¿El costo de la calefacción por suelo radiante está completamente exagerado?

Hola,

Si acaso lo sé, confieso que no tengo ni idea del tema y tengo que leer todo con mucho esfuerzo. Pero es como en la medicina... la gran conexión no se revela así de fácil.

Nadie espera, y menos yo, que seas experto en el tema; espero que tampoco esperes que yo sepa más que lo básico sobre la profesión de médica.

Sin embargo, sí espero que aportes información que permita dar una respuesta medianamente seria. Hasta ahora, por ejemplo, asumía que los TEUR 730 se referían únicamente al precio de la casa. Ese error lo habrías podido evitar con la información correspondiente.

¿Qué información esclarecedora podría dar aún?

La indicación "incl. terreno" hubiera sido útil; el costo del terreno debe restarse de los TEUR 730. ¿Cuánto cuesta el terreno? (debería estar en x, es comparable a la hermanita de nett). ¿Están incluidas las instalaciones exteriores en el precio, es necesario construir una calle privada, etc.? Tampoco entiendo aún qué significa "reforma del baño en el ático". Un baño en el ático es habitual en la mayoría de los planos; mover algunas paredes no es un drama.

Sube el plano aquí (no olvides eliminar la publicidad del proveedor) y da una descripción más precisa de lo que cubre el pliego de condiciones (BB). Solo cuando proporciones más información será posible hacer una declaración sobre los costos de la calefacción por suelo radiante.

Lo que siempre será válido: si quieres comprar el proyecto al promotor, no podrás influir mucho. Por otro lado, si aquí podemos arrojar algo de luz en la oscuridad - una mala sensación antes de firmar el contrato es un no rotundo - solo te puede ayudar. Si esa sensación no desaparece, yo buscaría un poco más. También debe haber inquilinos solventes.

Saludos, experto en construcción

En la primera publicación, el OP escribe claramente TEUR 730 del promotor.

¡Las definiciones las conoces mejor que la mayoría de aquí?!

Hola,

no sabía que el valor de la calefacción por suelo radiante dependía de más cosas que del área de la casa, lo siento. Entonces, en los 730000 Euros está incluido el terreno de 505 m². La casa con sótano, planta baja, primer piso y ático (techo inclinado) tiene 203 m² de superficie habitable. Está completamente lista para entrar a vivir con suelo de parquet en todas partes, persianas eléctricas, fieltro para pintura, 1 baño, 1 aseo, 1 carport, 1 plaza de aparcamiento, terraza. El precio del terreno debería estar entre 500 y 550 Euros por m². Si se quiere baño en el ático y dos habitaciones en el ático, adicionalmente 12000 Euros. No es calle privada...

La gente es curiosa

Esta casa (proyecto de construcción, el terreno es de tamaño razonable a un precio asequible) en mi opinión está unos 150T euros demasiado cara.

Está equipada de manera aceptable, pero faltan algunas cosas para el precio.

Mantengo mi opinión. Es demasiado cara.

Sin embargo, se manejan precios de mercado. No precios reales.

Después de más consultas hoy con conocidos, me confirmaron que en la zona de FFM/Taunus esos precios son más (normales).

Creo que nos estamos acercando lentamente a una burbuja de precios en la construcción e inmobiliaria.

Simplemente ya no considero esos precios normales, sino absurdos.

Thorsten

Buenas noches

antes que nada, ¡muchas gracias por la información adicional!

no sabía que el valor de la calefacción por suelo radiante dependía de más cosas que de la superficie de la casa, perdón.

Normalmente así es. Diferente sería si tu ático _solo_ obtuvo una tercera escalera por el deseo de habilitar allí habitaciones, donde antes se había previsto una escalera plegable al suelo (BET). Entonces "el recargo" de 12.000 EUR por más costaría más que los gastos adicionales de la calefacción por suelo radiante.

Como aquí ya mencionó correctamente nuestro nuevo moderador, la calefacción por suelo radiante en realidad no vale un recargo. Los costos para instalar radiadores (HK) o calefacción por suelo radiante son más o menos iguales.

Así que, en los 730.000 euros está incluido el terreno de 505 m². La casa con sótano, planta baja, primer piso, ático (techo inclinado) tiene 203 m² de superficie habitable.

Ya has nombrado correctamente el techo a un agua más arriba. ¿El valor de 203 m² solo indica la superficie habitable de los pisos sobre rasante, correcto? Llevo ya un buen rato intentando hacerme una idea del plano.

Está completamente listo para habitar con suelo de parquet en todas partes, persianas eléctricas, empapelado para pintar, 1 baño, 1 aseo, 1 carport, 1 plaza de aparcamiento, terraza. El precio del terreno debería estar entre 500 y 550 euros por m². Si se quiere baño en el ático y dos habitaciones adicionales en el ático, 12.000 euros. No es calle privada...

Si tomo el valor medio del rango indicado para el precio del terreno para 500 m² de suelo urbanizable y le sumo los extras carport (3,00 x 6,00 m), pavimentación del carport y la terraza (aprox. 25 m²), llego aproximadamente a una parte del terreno de 280.000 EUR. Como compras de un BT, seguramente habrá que sumar también una parte del camino de acceso. Redondeamos entonces a 290.000 EUR; quedan 440.000 EUR para el proyecto de la casa pura y dura. Tal como describes el equipamiento, encaja y en mi opinión no está realmente sobrevalorado para Hesse, si y solo si se trata de un proveedor serio.

Construir es lamentablemente caro de manera diferente según la región; por otro lado, no te interesas realmente por una casa estándar.

Si se quiere baño en el ático y dos habitaciones adicionales en el ático, 12.000 euros.

¿Calefacción por suelo radiante adicional en el sótano?

Estoy curioso por saber qué nos cuentas después de tu conversación con el BT.

Saludos, experto en construcción