Un bungalow à Walldorf est-il réalisable avec notre budget ?

Mis à part toute la discussion sur le bungalow :

- Vous paierez moins d'impôt foncier, car l'impôt foncier ne sera payé que sur le prix "nu" du terrain. Dans vos 252k€, l'aménagement et d'autres taxes non imposables sont, espérons-le, inclus.

- Suis-je le seul à avoir des maux de ventre avec un prêt de 560k€ et d'abord moins de 5k€ (vous devez encore rembourser le BAföG et compagnie) avec 2 salariés à temps plein ?

Notre revenu du foyer est le même. Cependant, nous avons 2 enfants et avons déjà dépensé plus de 22k€ rien que pour la garde des enfants jusqu'à 6 ans. Nous avons emprunté 420k€ et trouvons la mensualité de 1600€ (3% de remboursement) plus 450€ de charges (estimées) déjà conséquente, bien que nous vivions très frugalement.

Et vous voulez encore ajouter 140k€ ! Quel est alors le taux de remboursement ? Il doit être inférieur à 2% avec une mensualité de 1650€. Pour moi, le projet est trop ambitieux malgré les fonds propres. Il se peut qu'une banque le finance, mais relaxer, c'est autre chose.

- Suis-je le seul à avoir mal au ventre avec un prêt de 560 000 € et d'abord moins de 5 000 € (il faut encore rembourser le BAföG et compagnie) pour deux personnes avec un revenu complet ?

je trouve aussi que c’est beaucoup trop de prêt d’autant plus qu’il n’y a pas encore d’enfants et qu’on peut peu dire sur le revenu futur, avec des enfants les coûts augmentent énormément. De plus, je ne pense pas qu’on puisse avoir pour 70 000 euros une cave d’habitation de 100 m² avec un appartement annexe (cuisine, salle de bain), ici chez nous, on paie ça déjà pour une simple cave d’utilisation de cette taille. Ce sera sûrement moins cher si on construit une petite maison de 1,5 étages sans cave ni appartement annexe.

Cordialement
Sabine

Je préfèrerais dormir moi-même au sous-sol plutôt que de laisser mes petits enfants y dormir. Les enfants passent beaucoup plus de temps dans leur chambre que les parents en général dans leur chambre à coucher.
LG
Sabine

Oui bien sûr, je le vois aussi comme ça. Mais il y a aussi beaucoup de possibilités pour rendre ça plus lumineux, ce n’est pas vraiment un sous-sol et s’il y a une nécessité, ce que je suppose, alors c’est faisable.

- Suis-je le seul à avoir mal au ventre avec un prêt de 560 000 € et d’abord moins de 5 000 € (il faut encore rembourser BAföG et autres) avec 2 salariés à plein temps ?

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Ça m’a surpris aussi au début. C’est peut-être pour cela que le créateur du sujet veut louer le niveau inférieur pour avoir des revenus supplémentaires ?
C’est vraiment difficile, le terrain est tout simplement trop cher et il essaie alors d’économiser sur la maison...

Oui bien sûr, je le vois aussi comme ça. Mais il y a aussi beaucoup de possibilités pour rendre l’endroit plus clair, ce n’est pas vraiment une cave et s’il y a une nécessité, ce que je suppose, alors c’est faisable

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Le problème réside dans la différence entre un sous-sol et une cave.
Et si l’on prévoit une cour anglaise sur un côté, elle doit être assez grande pour transformer la cave en pièce à vivre, accueillir un escalier et cela sur 450 m². Cela laisse peu de jardin, surtout si l’on doit aussi créer des places de stationnement.
À mon avis, le projet est trop cher pour cela, si tant est qu’il puisse être intégré.

Edit : et si je regarde rapidement le plan d’urbanisme de Walldorf-Süd, je vois que la double hauteur est imposée !

Encore une fois pour tes chiffres :

Maison 200 000 € selon la maison. Définitivement pas pour une maison Kfw 40+. Rien que la cave + l'installation photovoltaïque vont te coûter 25 k€. Ensuite viennent encore 45 k€ pour la technique de chauffage. Électricité 15-20 k€, escalier 5-10 k€, chape 5 k€, fenêtres, portes, volets 25-30 k€. Toit 30 k€. Enduit extérieur/intérieur 30 k€, 10 k€ salles de bains standard absolu.

Il ne te reste donc rien pour la construction brute.

Pour tes frais annexes de 10 %, j’inclus les travaux de terrassement/assainissement.

Sous-sol 70 000 €. Pour un logement annexe, je vois plutôt 100 k€ tout compris.
Peinture + sol 20 000 €. C’est trop peu. Possible en auto-construction.
Sélection des matériaux 10 000 €. Sélection pour 3 salles de bains et l’électricité pour 2 unités ? Jamais de la vie.
Garage 15 000 € + 5 k€ pour un garage prefabriqué.
Piscine 15 000 €. Va être supprimée. Si la liste des suppléments arrive.
Terrasse 10 000 €. Ça convient.
Allée 5 000 €. Ça convient.
Clôture + jardin 5 000 €. Ça convient.
Frais annexes de construction 10 % 27 000 €. Ça convient.

naja, les 5000 euros pour la clôture et le jardin... je ne sais pas. Nous avons commandé avant-hier une cabane de jardin pour près de 3000 euros, il manque encore toute la fondation. Avec 5000 euros, on ne va pas loin pour les aménagements extérieurs.

LG
Sabine