क्या अभी भी निर्माण वित्तपोषण को बेहतर बनाया जा सकता है?

  • Erstellt am 10/04/2015 15:03:39

instigater

15/04/2015 16:52:59
  • #1
तो लगता है कि 4 साल में घर की खोज शुरू करने की योजना बिल्कुल ही गलत नहीं है। या आप इससे पहले ही शुरू करेंगे - हर घर देखने के दौरान आप सीखते हैं कि क्या ध्यान देना चाहिए और इसी तरह... दूसरी ओर, हो सकता है कि आपको ऐसा घर मिल जाए जो आपको पूरी तरह पसंद आ जाए, लेकिन आपकी जमा पूंजी अभी पर्याप्त मात्रा में नहीं हो। हम्...
 

Musketier

15/04/2015 17:54:55
  • #2
मैंने लगभग 3-4 साल तक अचल संपत्ति बाजार को कम या ज्यादा गहराई से देखा है।
सामान्य अचल संपत्ति पोर्टल्स पर मैंने सर्च ऑर्डर सेट किए थे, जंगली नीलामी पोर्टल और स्पार्कासे जैसी वेबसाइट भी मैं समय-समय पर देखता रहता था, अखबारों में विज्ञापन नियमित रूप से पढ़ता था आदि।
कुछ अचल संपत्तियाँ हमने भी देखीं, लेकिन कुछ उपयुक्त नहीं मिला। हमारी बजट में इच्छित क्षेत्र में अच्छी स्थिति वाली इस्तेमाल की गई संपत्तियों का बाजार बिल्कुल खाली था।

हम एक हाउस मेले में गए थे और वहां संयोग से एक घर विक्रेता से बातचीत हुई और हमें अपनी इच्छित क्षेत्र में एक नए विकासशील निर्माण क्षेत्र के बारे में पता चला। फिर अचानक नए निर्माण का विषय सामने आ गया, जबकि हमने इसे पहले ही खारिज कर दिया था।

बाद में (जब मुझे वास्तविक निर्माण लागत का पता चला) तो मैं समझ पाया कि क्यों कई संपत्तियाँ हमारे बजट से ऊपर थीं और इसलिए हमें उपयुक्त संपत्ति नहीं मिली। 50,000 यूरो ज्यादा बजट होता तो हम शायद बहुत जल्दी उपयुक्त संपत्ति पा लेते।

जितना अधिक आपका बजट और क्षेत्र, निर्माण वर्ष/स्थिति संकुचित होगा, उतना ही कठिन होगा उपयुक्त संपत्ति खोज पाना।
मेरी राय में बेहतर होगा कि जल्दी शुरू करें, कुछ घरों को भी देखें, जो जरूरी नहीं कि आपके लिए उपयुक्त हों, ताकि आप जान सकें कि वास्तव में क्या चाहते हैं, क्या जरूरी है, और किन चीजों को आप छोड़ सकते हैं। इस्तेमाल की गई संपत्ति हमेशा एक समझौता ही होगी।

अगर फिर भी सही संपत्ति खोज में मिल जाती है, तो आप अपनी बैंक से बात कर सकते हैं कि यह विषय सम्भव है या नहीं।
 

Bieber0815

15/04/2015 20:06:37
  • #3
यह है Gerwisch, Magdeburg नहीं। यदि तुम्हारी खोज की सीमा इतनी बड़ी है, तो मेरी राय में तुम बहुत ही जल्दी एक घर पा सकते हो। कोई सामान्य समय सीमा नहीं दी जा सकती। मैं सामान्य पोर्टलों पर एक-से-दो खोज कार्य सेट करना सुझाऊंगा। इससे थोड़े से प्रयास से तुम्हें समय के साथ बाजार (प्रस्ताव के संदर्भ में, जो दुर्भाग्यवश वास्तविक सौदों के बारे में कुछ नहीं बताता) की अच्छी समझ हो जाएगी। अगर फिर अचानक तुम्हारा सपनों का घर आ जाता है, तो जैसा कहा गया है, हिचकिचाना नहीं चाहिए।

मेरे अनुसार, घर तारीख के आधार पर नहीं खरीदा जाता, बल्कि उपलब्धता (प्रस्ताव) और संभावना (पैसे) के आधार पर। लेकिन यह भी अक्सर सच होता है: वे इच्छुक जो बहुत देर तक हिचकते हैं और हमेशा और बेहतर प्रस्ताव का इंतजार करते हैं, अंत में घर नहीं खरीदते/बनाते। देखते हैं, हमारे साथ कैसा होता है।
 

instigater

16/04/2015 08:57:03
  • #4


सही है, यह तो काफी दूर है। इसे केवल उदाहरण के तौर पर देना था, कि हम क्या सोच रहे हैं। लक्ष्य मैगडेबर्ग के sogenannten "स्पेकगर्टल" (परिधीय क्षेत्र) में होना चाहिए, ताकि शहर में जल्दी पहुंचा जा सके। यह इंफ्रास्ट्रक्चर के लिहाज से भी फायदेमंद होगा, जब बच्चे होंगे जो (जब वे पर्याप्त बड़े हो जाएंगे) स्वयं बस और ट्रेन से शहर आ-जा सकेंगे।
मैं निश्चित रूप से खोज आदेश लगाऊंगा। मैं देखना चाहता हूँ कि बाजार कैसे चलता है।
मेरे पास अभी क्रकाऊ में एक घर है, जो बहुत अच्छा लगता है और (बाद में) योजना बनाये गए 150000 यूरो के बजट में भी फिट बैठता है। मैं इसे तुरंत देखना पसंद करूंगा। दूसरी ओर, फिलहाल हम उस स्थिति में नहीं हैं (स्वयं की पूंजी अधिकतम 15000 है और मेरी प्रेमिका के उच्च अतिरिक्त खर्चे हैं)। इसलिए यह सवाल उठता है कि एक उपयुक्त घर खोजने में कितना समय लग सकता है।
 

laemat

06/05/2015 16:36:35
  • #5
जहाँ अभी भी सवाल है कि मैगडेबर्ग में बच्चे क्या करें, मैगडेबर्ग का स्पेकगर्टेल भी बच्चों के लिए किंडरगार्टन, प्राथमिक स्कूल और ज्यिम्नेशियम हैं।
मैंने मैगडेबर्ग में 10 साल तक रह चुका हूँ, मुझे इस शहर में कुछ भी खास नहीं लगता।

कभी-कभी रेलवे लाइनों के साथ रहने से शहर के केंद्रीय बिंदुओं तक पहुँचना आसान होता है, उदाहरण के लिए बारलेबेन।

असल सवाल के लिए, संबंधित रियल एस्टेट साइटों पर आप अपनी आवश्यकताओं के अनुसार न्यूज़लेटर प्राप्त कर सकते हैं। अगर उसमें कुछ दिलचस्प होता है, तो देखना कोई खर्चीला नहीं है। आप चाहे अपना पूंजी जमा करें और उसे 0.0% ब्याज पर चालू खाते में रखें या 100% फाइनेंसिंग पर घर खरीदें, दोनों में ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।
 

instigater

07/05/2015 09:33:17
  • #6
हाँ, मैगडेबर्ग में बच्चे क्या करें *ggg*
इस बात पर मेरा मुख्य ध्यान था कि बच्चे बाद में जल्दी से शहर में दोस्तों के पास पहुँच जाएँ। मुझे कहना होगा कि मैं एक 8,000 की आबादी वाले गाँव में बड़ा हुआ हूँ और निकटतम बड़ी शहर कार से 30 मिनट दूर थी। मैं यह सब कुछ अपने बच्चों से बचाना चाहता हूँ।
मैं तुम्हारी बात मानता हूँ, मैगडेबर्ग ज़रूरी नहीं कि वह अंतिम महानगर हो जहाँ ज़रूर रहना चाहिए। लेकिन मुझे पानी के करीब होना पसंद है, यह एक बहुत हरा-भरा शहर है और साथ ही (यह मुख्य कारण है) हमारे दोनों के लिए काम/आय के मामले अभी अच्छी स्थिति में हैं। इसके अलावा, मैगडेबर्ग के अंदर और आसपास के मकान अभी भी किफायती हैं।
हमने बीच में लिपज़िग जाने की कोशिश की थी लेकिन वहाँ मेरी गर्लफ्रेंड को सिर्फ एक संतोषजनक न काम मिली। फिलहाल उसने अपना "सपनों का काम" पा लिया है, इसलिए हमने मैगडेबर्ग में रहने का फैसला किया है।
फिलहाल हमने लगभग 5 वर्षों में एक मकान खरीदने का निर्णय लिया है। तब तक हमने थोड़ा और पूंजी बचा ली होगी (हालांकि यह अभी कम अहमियत रखता है) लेकिन खासकर मेरी गर्लफ्रेंड अपनी आगे की पढ़ाई पूरी कर लेगी और हम मासिक किश्त अधिक कर सकते हैं, जिससे हम जल्दी से घर का क़र्ज़ चुका देंगे। यहाँ मैं यह कहना चाहता हूँ कि मकान को अधिकतम 25 वर्षों में चुका दिया जाना चाहिए, ताकि हम 60 वर्ष की उम्र में मकान के मालिक हों और पेंशन के समय किश्त की बोझ से मुक्त रह सकें। (इसके अलावा इस अवधि में हम शादी और परिवार नियोजन के विषयों को "पूरा" करना चाहते हैं - वर्तमान मकान इसके लिए उपयुक्त है)
 

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