而且热泵甚至还不属于你。

每年的维护和能源费用（供暖+热水）大约是1500欧元

顺便说一句，热泵基本不需要真正的维护。20年下来，“额外”费用超过3万欧元。你可以选择这样做，只是需要知道。

那么你就知道在比较狭窄的房子里的生活了。

这是一个非常重要的信息。因为我很害怕邻居只想建得更小，所以我还是有机会把长度扩展到建筑窗口的极限。

我的说法没有保证。也有可能你们那边很严格，事实上“按照规划要求必须完全相同”。我现在也只看了这一段。
最好你是第一个，或者和邻居达成一致。无论如何，如果大家用相同的建筑方案一起建毛坯房会更好。

你这话是什么意思？如果我运气不好，邻居不想要退台层，我也不能建对吧？

没错，但这里应该利用这个可能性。谁不需要退台层，通常还是会建一个以提高转售价值。
如果邻居已经开始了规划，建地下一层就很困难。
试着了解对方的情况。数据保护方面不容易，但肯定可行。

顺便说一句，热泵几乎没有真正的维护费用。20年内的“额外”花费超过3万欧元。

为什么？每年1500欧元不就是

维护和能源（供暖+热水）的年费用大约是1500欧元，消耗量约为6000千瓦时。