L'augmentation du prix pour l'entrepreneur général après signature en raison d'une pénurie de matières premières est-elle légale ?

C'est vrai, mais avoir raison et obtenir raison sont deux choses différentes, ce que mon message voulait montrer. Les surcoûts typiques que tu as mentionnés sont simplement un peu plus élevés de quelques pour cent. S'il veut vraiment ces quelques euros de toi, il les obtiendra aussi de toi. Pour cela, un contrat n'est jamais assez étanche pour qu'on ne puisse pas en tirer encore quelques pour cent supplémentaires. On ne parle pas ici de sommes astronomiques, celles-ci ont déjà été délimitées par le contrat.

Cela dépend encore une fois du maître d'œuvre... Mais oui, cela peut toujours t'arriver – que tu sois en conflit avec le maître d'œuvre dans ce domaine ou pas. En fin de compte, c'est une question de principe... On n'en veut pas du tout au client non plus. Le maître d'œuvre essaie simplement, parce qu'évidemment il aime avoir plus de bénéfices ? C'est totalement évident et simple dans cette affaire ?

Le maître d’œuvre essaie tout simplement parce qu'il veut naturellement réaliser plus de profit ? C'est totalement évident et simple dans ce cas, non ?

Avec une petite maison, le maître d’œuvre ne devient pas riche non plus. Que gagne-t-il ? 10-20 %. Pour des coûts de construction prévus à 350 K€, cela représente entre 35 K€ et 70 K€. Le maître d’œuvre réfléchit rapidement à la quantité d'énergie qu'il investit dans un projet qui, après des augmentations de prix, ne rapporte peut-être plus que 15 K€. Mais qui offre une année stressante et un bénéfice avant impôts.

Cela n'a rien à voir avec professionnel ou amateur (P.S. Le client n'est pas loué ;-) )

Merci pour le conseil. J'ai une dyslexie. Donc, veuillez m'excuser si jamais je le réécris mal un jour.

Avec une petite maison, l'entrepreneur général (EG) ne devient pas riche non plus. Combien y gagne-t-il ? 10-20 %. Pour des coûts de construction prévus de 350 k€, cela représente entre 35 k€ et 70 k€. On réfléchit vite, en tant qu’EG, à combien d’engagement on met dans un projet qui, après des augmentations de prix, ne rapportera peut-être que 15 k€. Mais qui offre une année stressante et un bénéfice avant impôts.

Crois-moi, si c'est un grand EG qui construit 10 maisons par mois et qui a ensuite des problèmes avec 10/50 maîtres d’ouvrage, il accepte simplement la marge plus faible... Tout est de toute façon recalculé en mélange, tant que la contribution annuelle est correcte, cela va très bien. Il intègre les montants dans les offres en cours/à venir (la construction continue de toute façon).

Si un EG construit 2 maisons par mois et rencontre des problèmes avec 2/10 maîtres d’ouvrage, c’est le même jeu...

Cela ne change rien à l’affaire - le stress que l’EG a est le même que celui du maître d’ouvrage. Psychologiquement, tu as raison - le maître d’ouvrage a certainement le plus gros problème - finalement, l’EG ne se donnerait jamais le stress d’essayer de sortir du contrat et de courir après le projet pendant des années avec un avocat. Il paie simplement les 10 000 € de plus et c’est tout !

Pour l’EG, il est nettement moins stressant de construire la maison avec une marge plus faible que de subir le stress ensuite !

Nous revenons donc au sujet : c’est aussi la solution la plus simple pour l’EG ! Une entreprise choisit presque toujours la voie la plus simple dans ce genre de situations !

Les coûts supplémentaires sont alors simplement quelques pour cent plus élevés.
S'il veut vraiment ces quelques euros de ta part, il les obtiendra aussi de toi. Un contrat n'est jamais assez étanche pour ne pas pouvoir en retirer encore quelques pour cent supplémentaires. On ne parle pas ici de sommes énormes, elles ont déjà été définies dans le contrat.

Eh bien, je suppose qu'il y a ici peu de personnes qui n'ont pas de coûts supplémentaires à deux chiffres en pourcentage. Cela peut te sembler peu, mais avec les coûts actuels des maisons, cela fait certainement mal à certains.

Solution simple du maître d’œuvre.
Si le client n'est pas prêt à faire preuve de clémence, il intègre cela dans les avenants.
Et il y en aura définitivement.

Ils ne sont souvent ni vérifiés quant à leur légitimité ni quant à leur montant. Prochaine leçon apprise par le maître d’ouvrage.