Financement pour l'achat / la construction d'une maison réalisable ?

Pour 120 m², tu peux facilement calculer 300 k€ sans le terrain.
2 000 € comme taille d'entrée par m² plus les frais annexes de construction + jardin, cuisine, garage, etc.

Et garde à l'esprit qu'avec la construction, de nouvelles idées/envies arrivent toujours. Là une porte coulissante suspendue, là une cheminée, ici peut-être quand même un mobilier de salle de bain plus joli. Rien que pour le choix des matériaux, je laisserais environ 20 000 € comme marge de sécurité.

Non.
Recommandation : Cherchez un bon terrain et achetez-le immédiatement. Soit vous pouvez le financer directement avec des fonds propres, soit vous financez la différence de manière variable (le terrain de vos rêves ne va pas s'envoler le mois prochain).
Puis regardez pour la construction de la maison. Vous devriez avoir au moins 350 000 EUR sans sous-sol, frais annexes inclus, pour un standard très basique. Mieux vaut plus. Sur pente, plus, sur sol compliqué, plus.
Êtes-vous sûr que 130 m² suffisent ? Pas d’enfants prévus ? Une maison de 130 m² ne correspond pas forcément à 130 m² de surface habitable.
Oh là là, je parle déjà de l’aristocratie des surfaces habitables.
Donc avec un enfant, 130 m² peuvent probablement suffire, mais pensez aux espaces de rangement !

C'est très variable. Dans le district de Mainz-Bingen, nous ne pouvons pas vraiment nous permettre une maison en ce moment, dans la région de Limburg, c'est plus accessible (terrain autour de 50 000 euros). Nous sommes relativement flexibles à ce sujet.

Si nous construisons, nous sommes très intéressés par un bungalow, mais nous n'excluons rien d'autre.


La question que je me pose est de savoir si d'ici là le taux d'intérêt n'aura pas tellement augmenté que j'aurai peut-être "perdu" 2-3 ans ou que je ne m'en sortirai pas vraiment moins cher.

Salut, je viens justement de cette région. Je trouve que le rayon Mainz / Bingen jusqu'à Limburg est immense ! Plus c'est loin, plus c'est bon marché (terrain), mais il y a le trajet jusqu'au travail ! Il faut aimer ça ! En plus, ni à Bingen ni à Limburg les prix ne sont si bas pour que 300k suffisent pour tout.

Salut, je viens justement de ce coin. Je trouve le rayon Mainz / Bingen jusqu’à Limburg immense ! Plus c’est loin, moins c’est cher (terrain), mais tu as la route pour aller au travail ! Il faut aimer ça ! D’ailleurs, ni à Bingen ni à Limburg les prix ne sont assez bas pour que 300k suffisent pour tout.

Donc, construire soi-même avec ces chiffres dans la région de Mainz-Bingen, oublie complètement, tu n’auras même pas une maison jumelée d’occasion sans gros travaux de rénovation.

Il y a une semaine, nous avons visité ici une maison jumelée, avec jardin « serviette » et chauffage en leasing. Il ne lui a pas fallu 3 jours pour que l’agent immobilier trouve un acheteur au prix demandé (350k). Nous ne l’aurions pas payée personnellement, rien que pour l’histoire du chauffage (on peut « leaser » tellement de choses de nos jours). Avec les frais annexes, ça faisait 400k et on parle d’une maison jumelée de 20 ans à 40 km au sud-ouest de Mainz/Wiesbaden. Honnêtement, je ne comprends pas comment on peut penser construire ici pour 300k.

Plus on va vers Mainz, plus les prix deviennent absurdes. Un demi-million pour une maison jumelée également ancienne mais rénovée à Stadecken-Elsheim. Évidemment, il faut ajouter >60k de frais annexes. Mais on ne cherchera pas longtemps un acheteur non plus. Dingue...

La morale de l’histoire : oublie ça et oriente-toi plutôt vers le Hunsrück ou le district de Bad Kreuznach, tu y trouveras peut-être plus facilement.

L'avantage serait probablement que l'on pourrait changer le taux d'amortissement deux fois pendant la durée. Par exemple, nous pourrions commencer à 2 % et l'augmenter à 2,5 ou 3 après quelques années

Je crois qu'un changement de taux d'amortissement n'est possible que vers le bas. Sinon, cela reviendrait à un remboursement anticipé.