仍有可能优化建筑融资吗？

那么看来，计划在四年后开始找房子，并不是那么不切实际。或者你们会更早开始吗——每次看房都会学到需要注意的事项……另一方面，也许会找到一个非常满意的房子，但自有资金还不足够。嗯……

我大约有3到4年时间或多或少地密切关注房地产市场。
我在常用的房地产门户网站上设置了搜索任务，也时不时浏览拍卖门户网站和储蓄银行等网站，定期阅读报纸广告等等。
我们也看过几处房产，但没有找到合适的。在我们预算范围内，理想地区保存良好的二手房市场几乎被一扫而空。

后来我们参加了一次房展，偶然与一位卖房者交谈，得知了我们理想地区一个新开发的住宅区。于是，尽管之前排除了新建房的可能，突然间新建房成了我们的考虑对象。

事后（在我了解了实际建筑成本后）我能理解为什么许多房产价格超过了我们的预算，以至于没找到合适的房子。如果预算多5万欧元，我们可能会更快找到。

你们的预算、地区、建筑年代和状况越有限，要找到合适的房产就越难。
我觉得最好尽早开始，哪怕是看几处可能不符合条件的房子，这样可以了解自己真正想要和需要的，以及在必要时可以放弃什么。二手房总会是一个折衷方案。

如果最终找到了合适的房产，你们完全可以和银行商量，看能否实现买房计划。

这是Gerwisch，不是Magdeburg。如果你的搜索半径这么大，依我看你很快就能找到房子。无法给出一个统一的时间范围。我建议你在常用的门户网站上建立一两个搜索任务。这样你用很少的时间就能对市场（指的是供应，这并不代表实际成交情况！）有一个很好的感受。当你的理想房子恰好出现时，我如前所述，不会犹豫。

依我看，买房不是按日期，而是按可用性（供应）和能力（资金）来决定。但通常也适用一个规律：那些犹豫很久，总是等待更好报价的买家/建房者，最终往往根本不买房或建房。看看我们那边会怎样。

这是Gerwisch，不是Magdeburg。如果你的搜索范围这么大，我认为你很快就能找到房子。时间无法一概而论。我会在常用的门户网站上设置一两个搜索任务。这样，你可以轻松地对市场（指的是供应，遗憾的是这并不能说明实际成交情况）有一个好的感觉（随着时间推移）。如果恰巧出现了你的梦想房子，我会——如前所述——毫不犹豫地购买。

在我看来，买房不是看日期，而是看可用性（供应）和可能性（资金）。但通常情况下，犹豫很久、一直等待更好机会的买家，最终可能根本不买不建。看看我们会怎么样。

没错，那真的离得挺远的。这里只是作为一种示例，说明我们的想法。目标更倾向于Magdeburg所谓的“speckgürtel”，这样去市区也能比较快。对于基础设施也更有利，将来有孩子了（当他们足够大时）可以自己坐公交和地铁去市区。
搜索任务我肯定会做的。我挺好奇市场会怎样变化。
我现在在Cracau看到一栋房子，印象非常好，而且也符合后来计划的15万欧元预算。最想立刻去看房子。但另一方面，我们现在还没准备好（自有资金最多1.5万欧元，还有我女朋友那边的高额额外开支）。这就产生了一个问题：找到合适的房子可能需要多久。

不过问题是孩子们为什么要去马格德堡，马格德堡的卫星城也有幼儿园、小学和中学。
我在马格德堡住了十年，我对这座城市没有任何好感。
有时候如果住在沿铁路路线的地方，去市中心会更方便，比如巴尔雷本。
关于实际的问题，在相关的房地产网站上，可以订阅符合自己需求的新闻邮件。如果有感兴趣的房源，可以去看，免费不花钱。无论你是积累自有资金把钱放在活期账户里，还是通过100%的贷款买房，差别其实不大。

是的，Magdeburg的孩子们应该怎么办 *ggg*
我主要是想说，孩子们以后能快点去城里找朋友。我得说，我是在一个8000人口的小村庄长大的，开车去最近的大城市要30分钟。我想让我的孩子们避免这种情况。
我同意你的看法，Magdeburg现在不是非住不可的终极城市。但我喜欢这里靠近水边，这是一座非常绿色的城市，而且（这是决定性因素）我们俩目前的工作和收入情况都挺不错的。此外，Magdeburg市区及周边的房子还算负担得起。
我们曾经尝试过搬去莱比锡，但我女朋友只能找到一个不满意的工作。目前她找到了她的“理想工作”，所以我们决定留在Magdeburg。
目前我们决定大约五年后买房。那时我们已经存了更多的自有资金（虽然现在看来似乎没那么重要），更重要的是，我女朋友的继续教育也完成了，我们可以支付更高的月供，这样能更快还清贷款。我想说的是，房子最迟要在25年内还清，这样60岁时房子就是我们的，在退休期间不会有月供压力。（此外，我们希望在这段时间内解决结婚和家庭规划的问题——现在的公寓已经适合这些需求了）