Asesoramiento sobre terreno para casa adosada (237 m²)

De lo contrario, para inspiración, yo buscaría en ImmoScout proyectos de RH o de casas adosadas que se vean de alguna manera similares (puede ser en un lugar totalmente diferente). Por ejemplo, espontáneamente vi algunos proyectos en Werner Wohnbau con planos que seguramente también encajarían para ustedes (y que además tienen piso en altura escalonada).

Como dije, es bastante común en otros lugares que los promotores compren zonas enteras y las "equipen" y, especialmente en regiones urbanas, los tamaños de los terrenos previstos para ustedes no son tan inusuales. Por lo tanto, seguro podrían buscar ahí inspiración para poder imaginarse mejor. Si siempre encaja exactamente así para ustedes, por supuesto, es otra historia.

Si de alguna manera se puede contratar a alguien como contratista general de forma privada, no tengo ni idea. Por ahora, se trataba simplemente de ver cómo puede ser algo así.

¿podría construir mi casa adosada, por ejemplo, un poco más hacia el jardín, en caso de que el vecino quiera construir más pequeño?

Sí, es posible. Puedes construir casi 94 m² incluyendo la terraza.

En cuanto al ancho y la altura (por ejemplo, planta setback) no podría construir diferente de ninguna manera

La altura del techo y el voladizo deben ser iguales. Y también la del parapeto/ático de la planta setback. La planta setback está fijada en la cubierta plana. Todo lo demás sería libre. También hay terrenos con tejado a dos aguas, esos tienen más problema con un techo igual. Lo decide el primero que construye.

El terreno es solo de 9,5 * 25m. ¿Consideráis que es un tamaño adecuado para una casa adosada?

De hecho, nosotros tuvimos esta medida y construimos una casa en hilera final. ¡No es espacioso! Si además el cuarto congelador debe caber en la planta baja sin sótano... Bueno, nosotros lo hicimos muy generosamente con sótano, salón grande, planta con plano habitual. Lo mejor es leer otra vez si la terraza debe estar dentro del área de construcción - eso determina la longitud del volumen de la casa así como el ancho de la franja de césped. En realidad casi no queda césped y queda solo una terraza de patio cercada con seto.
Al menos ese lado está orientado al sur, así se puede instalar un huerto elevado y entra más luz dentro.

LOL. Si calentara mi casa (similar a una obra nueva) con calefacción de distrito, los costos anuales serían de 3 a 3,5 veces más altos que mis costos actuales de electricidad. La oferta es normal, pero está muy lejos de ser "bastante buena".

Tienes razón. En cuanto a costos, definitivamente es desventajoso en comparación con la bomba de calor con fotovoltaica. Pero al menos no tengo que ocuparme de una bomba de calor ni del mantenimiento. Los costos anuales para mantenimiento y energía (calefacción + agua caliente) estarán alrededor de 1.500 € para 6.000 kwh. El compromiso es por 20 años.

Puedes buscar "AM RAUHEN HOLZ, Dortmund" y entrar a la página de Wilma. Allí hay "Ejemplos de viviendas" y la casa W195 es una casa adosada con un ancho similar y, si veo bien, tiene piso retranqueado.

Gracias por toda tu información. Justo esa en Dortmund se ve realmente muy bien :)

Sí, es posible. Puedes construir casi 94 m² incluyendo la terraza.

Esa es una información muy importante. Tengo mucho miedo de que el vecino solo quiera construir menos, y así yo tendría la opción de explotar la longitud hasta el límite del terreno edificable.

El piso retranqueado está establecido para techos planos.

¿Cómo quieres decir eso? Si tengo mala suerte y el vecino no quiere piso retranqueado, entonces yo tampoco puedo construir uno, ¿correcto?

De hecho teníamos esta medida, con una casa en hilera al final del terreno. ¡No es generoso! Si además sin sótano el cuarto congelador tiene que caber en la planta baja... Bueno, lo tuvimos muy amplio con sótano, gran sala común, distribución habitual. Lo mejor es leer de nuevo si la terraza tiene que estar dentro del área edificable – eso decide la longitud del cuerpo del edificio así como el ancho de la franja de césped. Realmente casi desaparece una franja de césped, y queda una terraza cerrada con seto.
Al menos es la cara sur, así que se puede equipar la franja con un macetero alto y entra más luz al interior.

El sótano siempre sería una opción en caso de emergencia, si realmente no encajara.

Por suerte la terraza puede estar fuera del área edificable.

Actualmente vivimos en una casa adosada central en alquiler con 140 m² + sótano en un terreno de 180 m². Aquí el jardín también es pequeño, de unos 7 x 7 m. Es 50% terraza y 50% césped. Me bastaría, o incluso para la casa adosada sería un poco más grande, creo.

Pero al menos no tengo que ocuparme de una [WP] ni del mantenimiento.

No te ocupas. Pero tienes que pagar la conexión y la [WP] – y ni siquiera te pertenece.

Los costos anuales de mantenimiento y energía (calefacción + agua caliente) son alrededor de 1.500 €

Por cierto, con una [WP] no hay un verdadero mantenimiento. Eso son más de 30.000€ en 20 años de "extra". Se puede hacer todo, sólo hay que saberlo.

Entonces conoces la vida en la casa relativamente estrecha.

Esa es una información muy importante. Porque tengo mucho miedo de que el vecino solo quiera construir algo más pequeño y así yo tendría la opción de aprovechar la longitud hasta la zona de construcción permitida.

Mi declaración no es garantizada. Puede que en vuestra zona sean muy meticulosos y "en realidad signifiquen igualdad total con el plan de desarrollo". Yo solo he leído ese pasaje.
Lo mejor es que seas el primero o que llegues a un acuerdo con el vecino. De todas formas, es mejor que juntos, con el mismo permiso de construcción, levanten el estructura.

¿Cómo quieres decir eso? Si tengo mala suerte y el vecino no quiere un ático escalonado, ¿entonces tampoco puedo construir uno, correcto?

Correcto, pero se debería aprovechar la oportunidad. Quien no necesita un ático escalonado, generalmente construye uno por el valor de reventa.
Construir un sótano es difícil si el vecino ya ha empezado con el plan de desarrollo.
Intenta contactar con el otro. No es fácil con la protección de datos, pero seguramente posible.

Por cierto, el mantenimiento en una bomba de calor no es realmente un mantenimiento. Son más de 30.000 € en 20 años de "más"

¿Por qué? Los 1500 por año eran

Los costos anuales de mantenimiento y energía (calefacción + agua caliente) estarán alrededor de 1.500 € hasta 6.000 kwh.