Un architecte est-il vraiment aussi cher ?

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Ne raconte pas de bêtises - une cave aménagée en espace habitable n'a pas de grandes fenêtres sur tous les côtés. Surtout, j'aimerais bien savoir comment tu peux voir tout ça sur cette petite image, comment est ma cave.

Non, nous avons seulement des plafonds d'environ 2,40 m - il y en a des millions qui ont ça dans leurs appartements...

C'est aussi drôle comment tu retires simplement la cave du calcul - d'autres seraient contents si c'était aussi facile.

Et enfin, je suis dans la construction - tu continues à parler dans ton monde de chiffres. Ne me dis donc pas comment les prix de la construction devraient être.

Les valeurs de référence très populaires, que ce soit 1 200 EUR/m², 1 500 EUR/m² ou 2 000 EUR/m², se réfèrent à la surface habitable hors sol, y compris la dalle de sol. Il y a pratiquement personne qui construise un véritable sous-sol habitable, c’est-à-dire une hauteur de pièce libre de 2,50 m plus encore environ 20 cm de couche de sol, un chauffage par le sol, de vraies fenêtres comme au rez-de-chaussée/étage, une ventilation, le même nombre de prises électriques que pour un des étages hors sol, etc. Beaucoup construisent un sous-sol isolé, peut-être même chauffé, mais sans hauteur de pièce et fenêtres adéquates, ce n’est pas pour moi encore un sous-sol habitable. C’est pourquoi certains disent qu’ils ont aménagé quelques pièces en sous-sol habitable. Cela vient alors du fait que le niveau du sous-sol est ouvert d’un côté dans le talus. Quelque chose comme ça ici est un sous-sol habitable, du moins quelques pièces d’un côté :

Chéri, j'ai une ventilation au sous-sol, ainsi qu’un chauffage au sol, de vraies fenêtres, du LAN, la télévision, des prises, un enduit intérieur et une salle de bain.

Et quand je parle des presque 2,40 m, je parle bien de hauteur sous plafond. Et il n’est pas nécessaire d’avoir une surépaisseur de plancher de 20 cm, toi, l’expert.

Moi, ça m’est assez égal si tu qualifies mon sous-sol de trou ou d’espace habitable - il est là et n’a pas coûté 80 billets. Ce que c’est exactement, je ne saurais pas te dire non plus...

Ton exemple n’est pour moi plus un sous-sol...

Il n'a pas coûté 80 billets ? Moins donc ? Alors nous sommes facile à 2000 EUR/m² voire plus pour les deux étages hors sol ?

(De quels 80 billets parlons-nous d'ailleurs ?)

Tu essaies ici de prouver que l'architecte n'est pas plus cher ou même moins cher que le conducteur de travaux, mais les informations maigres racontent une autre histoire ?

Clairement moins - je ne l'aurais pas construite pour 80. Et c’est toi qui avais avancé ce chiffre...

Si tu sépares clairement la cave du calcul, alors c’est bien sûr plus cher en haut. Mais tu n’as quand même pas de dalle de base. On ne peut pas vraiment séparer précisément ce que coûte une cave...

Je ne cherche pas à prouver quoi que ce soit - c’est toi qui veux me faire croire quelque chose. Je n’ai jamais écrit non plus qu’on construit moins cher avec un architecte - lis simplement mes deux premiers messages dans le fil. C’est là que j’ai exprimé MON avis.

Ah, pour que ta vision du monde vacille complètement : un garage double maçonné et isolé était aussi inclus dans les coûts - mais bien sûr pas dans les m². Malheureusement, je l’avais compté dedans.

250*1.600 = 400.000 EUR
Moins 70k (?) = 330.000 EUR
330.000 EUR / 167 m² = 1.976 EUR / m² pour les deux étages hors sol.

Différence entre 1.280 EUR / m² et 1.976 EUR / m² environ 700 EUR / m² ou, rapporté à la maison entière, environ 117.000 EUR.

Donc, tu as une transparence des coûts magnifique et le détail par corps de métier, mais les prix sont en effet environ xx pour cent plus élevés.