L'augmentation du prix pour l'entrepreneur général après signature en raison d'une pénurie de matières premières est-elle légale ?

Bonjour,
J'ai brièvement parlé il y a quelques jours avec le maître d'œuvre qui prévoit de commencer en septembre avec notre maison individuelle.
On m'a alors mentionné incidemment la situation concernant la matière première et indiqué que cela pourrait entraîner un ajustement des prix si la situation ne s'était pas calmée d'ici là.
Nous avons signé à la mi-janvier le contrat pour une maison individuelle clé en main à un prix convenu.
Je viens de relire ce contrat mais je n'ai trouvé aucune indication justifiant cette majoration éventuelle des coûts. Du moins, je ne trouve rien de tel dans le contrat.
Sous le paragraphe Rémunération, j'ai seulement trouvé le passage suivant :
« Le prix de l'ouvrage est garanti à l'entrepreneur sous forme de prix forfaitaire. Les coûts pour les raccordements de gaz, d'eau, d'électricité et d'assainissement ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire. Ils sont à la charge du maître d'ouvrage.
Ce prix forfaitaire est valable jusqu'à la remise des clés, sauf si, en raison de circonstances dont l'entrepreneur n'est pas responsable, les travaux de construction n'ont pas débuté dans les 6 mois suivant la date de signature du contrat.
Les coûts supplémentaires dus à des souhaits particuliers, des exigences administratives, des cas de force majeure ou des circonstances dont le maître d'ouvrage est responsable, ainsi que les conditions énoncées au § 3 (1), ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire. »
Je dois préciser qu'il s'agit d'une petite entreprise. En tant que profane, je ne peux pas évaluer à quel point la hausse des prix du bois de 50 % pèse dans la construction d'une maison en massif. Cela concernerait probablement surtout la charpente, mais dans quelle mesure ? :rolleyes:

Si vous n'êtes pas responsables du retard, alors la demande de l'entrepreneur n'est pas couverte par le contrat. Les [AGB's] peuvent bien sûr dire tout autre chose.

Ce passage m'a juste rendu méfiant, parle-t-on déjà de force majeure dans ces circonstances ? :D

Coûts supplémentaires dus à des demandes spéciales, des exigences administratives, à la force majeure ou à des circonstances que le donneur d'ordre doit assumer,

Ce n’est certainement pas une force majeure. C’est un risque entrepreneurial que l’entrepreneur doit prendre en compte dans ses gains et ses pertes. Cela n’aide cependant pas si celui-ci devient insolvable. Si l’entrepreneur n’a pas lié le charpentier au prix pour ton projet, c’est son problème. Sinon, celui du charpentier.

Ton risque, comme dit, uniquement si vous êtes responsables du retard. Janvier - septembre, c’est déjà assez long.

Une date de début a-t-elle été fixée contractuellement ?

Notre entrepreneur général (également en maçonnerie) nous a informés qu'il s'agit d'environ 5000€ de coûts supplémentaires actuellement en raison de la situation. Donc pas de panique, cela restera certainement abordable même s'il devait y avoir un ajustement. Comme on prévoit une certaine marge lors de la construction de la maison, cela devrait être supportable.

Notre entrepreneur général (également en construction massive) nous a informés qu'il s'agit actuellement d'environ 5000 € de coûts supplémentaires dus à la situation. Donc pas de panique, cela restera certainement abordable même s'il devait y avoir un ajustement. Comme on prévoit une certaine marge de sécurité lors de la construction d'une maison, cela devrait être gérable.

Pourquoi accepte-t-on ces coûts supplémentaires, ou quel droit a l'entrepreneur général de répercuter cette augmentation de prix actuelle sur le client ? Le prix fixe est un prix fixe... Si rien n'a été convenu contractuellement concernant une clause d'ajustement des prix ou autre, je ne paierais pas un centime de plus.