Est-il encore possible d’optimiser le financement de la construction ?

Alors le plan de commencer la recherche de maison dans 4 ans ne semble pas si absurde que ça. Ou vous commenceriez plus tôt - avec chaque visite de maison, on apprend ce à quoi il faut faire attention, et ainsi de suite... D'un autre côté, on trouve peut-être une maison qui plaît beaucoup, mais les fonds propres ne sont pas encore suffisants. Hm...

J’ai suivi le marché immobilier plus ou moins intensément pendant environ 3 à 4 ans.
J’avais configuré des alertes de recherche sur les portails immobiliers courants, je consultais aussi régulièrement le portail des saisies immobilières ainsi que le site internet de la Sparkasse et d’autres, je lisais les annonces dans les journaux, etc.
Nous avons visité quelques biens immobiliers, mais nous n’avons rien trouvé de correspondant. Le marché des biens d’occasion bien entretenus dans la région souhaitée avec notre budget était totalement dégarni.

Nous sommes ensuite allés à une foire immobilière et, par hasard, avons entamé une conversation avec un vendeur de maisons et appris l’existence d’un nouveau lotissement à développer dans notre région souhaitée. Eh bien, tout à coup, la construction neuve est devenue un sujet, alors que nous l’avions exclue auparavant.

Avec le recul (après avoir appris les prix réels de construction), je comprends pourquoi beaucoup de biens immobiliers dépassaient notre budget et pourquoi nous n’en avons pas trouvé de convenables. Avec 50 000 € de budget en plus, nous aurions probablement trouvé plus rapidement.

Plus votre budget et votre région, année de construction/état sont limités, plus il sera difficile de trouver quelque chose de convenable.
À mon avis, il vaut mieux commencer tôt, voir aussi quelques maisons qui ne correspondent pas forcément, pour ensuite comprendre ce que vous voulez et ce dont vous avez vraiment besoin, et ce dont vous pourriez éventuellement vous passer. Un bien d’occasion sera toujours un compromis.

Si jamais le bien convenable apparaît, vous pouvez toujours discuter avec votre banque pour savoir si le projet est réalisable ou non.

C'est Gerwisch, pas Magdeburg. Si ton rayon de recherche est aussi grand, tu pourrais IMHO très, très vite trouver une maison. On ne peut pas donner une indication de temps générale. Je mettrais en place un ou deux mandats de recherche sur les portails courants. Ainsi, avec peu d'effort, tu auras un bon ressenti (avec le temps) du marché (en termes d'offre, ce qui ne dit malheureusement rien sur les transactions réelles !). Si ton rêve de maison arrive par hasard, je ne hésiterais pas, comme je l'ai dit.

On n'achète pas une maison à mon avis selon la date, mais selon la disponibilité (offre) et la possibilité (argent). Il est cependant souvent vrai que : les intéressés qui hésitent longtemps et attendent toujours une meilleure offre n'achètent/construisent finalement pas du tout. On verra comment ça se passera chez nous.

C'est Gerwisch, pas Magdebourg. Si ton rayon de recherche est aussi grand, tu pourrais, à mon avis, très, très vite trouver une maison . On ne peut pas donner une indication de temps générale. Je mettrais un ou deux alertes de recherche sur les portails habituels. Ainsi, avec peu d'effort, tu auras une bonne sensation (avec le temps) du marché (en termes d'offres, ce qui malheureusement ne dit rien sur les ventes effectives !). Si par hasard ta maison de rêve apparaît, je n'hésiterais pas -- comme dit --.

À mon avis, on n'achète pas une maison en fonction de la date, mais de la disponibilité (offre) et des possibilités (argent). Il est souvent vrai aussi que : les intéressés qui hésitent très longtemps et attendent toujours la meilleure offre finissent par ne pas acheter/construire du tout . On verra comment ça se passera pour nous

C'est vrai que c'est déjà assez loin en périphérie. Ça devait juste servir d'exemple de ce que nous imaginons. L'objectif est plutôt la soi-disant « ceinture verte » de Magdebourg, pour pouvoir se rendre rapidement en ville. Certainement aussi avantageux au niveau des infrastructures, quand il y aura des enfants qui, une fois assez grands, pourront venir seuls en ville en bus et en train.
Je vais certainement créer ces alertes de recherche. Je suis curieux de voir comment le marché évolue.
J'ai maintenant une maison à Cracau, qui fait très bonne impression et qui correspond aussi au budget prévu (plus tard) de 150 000 €. Je préférerais la visiter tout de suite. D'un autre côté, nous n'en sommes pas encore là (capitaux propres max. 15 000 € et les grosses dépenses supplémentaires de ma copine). C'est de là qu'est née la question de savoir combien de temps cela peut prendre pour trouver une maison adaptée.

La question reste de savoir ce que les enfants font à Magdeburg, la ceinture dorée de Magdeburg dispose également de jardins d'enfants, d'écoles primaires et de lycées. J'ai vécu 10 ans à Magdeburg, je ne peux rien apprécier à cette ville. On arrive parfois plus facilement aux points centraux quand on habite le long des lignes de chemin de fer, comme à Barleben par exemple. Pour la question principale, sur les sites immobiliers spécialisés, on peut se faire envoyer une newsletter adaptée à ses propres besoins. Si quelque chose d'intéressant apparaît, ça ne coûte rien de jeter un œil. Que vous accumuliez du capital propre en le laissant à 0,0 % sur le compte courant ou que vous achetiez une maison avec un financement à 100 %, cela ne change pas grand-chose.

Oui, que veulent faire les enfants à Magdebourg *ggg*
À ce moment-là, ce qui m'importait surtout, c'était que les enfants puissent rapidement se rendre chez des amis en ville plus tard. Je dois dire que j'ai grandi dans un village de 8 000 habitants et qu'il fallait 30 minutes en voiture pour aller à la ville plus grande la plus proche. Je veux épargner cela à mes enfants.
Je suis d'accord avec toi, Magdebourg n'est pas la ville ultime où il faut absolument vivre. Mais j'aime la proximité de l'eau, c'est une ville très verte et en plus (c'est le point décisif) les conditions en ce qui concerne le travail/le revenu sont actuellement assez bonnes pour nous deux. De plus, les maisons à Magdebourg et autour restent abordables.
Nous avons entre-temps essayé d'aller à Leipzig, mais ma copine n'aurait eu qu'un poste insatisfaisant là-bas. Actuellement, elle a trouvé son « emploi de rêve », c'est pourquoi nous avons pris la décision de rester à Magdebourg.
Actuellement, nous avons décidé d'acheter une maison dans environ 5 ans. Nous aurons alors économisé un peu plus d'apport (même si cela semble moins important actuellement), mais surtout ma copine aura terminé sa formation continue et nous pourrons augmenter le remboursement mensuel, ce qui nous permettra de finir plus rapidement de payer. À ce sujet, je veux dire que la maison doit être remboursée au plus tard après 25 ans, afin que la maison soit à nous à 60 ans et que la charge de la mensualité disparaisse à la retraite. (De plus, nous voulons « gérer » les thèmes du mariage et de la planification familiale dans ce laps de temps – l'appartement actuel est déjà conçu pour cela)