Le coût du chauffage au sol est-il complètement exagéré ?

Bonjour,

Dans la mesure où je les connais, je reconnais que je n’y comprends rien du tout et que je dois tout lire péniblement. Mais c’est comme en médecine... cela ne révèle pas pour autant la grande vue d’ensemble.

Personne n’attend, et certainement pas moi, que tu sois experte dans le domaine ; j'espère que tu n’attends pas non plus en retour que je connaisse plus que les rudiments du métier de médecin.

Cependant, j’attends de toi que tu fournisses des informations permettant de donner une réponse à peu près sérieuse. Jusqu’à présent, par exemple, je pensais que TEUR 730 concernait uniquement le prix de la maison. Cette erreur aurait pu être évitée si tu avais donné l’info correspondante.

Quelles informations éclairantes puis-je encore fournir ?

L’indication « incl. terrain » aurait été utile ; les coûts du terrain doivent être déduits des TEUR 730. Combien coûte le terrain ? (il devrait être à x, comparable à la petite sœur de nett). Les aménagements extérieurs sont-ils inclus dans le prix, faut-il éventuellement aménager une voie privée, etc. ? Je ne comprends toujours pas ce que signifie « aménagement de la salle de bains dans les combles ». Une salle de bains dans les combles est normale dans la plupart des plans ; déplacer quelques murs n’est pas un drame.

Publie ici le plan (n’oublie pas de retirer la publicité du fournisseur) et donne un aperçu plus précis de ce qui est couvert par la description des travaux (BB). Ce n’est qu’en fournissant plus d’infos qu’il sera possible de donner un avis sur les coûts du chauffage au sol.

Ce qui sera toutefois toujours vrai : si tu veux acheter le projet du promoteur, tu ne pourras pas influencer grand-chose. D’un autre côté, si nous pouvons éclaircir un peu la situation ici – un mauvais pressentiment avant la signature du contrat, c’est un non absolu ! – cela ne peut que t’aider. Si ce sentiment ne peut pas être dissipé, je chercherais encore un peu à ta place. Il doit aussi y avoir des locataires solvables.

Salutations, expert en construction

Dans le premier post, l’OP écrit clairement TEUR 730 du promoteur immobilier.

Tu connais les définitions mieux que la plupart ici, n’est-ce pas ?

Bonjour,

je ne savais pas que la valeur du chauffage au sol dépendait de plus que la surface de la maison, désolé. Donc, dans les 730000 euros est compris le terrain de 505 m². La maison avec sous-sol, rez-de-chaussée, étage, et combles (toit en pente) a une surface habitable de 203 m². Elle est complètement prête à emménager avec parquet partout, volets roulants électriques, toile à peindre, 1 salle de bain, 1 toilette, 1 carport, 1 place de parking, terrasse. Le prix du terrain devrait se situer entre 500 et 550 euros par m². Si on veut une salle de bain dans les combles et deux chambres supplémentaires dans les combles, 12000 euros. Pas de rue privée...

Les gens sont curieux

Cette maison (Bauvorhaben, der Grund ist ja in vernünftiger Größe zum brauchbaren Preis) est à mon avis environ 150 000 euros trop chère.

Elle est correctement équipée, mais il manque certaines choses pour ce prix.

Je maintiens mon opinion. C’est trop cher.

Cependant, ce sont les prix du marché qui comptent. Pas les prix réels.

Après d’autres demandes aujourd’hui auprès de connaissances, il m’a été confirmé que dans la région FFM/Taunus de tels prix sont plus normaux.

Je crois que nous approchons lentement d’une bulle des prix de l’immobilier et de la construction.

Je trouve simplement que ces prix ne sont plus normaux, mais absurdes.

Thorsten

Bonsoir

d’abord - merci beaucoup pour les informations complémentaires !

je ne savais pas que la valeur du chauffage par le sol dépendait de plus que la surface de la maison, désolé.

Habituellement, c’est aussi le cas. Différemment, si ton grenier _juste_ a reçu un 3e volée d’escalier en raison du souhait d’aménager des pièces de vie, alors qu’auparavant un escalier escamotable était prévu. Dans ce cas, le supplément serait de 12 000 EUR pour plus que les coûts supplémentaires du chauffage par le sol.

Comme notre nouveau modérateur l’a déjà correctement mentionné ici, un chauffage par le sol ne vaut en fait pas un supplément. Les coûts d’installation des radiateurs (HK) par rapport au chauffage par le sol sont à peu près équivalents.

Donc, dans les 730 000 euros est compris le terrain de 505 m². La maison avec sous-sol, RDC, 1er étage, grenier (toit penché) fait 203 m² de surface habitable.

Tu as déjà correctement nommé le toit en pente plus haut. La valeur de 203 m² correspond seulement à la surface habitable des étages hors sol, c’est bien ça ? J’essaie déjà depuis un moment de me faire une idée du plan.

Il est entièrement prêt à emménager avec parquet partout, volets roulants électriques, toile de peinture, 1 salle de bain, 1 toilettes, 1 carport, 1 place de stationnement, terrasse. Le prix du terrain devrait être entre 500 et 550 euros par m². Si on veut une salle de bain au grenier et deux pièces supplémentaires au grenier, 12 000 euros. Pas de route privée...

Si je prends la moyenne de la fourchette mentionnée pour le prix du terrain pour 500 m² de terrain constructible et que j’ajoute les extras carport (3,00 x 6,00 m), travaux de pavage pour carport et terrasse (environ 25 m²), j’arrive à une part terrain d’environ 280 000 EUR. Comme tu achètes d’un BT, une part pour l’accès devra sûrement être ajoutée. Arrondissons donc à 290 000 EUR ; il reste 440 000 EUR pour le projet pur de la maison. Tel que tu décris l’équipement, ça colle et n’est à mon avis pas vraiment trop cher pour la Hesse, si tant est qu’il s’agisse d’un fournisseur sérieux.

Construire est malheureusement variable selon la région ; d’autre part, tu ne t’intéresses pas vraiment à une maison standard.

Si on veut une salle de bain au grenier et deux pièces supplémentaires au grenier, 12 000 euros.

Chauffage par le sol supplémentaire au sous-sol ?

Je suis curieux de ce que tu auras à rapporter après ta conversation avec le BT.

Cordialement, expert en construction