L'estimation du coût total est-elle réaliste ?

Salut,

j’espère que ça ne pose pas de problème que j’ouvre autant de fils de discussion, mais les thèmes correspondent toujours bien aux sous-forums.

J’ai fait une estimation des coûts pour notre construction prévue [Einfamilienhaus | 145m² Wohnfläche | 522m² Grundstück].
Le prix de base d’environ 242 000 € comprend de nombreux petits services inclus comme toutes les assurances construction, l’électricité de chantier, les WC de chantier, etc. (voir le résumé). Le prix va probablement encore augmenter lorsque nous entrerons dans les détails comme les prises électriques, de petits changements de plan, etc. Il s’agit d’une lacune de construction. Nous avons déjà acheté le terrain, ou du moins en grande partie financé. L’aménagement n’est pas encore réalisé.

Ce qui me préoccupe surtout, ce sont les coûts annexes. Remarquez-vous quelque chose ? Quelque chose d’important qui manque encore ? Quelque part un montant beaucoup trop élevé/trop bas fixé ?
Nous ne voulons pas passer à côté d’un poste important pour le financement à venir.

Donc, je ne chiffrerais pas les travaux de terrassement à seulement 1 000 euros, que ce soit avec ou sans 50 cm de travaux de sol inclus. Tant qu'une étude de sol n'a pas été réalisée, on peut probablement raisonnablement compter sur au moins 8 000 euros....

Quelle doit être la taille de l'[Einfahrt] + de la terrasse ?

Encouragement de l'électricité
tout ce qui est indiqué Bauseits
espaces vides comme raccord de gouttière etc
porte d'entrée
durcissement

Le prix est avantageux, il doit donc y avoir certaines choses avec un standard bas

vide constructible :
fermeture de rue
déplacer un mât d'éclairage

Il te manque environ 50 000 euros ou ils doivent être retirés du service.

Regarde ici :

Et oui : spontan, de nombreuses choses coûteuses apparaissent, qui ne sont pas chez toi ou sont fausses.

Les frais de viabilisation ne sont pas des frais de raccordement. Un terrain non viabilisé doit être raccordé aux principaux fournisseurs -> frais de viabilisation. La route peut aussi en faire partie.
Les frais de raccordement sont ensuite les coûts des raccordements situés sur le terrain, pour les connecter à la maison.
Alors, qu'as-tu inclus dans ton calcul ?

- Travaux de terrassement : peuvent facilement coûter entre 3 000 et 10 000 € de plus pour 20/30 cm supplémentaires d’excavation.
- Évacuation aussi 1 000 à 5 000 €
- L’eau et l’électricité de chantier sont parfois pris en charge par l’entreprise générale. Cela n’inclut toutefois généralement pas la location du coffret électrique ni celle du branchement d’eau.
- Les travaux de pavage sont justes. Je prévoirais le double. Ce qui reste, investir dans une haie.
- Le seuil d'entrée manque.
- L’étude de sol manque.
- Prévoir 10 000 € pour les matériaux des revêtements de sol et la peinture. Les plinthes sont chères.