Conseil en terrain pour maison jumelée (237 m²)

Dans le Geoportal NRW, on peut également bien voir la répartition :


Le terrain ne mesure donc que 9,5 * 25 m. Pensez-vous que ce soit une taille raisonnable pour une maison jumelée ?

Chez nous, les terrains ont également été redistribués, car la ville a modifié les plans pour la nouvelle zone résidentielle pendant plus de 5 ans à plusieurs reprises.
Concernant la taille :
Nos voisins directs ont environ les mêmes dimensions de terrain et ont également construit une maison jumelée. En bas, salon, cuisine, WC invités et escalier en U demi-tournant vers le haut. En haut, 3 chambres et la salle de bain principale. En tout, environ 105 m². Rien de très grand, mais vraiment très bien réussi, je dois dire. C’est faisable comme ça. Nous y avions aussi pensé au début, mais j’ai besoin d’un bureau à domicile séparé pour le télétravail. Nous avons finalement opté pour la maison individuelle à côté.
Pour 150 m², il vous faut absolument au moins 3 étages avec la taille du terrain. Avec les distances de recul, etc., cela ne pourra pas se faire autrement.
edit : Donc oui, très faisable et judicieux si vous n’avez pas besoin de bureau ou autre. En haut, chambre principale + 2 chambres d’enfants. En bas, espace de vie.

Avez-vous déjà vu quelque chose comme ça ?

Pas vraiment. Avec toutes les données de base (y compris la chaleur de proximité froide), je considère ce terrain comme vraiment peu attrayant...

inkl. kalter Nahwärme

Je ne connaissais pas cela sous cette forme. D'après les images sur Google, ce n'est en fait qu'une pompe à chaleur géothermique avec des capteurs terrestres centraux divisés. Cela semble d'abord être une bonne chose et moins cher qu'une pompe à chaleur air-eau.

Concernant la chaleur froide, je me suis déjà beaucoup renseigné. L’offre que font les services publics municipaux est en fait assez bonne. Ce n’est certes pas mon rêve, mais ce n’est pas non plus un réel inconvénient.

La seule vraie inquiétude pour moi est la taille du terrain. Je m’imagine déjà sa maison d’environ 150 m² sur deux étages complets + étage en retrait. Sur environ 6*12 m, je pensais que cela devrait être possible. Le garage sera probablement juste, mais peut-être que je pourrais encore installer un carport. L’objectif est déjà :

EG : buanderie, WC invités, et espace de vie ouvert salon-salle à manger
1er étage : 2 chambres d’enfants, 1 salle de bain enfants, 1 bureau
2e étage (retrait) : chambre à coucher, salle de bain, débarras

Nous n’avons pas d’exigences particulières pour le jardin, etc. Je ne voudrais faire une cave qu’en cas de nécessité.

Cela peut bien sûr être que cela a été partagé à nouveau. Car dans le croquis original, que j’avais également mis en ligne, la limite entre 2 zones de protection contre le bruit passait en plein milieu du terrain.
Au-dessus, zone de protection contre le bruit II, en dessous, zone de protection contre le bruit III, d'après la légende.