¿Es viable el financiamiento para la compra / construcción de una casa?

Para 120 m² puedes calcular fácilmente 300 T€ sin el terreno. 2.000 € como tamaño inicial por m² más costos adicionales de construcción + jardín, cocina, garaje, etc.

Y ten en cuenta que con la construcción siempre surgen nuevas ideas/deseos. Allí una puerta corredera colgante, allí una chimenea, allí tal vez los muebles de baño más bonitos. Solo para la selección de materiales dejaría aproximadamente 20.000 € como margen.

No.
Recomendación: Buscar un buen terreno y comprarlo de inmediato. O bien pueden financiarlo directamente con capital propio o entonces financiar la diferencia de manera variable (no es que el terreno soñado vaya a aparecer el próximo mes).
Luego vean la construcción de la casa. Deberían tener al menos 350.000 EUR sin sótano incluyendo costos adicionales para el estándar más básico. Mejor más. En terreno inclinado más, en suelo complicado más.
¿Están seguros de que 130 m² son suficientes? ¿No planean tener hijos? Una casa de 130 m² no equivale a 130 m² de superficie habitable.
Ay, ahora ya estoy en la aristocracia de la superficie habitable.
Pues con un niño probablemente también basten 130 m², pero piensen en los espacios de almacenamiento.

Eso es muy diferente. En el distrito de Mainz-Bingen actualmente no podemos permitirnos una casa, en el área de Limburg más bien sí (terreno alrededor de 50.000 euros). Somos relativamente flexibles en ese aspecto.

Si construimos, estamos muy interesados en un bungalow, pero no descartamos nada más.

La pregunta que me hago es si para entonces la tasa de interés no habrá subido tanto que al final haya "perdido" 2-3 años o no consiga realmente un precio mucho más barato.

Hola, por casualidad soy de la zona. ¡Encuentro inmenso el radio Mainz / Bingen hasta Limburg! Cuanto más lejos, más barato (terreno), pero tienes que soportar el viaje al trabajo. ¡Eso hay que saber apreciarlo! Además, ni en Bingen ni en Limburg es tan barato como para que 300k sean suficientes para todo.

Hola, casualmente soy de la zona. ¡Encuentro el radio Mainz / Bingen hasta Limburg inmenso! Cuanto más lejos, más barato (terreno), pero tienes el viaje al trabajo. ¡Eso hay que gustarlo! Además, ni en Bingen ni en Limburg es tan barato como para que 300k alcancen para todo.

Así que construir por tu cuenta con esas cifras en el área de Mainz-Bingen lamentablemente puedes olvidarlo por completo, para eso ni siquiera consigues una casa pareada usada sin una gran necesidad de reformas.

Hace una semana vimos aquí una casa pareada con jardín "toalla" y calefacción en leasing. No tardó ni 3 días en que la agente inmobiliaria encontrara comprador por el precio pedido (350k). Nosotros personalmente no la habríamos pagado, solo por el tema de la calefacción (lo que ahora se puede “leasingar”). Con gastos adicionales serían 400k y estamos hablando de una casa pareada de 20 años a 40 km al suroeste de Mainz/Wiesbaden. Sinceramente no entiendo cómo se puede pensar que aquí se puede construir con 300k.

Cuanto más cerca de Mainz, más absurdos se vuelven los precios. Medio millón por una casa pareada, también vieja pero reformada, en Stadecken-Elsheim. Por supuesto vienen más de 60k en gastos adicionales. Pero tampoco te tomará mucho encontrar comprador. Una locura...

La moraleja de esta historia: olvídalo y orientate más hacia Hunsrück o al distrito de Bad Kreuznach, ahí quizás tengas más suerte.

La ventaja sería probablemente que se podría cambiar la tasa de amortización 2 veces durante el plazo. Por ejemplo, podríamos empezar con un 2 % y después de algunos años aumentarla a 2,5 o 3.

Creo que un cambio en la tasa de amortización solo es posible a la baja. De lo contrario, sería equivalente a un pago anticipado.